Det är inte ofta du hittar en lägenhet med tre sovrum till salu i New York City, för att inte tala om en som har tagits om hand av samma familj i över 20 år. Men med sin nyfunna status som tomma bodar, visste ägarna av denna 1 800 kvadratmeter stora enhet i en Brooklyn Heights brownstone att det var dags att låta en ny familj flytta in och skapa sina egna minnen.
Förkrigslägenheten hade senast genomgått stora renoveringar i början av 2000-talet. Även om den verkligen var fylld av liv och full av potential, behövde den en scenisk touch för att hjälpa den att komma ut på marknaden med ett stänk. Ian Katz , en fastighetsmäklare med Compass i NYC, förklarar att i det här fallet beslutade de att det bästa tillvägagångssättet var att vänta tills de befintliga ägarna hade stängt en ny lägenhet så att de kunde fräscha upp och iscensätta den med alla nya möbler. På så sätt skulle de inte störa säljarnas vardag eller deras känslomässiga koppling till hemmet.
'Vi implementerade min rekommenderade plan för försäljning som inkluderade en ommålning av hela fastigheten och ett uppsättningsprogram inklusive möbler och armaturer,' säger Katz. För att göra det tog han in systrarna Porter och Hollister Hovey från Hovey Design , ett iscensättningsföretag i Brooklyn som specialiserar sig på ikoniska och typiska brunstensegenskaper från förkrigstiden.
Lägenheten har 11-fots tak, en historisk fasad, gammal gaslampbelysning och andra antika detaljer som iscensättningen designades för att framhäva på ett sätt som kändes ljust och modernt. 'Hovey Designs 'moderna arvegods' designmetod är helt perfekt för att få dessa historiskt speciella hem att sjunga för den moderna köparen, förklarar Katz. 'Jag var säker nog att ge dem full carte blanche om iscensättning och val av armaturer, och de fick magin att hända därifrån.'
Målet, enligt Porter Hovey, var att överbrygga de historiska dragen med en känsla av tillgänglighet. 'Även i de otroligt snygga hemmen vill vi inte att något ska verka för dyrbart. Allt måste vara upphöjt men inte skrämmande, säger Porter.
När det är dags att måla en enhet väljer iscensättningsduon nästan alltid vitt. 'De flesta gånger rekommenderar vi att gå vitt för att ge ett vackert rent skiffer för utrymmet. Benjamin Moore Decorator's White är vår favorit för moderna utrymmen och nya lägenheter, medan vi gillar White Dove för förkrigshem som det här, säger Porter. Den lätta krämigheten hos White Dove tillför en värme som är perfekt för detaljrika historiska hem, även om hon tillägger att de bara kommer att måla trim eller accenter om de redan har målats över, eftersom det är så svårt att gå tillbaka. I det här utrymmet hade klädseln redan målats, så de fräschade helt enkelt upp den.
varför fortsätter jag se 111
Den fasta belysningen gav också en möjlighet för stagers att lägga till både konst och funktion. 'Vissa stadsradhus i Brooklyn är så storslagna och utsmyckade att det är viktigt att lägga till rolig belysning från mitten av århundradet och högdesignad belysning för att få dem ner på jorden för de unga familjerna som kommer att bo i dem', säger Porter. 'Att hålla saker rent historiska kan kännas som att leva i en tidskapsel.'
För att framhäva ljusstyrkan i det vita utan att det känns för hårt rekommenderar de att man använder 2700K glödlampor. “Det varma ljuset gör att utrymmen känns bekväma och hemtrevliga; 3000K eller högre kan kännas otroligt sterilt och kallt, som ett laboratorium, säger Porter.
varför ser jag alltid 911
Med massor av fönster, tack vare sin hörnplacering, samt två eldstäder, svämmade lägenheten över av charm. 'Det är både extremt soligt och mysigt', säger Hollister Hovey. 'Den främre spisen är åtskild av franska dörrar, så det kändes som ett perfekt vardagsrum/bibliotek.'
Den inspirationen använde hon för att placera soffan och samtalsstolarna för att uppmärksamma både eldstaden och fönstren. Det stora fotavtrycket gjorde att ett matbord för åtta personer lätt fick plats, vilket är en sällsynthet för den här typen av enheter i Brooklyn. I matsalen använde de vintage italienska rottingstolar för att ge extra sittplatser utan att lägga till bulk till utrymmet eller distrahera från den andra eldstaden. Ett flytande skrivbord hjälpte till att fylla upp det överflödiga utrymmet, samtidigt som det gav möjlighet till fler stylingögonblick, inklusive färska blommor.
Konsten i hemmet är omedelbart iögonfallande - och den är faktiskt skapad internt av Hollister, som vanligtvis lutar sig mot en persikorosa palett för att värma upp utrymmen. 'Vi använde en massiv tavla med rosa terrazzo-liknande i matsalen, så den marinblå mönstrade fältmålningen lade till en fin jordning över manteln,' säger Hollister. 'Ett par Hans Agne Jakobsson ljusstakar och orkaner ger ett fint sken, medan en ganska grå och ljusgrön Ingegerd Silow matta tillför mer visuellt intresse där och fungerar bra med vintagerottingen.'
I vardagsrummet använde de en stor, nästan solid korallpersikamålning ovanför soffan och ekade färgen med en plastpapegoja som de plockade upp i Amsterdam för 10 år sedan.
De lekte också med omgivningen och drog fördel av börsnoteringen som kom ut på marknaden under höjden av våren. 'Med alla falska blommor inuti och blommorna precis utanför fönstret kändes det nästan som att sitta i en Newport-salong med Edith Wharton och titta ut över vackra trädgårdar, men ändå mitt i staden', säger Hollister.
Katz noterar att priset var satt för att maximera trafiken - och det fungerade. Noteringen gick snabbt under kontrakt och fick mer än 20 erbjudanden på bara fem dagar. 'Installationen hjälpte till att påskynda försäljningen avsevärt och hemmet kommer att stänga för ungefär 30 procent över det högsta priset per fot för den här typen av lägenheter i Brooklyn Heights', säger Katz.
Arkiverat i: Före efter
