Människor sätter ofta likhetstecken mellan 'ny' och 'bäst'. Det är svårt att säga nej till den senaste versionen av vilken dator, smartphone eller surfplatta du till exempel läser detta på. Nya kläder och accessoarer är också ganska bländande. Så när det kommer till fastigheter - förutsatt att du har budgeten för det - kan det vara ännu mer meningsfullt att lägga ett erbjudande på en helt nytt hem .
Men ett nybygge eller ett hem som har renoverats från topp till botten är inte exakt samma sak som att ta på sig ett par nya skor. Så innan du gör dig redo för lite seriöst köparens ånger , ta en titt på varför den nyaste, glänsande fastigheten som finns inte alltid är det bästa alternativet.
För- och nackdelar med att köpa en ny fastighet
'Fördelen med att köpa det nyaste huset på gatan är att det förmodligen är det finaste', förklarar Jasen Edwards, fastighetsexpert och ordförande i agentredaktionen på Agentråd . Bortsett från nya allt , noterar han att det finns en god chans att fastigheten också har modern design. 'Nackdelen är att det förmodligen kommer att vara den dyraste och kanske inte kommer att öka i värde lika mycket som fastigheter som har funnits på marknaden ett tag', säger han.
Det är därför när du köper ett hem och arbetar med en fastighetsmäklare, kommer du att höra ordet 'comps' ganska ofta. Termen hänvisar till fastigheter i jämförbar stil i området - och viktigast av allt, vad dessa fastigheter har sålt för. 'Denna [kunskap] är avgörande för både köpare och säljare, eftersom den upprätthåller rättvisa och transparens i fastighetstransaktioner', säger Edwards.
Detsamma gäller för kompanjoner i co-op/condo-världen. Priserna bestäms av den aktuella fastighetsmarknaden, förklarar agenten Jane Katz av Coldwell Banker Warburg. På en het säljares marknad betalar köparen mer, men när saker och ting börjar svalna kan köparen sänka sina utropspriser. Naturligtvis finns det köpare som är outliers, säger Katz, vilket betyder att de är villiga att betala långt över begärt eftersom de älskar ett visst hem så mycket.
Om du är en av dem, trampa försiktigt.
'Det är ett problem om köpare köper överst i sortimentet', säger Katz. 'Det är trevligt för grannarna att säga att de bor i en byggnad som säljer dyra lägenheter, men om priset inte stämmer överens med vad marknaden säger att det är värt, då kan köparen av den dyra lägenheten aldrig få tillbaka vad de betalat.'
Tre saker att tänka på innan du köper ett nytt (ish) hus
Detta betyder inte att varje köpare som lägger ett erbjudande på ett helt nytt hem (eller ett som har njutit av en tarmrenovering) blir lurade eller är avsedda för en stor förlust på sin investering.
'Att ha den senaste fastigheten kan vara fördelaktigt om vissa stjärnor är i linje', säger mäklare Julia Hoagland av kompass. Det här är de tre 'stjärnorna' i fråga.
- Renoveringen är i linje med köparens smak.
- Fastigheter i området har potential för liknande uppdateringar.
- Priset är rätt.
Den här kombon kan vara svår att få till, medger Hoagland. Det är därför hon och hennes team uppmuntrar sina kunder att investera i det de kan inte ändra - plats, utsikt och till och med takhöjd, till exempel - och dra nytta av vad de burk förändring, som inredning och layout.
'Att betala högsta dollar för någon annans renoveringar och hoppas att det omgivande bostadsbeståndet så småningom motsvarar det du investerar i är i allmänhet inte lika strategiskt som att fokusera på vad man kan kontrollera', säger hon.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
