Promenera runt i ett stort stadsområde, kanske runt Manhattans Upper East och Upper West, och du kanske märker mystiska dörrar på första våningen på några förkrigsbyggnader. De är utöver ytterdörren till hemmet, ofta undangömt på sidan av byggnaden, precis utanför huvudentrén.
Dessa mystiska dörrar kan vara ingången till en etagevåning, som är en specifik fastighetsperiod för en enhet som har en helt egen ingång. Etagevåningar kan ses som önskvärda eller inte, beroende på vad du letar efter i en annons. Här är vad tre New York-baserade fastighetsexperter hade att säga om sina erfarenheter av denna nischbyggnadstyp.
Vad gör en byggnad till en etagevåning?
'En etagebyggnad, mer känd som en etagevåning, kommer från det franska ordet för 'litet hus', förklarar Adie Kriegstein , en fastighetssäljare med Compass Real Estate.
En etagevåning är ofta ett en- eller tvåvåningshus som ligger i en större byggnad, men den har sin egen ingång. De är vanligtvis större än din standardlägenhet, och den separata ingången gör att det känns som ett enfamiljshus i hjärtat av staden. ”Radhusboende med lägenhetsbekvämligheter; det är så mina kunder ser på dessa hem”, förklarar Nicole Beauchamp , licensierad biträdande fastighetsmäklare hos Engel & Völkers.
Amanda Brainerd , en licensierad associerad fastighetsmäklare med Brown Harris Stevens, representerar för närvarande en etagevåning som tillhörde den avlidne arkitekten Henry Cobb, en mångårig affärspartner till I.M. Pei. Medan den här fortfarande finns på marknaden och kan bli din för häftiga $3,495 miljoner , Brainerd har sålt andra etagelägenheter under sina år som agent i New York City. 'Vanligtvis minskar köpare som är intresserade av etagelägenheter från hus. De uppskattar integriteten i en etagevåning, särskilt om lägenheten är i 2 plan, säger hon.
Vilka är fördelarna med en etagebyggnad?
I ett hyreshus eller lägenhetshus delar du entré med åtminstone några, om inte hundratals, andra boende. Med en etagevåning får du en entré som är helt din. Vill du inte se andra människor? Du behöver inte. 'Etavåningar har privata ingångar, ibland utanför gatan, och är idealiskt tillgängliga från både gatan och lobbyn,' förklarar Brainerd.
En etagevåning kan också erbjuda en möjlighet för någon som vill öppna en butik, studio eller kontor. Ofta, i sina ursprungliga iterationer, hade byggnader en ateljé eller butik på framsidan, och sedan skulle en etagevåning ha en separat ingång runt sidan eller baksidan. Den traditionen fortsätter i vissa byggnader än idag. 'Vissa etagebyggnader är indelade i bostäder/arbete, så en professionell kan ha ett kontor på bottenvåningen och fortfarande ha bostadsyta också', säger Brainerd.
För dem som letar efter ett budgetfynd noterar Kriegstein att kostnaden för en etagevåning jämfört med en enhet av samma storlek i samma byggnad ofta är mindre. En enhet på marknivå kan ses som mindre önskvärd, så du betalar vanligtvis mindre per kvadratfot. 'Jag sålde en etagevåning till en köpare som ville ha deras privatliv, men framför allt var det mängden utrymme för priset som fascinerade dem', säger Kriegstein.
Beauchamp lägger till ytterligare en IYKYK-fördel: Du aldrig måste vänta på en hiss när du har en etagevåning. (Varje dag finns ytterdörrsservice!) Ändå har du fortfarande alla fördelarna med att bo i en fullservicebyggnad, särskilt om det finns en dörrvakt och en concierge precis runt hörnet i lobbyn.
Vilka är nackdelarna med en etagebyggnad?
Beauchamp sammanfattar nackdelarna med en etagebyggnad i en kort mening: 'Om du älskar utsikt och hatar buller , kanske en etagevåning inte passar bäst.
Dessa enheter är vanligtvis på marknivå, så deras enda utsikt är över gatan, eller kanske våningen ovanför om de är en planlösning i två plan. Gatunivå översätts till röster, ambulanser, bilar och alla andra kakofoniska ljud i staden. Ibland kan etagevåningar vara mörkare och mindre tilltalande för vissa, och många människor vill helt enkelt inte bo på bottenvåningen alls, tillägger Kriegstein.
Vad är skillnaden mellan ett radhus och en etagevåning?
A radhus är ett enfamiljshus som ofta har två till fyra våningar. Även om det är kopplat till andra hem, har det vanligtvis bara en enhet i strukturen. Ett radhus kan delas upp i flera enheter, men de är inte fristående enheter som har privata ingångar.
Samtidigt är en etagevåning en enhet som har en helt separat ingång från resten av byggnaden. Det fungerar som ett enfamiljshus, men i en större byggnad.
Arkiverat i: Arkitektur
