Om du tittar på en stadig ström av tv -program som fokuserar på att köpa och sälja bostäder, har du förmodligen lärt dig mycket om processen. (Och förhoppningsvis har några av Apartment Therapys råd om köp av bostäder utökat dina kunskaper ytterligare.) Som ett resultat kan du tycka att du har ett tillräckligt starkt grepp om saker att avstå från att använda en fastighetsmäklare när du säljer ditt hus.
Detta är förståeligt, särskilt när du tänker på hur mycket du kan spara på agentens provision. Dessutom, om du var kapten på fartyget, skulle du ha ansvaret för varje beslut under processen. Men några utbildningskurser för hemköpare kan inte ge dig mångårig erfarenhet av fastighetsmäklare. Här är det första du behöver veta innan du tar tyglarna och bestämmer dig för att sälja ditt hem utan en fastighetsmäklare.
vad betyder 113
Du kanske inte sparar så mycket pengar som du tror.
Att anlita en fastighetsmäklare kostar vanligtvis cirka sex procent av ett hus försäljningspris. För ett hus på 350 000 dollar är det 21 000 dollar. Det skulle vara ganska trevligt att raka av det antalet dina kostnader, eller hur?
Tanken att spara tusentals dollar på provision genom att sälja ditt eget hem kan vara frestande, och för några kan det till och med vara meningsfullt, men för de allra flesta husägare kommer sannolikt kostnaden för dem att få mer pengar genom att sälja sitt eget hem. , förklarar Jo Ann Bauer , en fastighetsmäklare på Coldwell Banker Residential Brokerage i Scottsdale, Arizona.
Du kanske tänker, Naturligtvis skulle en fastighetsmäklare säga det . Men det finns några siffror för att säkerhetskopiera det. Enligt Fastighetsmäklarnas riksförbund , bostäder som är till salu av ägare eller FSBO säljer vanligtvis för mindre pengar än agentassisterad försäljning. År 2020 stängde bostäder som såldes av ägarna med en median på 217 900 dollar, medan de som såldes av fastighetsmäklare stängde för 242 300 dollar. Det är en skillnad på 24 400 dollar.
Uppsidan av att sälja din plats på egen hand, enligt rapporten, sparar tid. FSBO sålde snabbare än bostäder som såldes av agenter 2020 - 77 procent av FSBO -bostäderna såldes på mindre än två veckor. Men NAR påpekar att det beror på att bostäderna ofta såldes till någon som säljaren kände.
Jonathan de Araujo, mäklare och partner på Vantage Point Real Estate Team i Lexington, Massachusetts, säger att han inte tror att det är en dålig idé att sälja ditt hem utan agent Allt säljare - men det är nog en dålig idé för mest säljare. Det finns tre skäl till varför.
innebörden av 111
För det första finns det prissättning. En av anledningarna till att du kanske inte gör så mycket är relaterad till din potentiella prisstrategi. Hur bestämmer du rätt pris att sälja? Medan flera fastighetswebbplatser erbjuder snabba uppskattningar av ditt hems värde, är detta helt enkelt en algoritm - inte en undersökt jämförelse av andra liknande hem i ditt grannskap, förklarar Bauer. Faktum är att hon säger att de snabbt genererade uppskattningarna ofta är överdrivna, vilket kan få dig att ladda ditt hem. Du kanske redan vet vad som händer med dyra hem: ingenting. De tappar på marknaden när köpare väljer mer prisvärda alternativ. Det är nästan värt att anlita en agent bara för att vara säker på att ditt hem är rätt pris, säger Bauer.
Även om du inte anlitar en agent kan du behöva anlita en advokat för att gå igenom alla dina kontrakt. Detta kommer att kosta dig pengar också. Detta är ändå inte den enda anledningen till att du kanske inte får så mycket pengar som du tror. Du måste vara beredd att lägga ner det arbete som krävs för att locka rätt köpare. Att bara sätta en skylt på din gård kommer sannolikt inte att generera den trafik och intresse som du hoppas på, varnar Bauer. Ägaren är ansvarig för all marknadsföring, foton, fastighetsbeskrivningar, förfrågningar, öppna hus, visningar och kontroll av potentiella köpare.
Sedan är det affären att vädja till köpare. Säljare måste förstå fördelarna och nackdelarna med deras egendom och veta vad som kommer att distrahera köpare och stänga av dem, säger Brett Ringelheim , en fastighetsmäklare med Compass i New York. Men eftersom husägare tenderar att överblicka sitt hems brister kan detta vara en utmaning. Att ha en opartisk person att hjälpa till kan vara ett plus. Många gånger inser säljare så småningom att de hellre bara vill spendera fyra till sex procent av försäljningspriset och anlita en agent för att göra allt detta för dem, säger Ringelheim.
Om du säljer till någon du känner är det kanske inte nödvändigt att marknadsföra och tilltala potentiella köpare. Men du kommer måste förhandla med köparen oavsett vem det är. Så Araujo ställer en viktig fråga: Kan du förhandla lika bra som en agent kan för dina räkning? Svaret kan vara ja, men var realistisk - alla är inte födda förhandlare, säger han.
vad är meningen med 999
