Om du har försökt köpa eller sälja ett hus - eller om du bara är en avslappnad Zillow-rullare - så har du förmodligen märkt några förändringar på fastighetsmarknaden på sistone. Räntorna är höga, antalet tillgängliga hus på marknaden är lågt och konkurrensen hård.
Men inom dessa breda, rikstäckande trender har ett intressant mönster uppstått. Det är ingen hemlighet att det alltid finns en viss variation från region till region - och till och med från grannskap till grannskap - i fastigheter. Men aldrig tidigare har fastighetsexperter sett en sådan stark kontrast mellan den västra och östra halvan av USA, enligt Wall Street Journal .
I västra USA sjönk bostadspriserna i större storstadsområden i januari jämfört med föregående år, medan i öst var det motsatta. I vissa städer på östkusten, som Miami, steg huspriserna med 12 procent från januari 2022 till januari 2023. Samtidigt såg städer på västkusten som San Jose huspriserna sjunka med 10,5 procent.
Det är enligt statistik från Black Knight Inc., ett bolåneföretag. Saker och ting har förändrats lite sedan januari - priserna börjar sjunka tillbaka längs västkusten, till exempel - men i stort sett fortsätter landet att delas vertikalt på mitten, enligt företagets senaste analysen .
Vad betyder alla dessa uppgifter i verkligheten? 'Bostadsköpare och säljare kommer att ha en mycket olika upplevelse beroende på var de handlar', säger Jeff Tucker , en senior ekonom med Zillow.
Oavsett var de är på husjakt, köpare över hela landet kommer sannolikt att möta mer konkurrens än de förväntat sig, tillägger han. 'Inte för att det finns ett stort antal köpare att konkurrera med, utan för att det inte finns många bostäder på marknaden att gå runt', säger Tucker.
Varför är priserna delade?
Fastighetsexperter säger att klyftan mellan öst och väst har mycket att göra med lokala och regionala faktorer, såsom ekonomisk tillväxt, överkomliga priser och utbudet av bostäder. Både företag och människor rör på sig, en trend som började under höjden av covid-19-pandemin och fortsätter idag. Distansarbete, uppsägningar, livskvalitet, levnadskostnader och affärsvänlig skattepolitik är bara några av orsakerna bakom denna nationella omvälvning.
Florida, till exempel, har lockade många företag , både stora och små, de senaste åren. Och anställda följer efter. Tillsammans med bristen på lager har denna ökning i efterfrågan drivit upp bostadspriserna.
I nordöstra Florida, bi-kust fastighetsmäklare Cara Ameer har märkt ett ökat intresse från köpare utanför staten som vill flytta till Sunshine State. Country clubs och beach clubs är nu så fulla att många har startat väntelistor för nya medlemmar.
Men när köpare börjar leta efter hus där upplever de ofta klistermärken – även om de teoretiskt sett förstår vad som händer med den lokala fastighetsmarknaden, säger hon.
'Tänket att flytta till Florida och köpa ett 'fint poolhem' eller något som går att gå till stranden för 450 000 dollar existerar helt enkelt inte, säger hon. 'Vi har haft flera köpare som kom för att titta i år som är på is eftersom vad de trodde att de kunde köpa jämfört med vad verkligheten levererar är helt annorlunda.'
Hur hon sammanfattar det? 'Jag skulle säga att Florida nu har 'Kalifornienproblem' när det gäller brist på överkomliga priser och lågt lager.'
I Kalifornien, där hon också arbetar, säger Ameer att köpare brottas med högre räntor och lågt lager också - men eftersom Kaliforniens fastigheter har alltid varit dyrt, köparna är inte lika förvånade. Även om priserna har sjunkit där till viss del är husen fortfarande inte riktigt billiga.
'I allmänhet skulle jag bara säga att fastigheter alltid har varit lite komplicerade, men nu har det blivit det verkligen komplicerat, säger Ameer.
Arkiverat i: Hemfinansiering
