Jag är just nu i en situation som jag inte har upplevt tidigare. Jag har bott i min lägenhet i Chicago i ungefär tre år, och har alltid haft ett hyreskontrakt . Men vi skulle förnya i mars och vi hörde aldrig något från vår hyresvärd. Så vi har betalat hyra, och hyresvärden har accepterat det, utan något ord om ett hyreskontrakt. Naturligtvis har vi inte sagt något just nu - vilket betyder att vi är på en hyresavtal månad till månad .
För mer innehåll som detta följ
vad står 444 för
Om detta har hänt dig vet du att det kan ha både positiva och nackdelar. Här är vad du bör veta.
Varför fick jag inte förnyat hyreskontrakt?
Hyresvärdar kan ha otaliga anledningar till att inte skicka upp en förnyelse av hyresavtalet. I mitt fall är jag ganska säker på att vår hyresvärd bara glömde, men antog att eftersom vi fortfarande betalade ville vi fortfarande bo där. Vilket är sant, naturligtvis, för det har du sett bostadsmarknaden på sistone? Men enligt Peter Beckford på RE/MAX Premier i Atlanta, Georgia, kan det finnas andra skäl på väg för andra hyresgäster.
'Den främsta anledningen till att en hyresvärd inte vill förnya ett hyresavtal är att en hyresgäst inte betalar sin hyra i tid, inte tar hand om fastigheten enligt överenskommelse eller bryter mot någon regel definierad i hyresavtalet', säger Beckford. 'En annan anledning till att hyresvärdar kanske inte vill förnya är att hyrespriserna har ökat dramatiskt och de inte vill 'lämna några pengar på bordet.' De kan känna att deras tidigare hyresavtal med sin nuvarande hyresgäst inte speglar den nuvarande marknaden. värde och vad de kan få. För vissa hyresvärdar är risken för några dagars vakans när man skaffar en ny hyresgäst besväret för hyreshöjningen.”
Ska jag säga något?
Du bör absolut ta upp din förnyelse av hyresavtalet till din hyresvärd. Om du inte gör det kan det finnas utrymme för tolkning av reglerna för din hyresrätt, vilket aldrig är bra. Och se till att om du har en diskussion om hyresvillkoren, att den skrivs på papper.
17:55
'Att ringa, skicka e-post eller sms är alla lämpliga sätt att kommunicera med din hyresvärd, men när du väl har kommit överens om något kommer du alltid att vilja ha det skriftligt och en del av hyresavtalet, även om det läggs till som ett tillägg eller tillägg', säger Beckford .
Se också till att du diskuterar 'hur, när och hur mycket förhandsbesked du bör ge för att förnya ditt hyresavtal, utöver vad som händer om du inte gör det', fortsätter Beckford. På så sätt finns det ingen förvirring om dina boendearrangemang framåt.
Varför måste mitt hyresavtal förnyas?
När du inte förnyar ditt hyreskontrakt officiellt byter du till en hyresgäst månad till månad. Det betyder att din hyresvärd kan bestämma sig för att vräka dig i stort sett när de vill. Men så länge du betalar hyra och de accepterar det, får du fortfarande alla rättigheter för en hyresgäst i din stad – och de måste ge dig minst 30 dagars varsel om att du ska flytta ut. Ett hyresavtal håller din hyresperiod stabil, så din hyresvärd kan inte bestämma sig för att vräka dig i, säg, mitten av läsåret medan dina barn går i lektion.
Vilka är fördelarna med att hyra månad till månad?
Månad till månad är bra om du försöker köpa ett hus men du är osäker på när affären går igenom. Du kommer att kunna avsluta affären och flytta ut inom 30 dagar med skriftligt varsel. Med detta sagt är det viktigt att ha din hyresvärd ombord för detta, så att du inte hamnar hemlös. Kommunikation är nyckeln när du inte har ett årshyreskontrakt.
