Vissa skulle säga kontanter har alltid varit kungen . Men under höjden av pandemin, var budkrig gick till det högsta, starkaste, snabbast-till-nära erbjudandet, och nu, med räntor driver upp potentiella månatliga betalningar till astronomiska toppar, kontanter får en ny innebörd inom fastigheter marknader .
snabb överblick
Vad är ens ett kontanterbjudande?
Inom fastigheter görs ett kontanterbjudande av en köpare som inte behöver ta ett lån för att finansiera bostaden de planerar att köpa.
Adie Kriegstein, en agent med Kompass , förklarar att ett kontanterbjudande inte alltid betyder bokstavliga pengar. 'Ett 'kontanterbjudande' avser ett erbjudande från en köpare där de inte kommer att ta ett lån för att finansiera fastigheten de vill köpa, säger hon.
Kriegstein förklarar att köparen inte tecknat dyker upp till stängningsbordet med en portfölj fylld med kontanter, men de do ha medlen lätt tillgängliga för att stänga, så det kommer inte att vara en hypotekslångivare inblandad. Detta betyder inte nödvändigtvis att de har dessa pengar på sitt konto - men de har dem någonstans , om det är i en pensionering fond, en befintlig egendom eller en familjemedlems bankkonto. Dessa typer av erbjudanden kan ofta röra sig snabbt, eftersom de inte väntar på notoriskt långsamma bankdokument eller väntar oroligt på en värdering som kanske eller kanske inte kommer in där den behöver.
Så om du har tittat på alla dessa 'kontanterbjudanden' och undrar 'Vad i hela friden? Jag försöker bara spara en handpenning”, var inte rädd. Jag bad fastighetsexperter att bryta ner strategierna och dra tillbaka gardinen för vad exakt ett kontanterbjudande betyder.
Ett kontanterbjudande kan vara faktiska kontanter.
Lindsey Harn , en agent på Christie's International Real Estate, förklarar att ibland kontanter faktiskt gör innebär att köparen har likvida medel till hands. 'Ett kontanterbjudande kan helt enkelt betyda att köparen har tillgång till de likvida medel som krävs för att köpa din bostad direkt. De behöver inte finansiering eller någon form av värdering för att köpa ditt hem.”
Hon förklarar att pengarna fortfarande kopplas till deposition, titel eller den avslutande advokaten elektroniskt så att pengarna kan verifieras och dokumenteras. Säljaren kommer att få pengarna via en banköverföring eller en check, precis som de skulle få från en försäljning med bolån.
Ett kontanterbjudande kan också vara hårda pengar.
Farah Sutton är en licensierad fastighetsmäklare baserad i Arizona. Det är en stat som har sett en ökning av kontanterbjudanden, tack vare att köpare flyttar in från dyrare marknader där de betalade ut vid försäljning av ett hem. Men hon har också sett kontanterbjudanden som faktiskt är hårda pengar, där en investerare lägger upp pengarna och en utvecklare eller flipper betalar tillbaka det när de vänder om och säljer fastigheten.
'Denna typer av lån används ofta av simfötter, eftersom de kan finansieras på tre till fem dagar', förklarar Sutton. 'Nackdelen med lån med hårda pengar är att de har mycket högre än marknadsräntor och bara är för korta perioder.'
Ett kontanterbjudande kan lånas 401(k) medel.
'Vissa köpare tar pengar ur sina 401(k) för att få kontanterbjudanden,' säger Tammy Abrusci , en fastighetsmäklare på RE/MAX Heritage Properties. Detta görs ofta med påföljder, och det måste betalas tillbaka till ditt pensionskonto inom en viss tidsperiod. På konkurrensutsatta marknader väger köpare för- och nackdelar – och ibland bestämmer de sig för att det är värt de potentiella och troliga nackdelarna.
En hemkapitalkredit är en typ av kontanterbjudande.
'Om en köpare har ett hus att sälja först, med ökningen av bostadsvärdet, kan de dra ut pengarna ur sitt hem, hitta ett hem de gillar, och när de väl har gått igenom inspektioner kommer de att lägga sitt nuvarande hem på marknaden, säger Abrusci. Dra en home equity kredit är en tuff situation på en marknad där det inte finns något behov för en säljare att underhålla hemförsäljning, men det kan fungera i en värld där räntorna stiger och erbjudanden inte längre dyker upp i massor.
Familjelån är också ett kontanterbjudande.
I stället för att låna pengarna från en bank och betala ränta till banken, kommer vissa köpare att ta ut pengarna från en familjemedlem, betala för huset och sedan betala tillbaka familjen som om de vore banken. 'En familj kan ge pengar till köparen,' säger Abrusci. 'När det är stängt kommer köparen antingen att refinansiera och betala tillbaka lånet eller göra ett privat bolån med ränta tillbaka till familjen.'
Kontanter vinner inte alltid.
Abrusci påpekar att trots kontanternas rykte som kung, kontanter vinner inte alltid mot ett traditionellt erbjudande med handpenning och bolån. 'Vissa kontanterbjudanden känner att de inte behöver vara lika konkurrenskraftiga eftersom de är kontanter. Men om köparen med ett bolån är helt förhandsgodkänd av en ansedd långivare, kommer vi att gå med bolånet, säger Abrusci. Det finns ännu hopp för köpare på heta marknader.
