I höstas tändes min telefon med en oväntad text från en granne. Hej, känner du någon på vår gata som skulle sälja sitt hus? Min syster vill verkligen flytta in i grannskapet. Som ödet skulle ha det, hade vi faktiskt roat tanken på att lista vårt hem inom en snar framtid. Dessutom var vi intresserade av att förmedla vårt hem till någon vi kände. Vi hade en diskussion med vår grannes syster, och hon bestämde sig slutligen för att göra ett övertygande erbjudande. (Vi accepterade.)
När marknaden fortsätter att värmas upp är prisvärda och önskvärda hem få och långt mellan - vilket betyder att det blir allt vanligare att människor får oönskade erbjudanden precis som vi gjorde. För oss var beslutet helt enkelt. Men tänk om vi inte redan hade kul med tanken på att lista vårt hus?
Scott Campbell , en associerad med RE/MAX United i Cedarburg, Wisconsin, säger att det kan vara fördelaktigt att sälja, även om du inte nödvändigtvis planerade det. Det beror i slutändan på några faktorer - om du är villig att flytta och hur övertygande erbjudandet är. Pengarna och villkoren som erbjuds kan bara vara vändpunkten för någon att överväga att sälja även om de inte ursprungligen planerade det, säger Campbell.
Som sagt rekommenderar han potentiella säljare att gå försiktigt. Här är vad du ska veta om hur du hanterar ett erbjudande på ditt hem utanför marknaden.
Vad ska du göra om du får ett erbjudande från en utvecklare eller investerare
Alla erbjudanden kommer inte från individer som vill flytta närmare en familjemedlem-vissa härrör från husflippers som vill sälja bostäder för mer pengar eller utvecklare med planer på att riva ditt hem och ersätta det med ett höghus.
James McGrath, grundare av fastighetsmäklaren i New York Yoreevo säger att säljare ofta får erbjudanden långt under marknadsvärdet - kontantinvesterare brukar bjuda på det sättet i hopp om att säljare behöver kontanter eller bara är omedvetna om hur mycket hemmet faktiskt är värt. Om du är intresserad av ett erbjudande är det bäst att få en professionell åsikt om bostadens värde innan du går vidare. Du kan få den informationen från en värderare, fastighetsmäklare eller, även om det absolut inte är idealiskt, även Zillow skulle vara bättre än ingenting, säger McGrath.
I fråga om en utvecklare, ställ frågor om detaljerna och omfattningen av den potentiella utvecklingen. Kom ihåg att du inte behöver sälja, men om du inte gör det och nya kommersiella byggnader ska planeras runt dig, kommer de att bygga runt dig, säger Campbell.
En annan risk: Att hålla ut för mer kan slå tillbaka om du inte säljer direkt. Du kan få mindre pengar om fastigheten minskar i värde när du väntar på saker och ting. Till exempel, om du har ett smalt paket fast fastklämt mellan två remsor, kommer ditt fastighetsvärde sannolikt att ha gått ner eller vara värt ingenting eftersom de inte längre kan bygga ett företag på din fastighet, säger Campbell.
Inte intresserad av att sälja? Var direkt men artig och låt individen eller utvecklaren veta att du inte är intresserad. Bli inte förvånad om de följer upp, även med ett formellt erbjudande att köpa.
Vad ska du göra om du får ett erbjudande från en person
Om en vanlig husägare knackar på din dörr eller skickar ett brev kan du förvänta dig att den personen är mycket fokuserad på ett visst grannskap - så mycket att de gjorde allt för att kontakta någon som inte planerade att sälja. I många fall, säger McGrath, kommer enskilda köpare att motiveras att betala högsta dollar.
Om du får ett erbjudande som du inte kan vägra, är det fortfarande värt att göra din noggrannhet för att se till att du får en bra summa för ditt hem (och besväret med att flytta innan du planerade att). Om rörelse är utanför bordet, var direkt och artig - till skillnad från utvecklare bör individer få bilden som du inte är intresserad.
Vad du ska göra om du bestämmer dig för att sälja
Om du bestämmer dig för att gå vidare med att sälja ditt hem kan du slippa dyra fastighetsmäklaravgifter med en privat försäljning . Men även om du väljer den vägen, se till att du har professionellt stöd. Campbell föreslår att du konsulterar en fastighetsmäklare eller advokat så att du inte missar några viktiga detaljer.
Även om det kan låta kontraintuitivt, kan du anlita en fastighetsmäklare för att hantera försäljningen för dina räkning och ändå undvika några av de provisioner du skulle ha betalat om du hade anlitat en fastighetsmäklare för att aktivt marknadsföra ditt hem, säger Mark Washburn, en Fastighetsmäklare med Neapel Condo Boutique . Du bör också överväga att arbeta med en fastighetsadvokat som kan hjälpa till med komplexiteten i en försäljning och kan också upprätta köpeavtalet och till och med hjälpa till med förhandlingsvillkor. Om du till exempel tillhandahåller ett motbud, innebär det att du visar din räknare på en advokats brevpapper att du är seriös med försäljningsprocessen.
Medan det var frestande att spara lite pengar på fastighetsmäklarkommission, hade min man och jag helt enkelt inte förmågan att ta reda på alla dessa detaljer på egen hand - så vi bestämde oss för att involvera en fastighetsmäklare. För oss var det värt att undvika en framtida huvudvärk att förlora lite pengar. Jag är tacksam för att säga att vi inte har ångrat oss sedan!
