När jag flyttade in i min nuvarande lägenhet för över åtta år sedan var jag inte särskilt fokuserad på platsens detaljer - jag behövde helt enkelt en plats att bo på. Jag var ungefär ett år slutad från college och hade fortfarande det falska intrycket att mardrömslägenheter var något av en passage i New York, så jag tål många av de särart som definierade mitt nya hem. Det här är bara en för tillfället fråga, sa jag till mig själv. Nästa lägenhet blir trevligare.
När åren gick insåg jag dock att flytten inte bara verkade som ett krångel, utan att jag faktiskt gillade min lägenhet och ville ha det bättre - och för mig själv. I mitt fall betydde det bättre ett antal saker, inklusive mina köksskåp, som var belagda med klibbig oljeuppbyggnad.
ser alltid 911 på klockor
Det var det sista numret som tipsade mig om att min hyresvärd inte hade gjort ett noggrant jobb med att se till att min lägenhet var redo för en ny hyresgäst när den gamla flyttade ut: På den tiden lagade jag sällan mat, så jag visste att fett och smuts inte var jag. Och oavsett hur mycket tid jag spenderade på att skrubba mina räknare på helgen, skulle smuts inte röra på sig.
Så jag kontaktade min hyresvärd i våras för att be om nödvändiga reparationer. Efter flera veckor med att göra mitt fall sa de ja och gjorde om både mitt kök och mitt badrum gratis. Det betyder dock inte att processen var en dröm. Någonsin för att söka feedback om vad jag skulle kunna göra bättre nästa gång (om jag skulle behöva det), talade jag med Andrea Shapiro, chef för påverkansarbete och program på Träffade råd om bostäder i New York City, för hennes råd om hur hyresgäster kan förespråka - och faktiskt ta emot - de reparationer som deras lägenheter behöver.
Ju tidigare du talar om en fråga, desto bättre
När jag först märkte min sönderfallande köksbänk tyckte jag att den var irriterande, men fixbar. Dra bara åt skruven som höll den mot väggen så skulle det vara okej, eller hur? Den logiken fungerade tills den inte gjorde det, och jag stod kvar med en ruttnande armatur inom några månader.
Människor väntar ofta på att något stort ska gå sönder innan de förespråkar reparationer, främst för att de inte vill hantera sin hyresvärd eller tror att de kan klara sig, men vi betonar verkligen att folk hanterar reparationsproblem tidigt, säger Shapiro. Om inte kan den lilla frågan leda till en större fråga - hon pekar på en liten läcka i taket som leder till att ett tak kollapsar med tiden. Det är bättre att be din hyresvärd att kontrollera läckan nu, snarare än att hantera en katastrof senare.
Att tala upp ger dig också en hävstångseffekt på flera punkter: Om du har en dålig hyresvärd, börjar du tidigt ger dig mer fart när något stort händer, tillägger Shapiro. Och om du har en bra hyresvärd, gör du reparationen och det är över.
Spara Fäst den Se fler bilder Upphovsman: Marisa Vitale
Vet skillnaden mellan en uppgradering och en reparation
Vissa hyreshackar - som att byta ut en diskbänkskran för en snyggare eftersom du vill ha en utdragbar arm - betraktas som uppgraderingar snarare än reparationer. Och medan din hyresvärd kan göra det åt dig, kan du också förväntas betala räkningen.
vad betyder 10 10
Shapiro säger att enligt New York City -lag kallas förbättringar som en uppgraderad apparat (om den nuvarande inte är trasig) individuella lägenhetsökningar (IAI) - och en hyresvärd kan höja en hyresgästs hyra som ett sätt att debitera dem för uppgraderingarna. (Det högsta belopp en hyresvärd kan ta ut en hyresgäst för denna typ av arbete är $ 15 000, men även det är ingen liten prislapp.)
Oftast händer dessa IAI under en vakans men de kan hända medan en hyresgäst är i lägenheten, varnar hon. Den goda nyheten är dock att din hyresvärd inte kan bestämma sig för att göra en uppgradering som kvalificerar sig för en IAI till en lägenhet du för närvarande bor i, utan ditt samtycke. Din hyresvärd kommer att be dig att skriva under något som säger att du kommer att få en hyreshöjning, konstaterar Shapiro, och du kan argumentera om du vill det eller inte. Din hyresvärd ska inte bara höja din hyra och sedan berätta om det.
Eftersom min hyresvärd aldrig bad mig att skriva på något var jag orolig att jag skulle drabbas av en överraskande hyreshöjning, antingen på min nästa räkning eller när det var dags att förnya mitt hyresavtal. Inget hände, men att veta att jag skulle behöva godkänna en förhöjning i förväg hade gett mig stor arbetsro.
Dokumentera allt
Första gången du märker att något är fel i din lägenhet, ta en bild av det och hitta ett sätt att markera datumet. Många kameror (inklusive din smartphones kamera) kommer att prägla metadata som innehåller datumet i bilden, men du kan också ta ett foto med dagens tidning och datumet tydligt synligt i bilden, föreslår Shapiro.
Det är också en bra idé att se till att du skriver alla dina förfrågningar skriftligt. När jag förespråkade mina reparationer gjorde jag det via e -post, med min rumskamrat på CC för att fungera som tredje part. Shapiro föreslår att du tar ett steg längre genom att skicka din hyresvärd ett certifierat brev, om du kan.
Vi säger ofta, prata inte med din hyresvärd, skriv din hyresvärd istället, säger hon. På så sätt har du bevis på att de mottog klagomålen. Du kan också använda sociala medier för att publicera dina problem, särskilt om andra hyresgäster hanterar problem med förfall och vill hålla ett rally. Poängen, säger Shapiro, är att få lite nyheter om vad som händer i din byggnad och sätta press på din hyresvärd för att åtgärda problemet.
Spara Fäst den Se fler bilder Kreditera: Dustin Walker för Hutch
Prata med dina grannar
New York City får en dålig rap som en stad där människor sällan träffar människorna bredvid, men att göra det kan upptäcka liknande problem i deras lägenheter - en granne jag pratade med avslöjade för mig att det fanns 48 separata bostadsregler överträdelser i hans ställe.
En av de viktigaste sakerna som alla hyresgäster kan göra är att organisera med varandra, oavsett om det gäller byggnadsomfattande reparationer eller om alla behöver reparera sin enhet, säger Shapiro och tillägger att det nästan aldrig är så att du är den enda personen som behöver repareras. Vi besöker en byggnad där någon säger: 'Mitt kylskåp har gått sönder i flera månader' och sedan får vi höra från fem andra personer i byggnaden som har samma problem.
11:11 betydelse
Att gå till din hyresvärd som grupp ger också fördelen med backup. Shapiro säger att det allmänna rådet att du inte ska prata med din läkare ensam går dubbelt för hyresvärdar. Ha någon med dig för att se till att du säger vad du faktiskt behövde säga, och att du blev lyssnad på, säger hon.
Om du behöver det, kontakta extra support
Oavsett om du pratar med en organisation som Met Council on Housing eller kontaktar dina lokala representanter, kommer det att finnas någon i din stad som kan hjälpa till att skydda dina rättigheter som hyresgäst.
Nästan varje stad i USA har någon form av hyresgästorganisation, och vanligtvis kommer din statsåklagare eller stadens åklagare att ha någon information om hyresgästers rättigheter, säger Shapiro. Hon rekommenderar också att kontakta en stadsfullmäktigemedlem, landstingskommissionär eller en representant som en statlig senator eller församlingsmedlem - om deras kontor inte bemannar någon vars uppgift det är att förespråka för hyresgäster, bör de kunna peka på dig rätt riktning.
Se till att din hyresvärd löser problemet fullt ut första gången
Om du någonsin har behandlat ett problem som ett sätt att köpa dig tid på att åtgärda det, vet du att det kan vara tillfredsställande på kort sikt, men kan orsaka stora problem. En kollega på telefonlinjen pratade en gång med någon vars dörr till deras sovrum gick ut och hyresvärden fortsatte att fixa det något, minns Shapiro. Hyresgästen blev så småningom inlåst i deras rum eftersom dörrkarmen var ruttnad och fick dörren att falla av gångjärnen. Genom att inte få de mindre reparationerna och inte förespråka att hyresvärden faktiskt uppmärksammar vad som händer, orsakar det en stor reparation, konstaterar hon och tillägger att sådan uppmärksamhet på detaljer också gäller apparater som inte riktigt fungerar.
Om något känns fel för dig är det bra att prata med din hyresvärd och börja förespråka så att du fixar och ändrar dessa saker, säger hon.
Spara Fäst den Se fler bilder Upphovsman: Marisa Vitale
Glöm inte att lagen (mestadels) är på din sida
New York är en hyresstad, säger Shapiro. Vi har en mycket lång historia, tillbaka till början av 1900 -talet, med hyresgäster som kämpar för sina rättigheter och vinner.
Även om det kan vara frustrerande att behöva ta din hyresvärd till domstol över reparationer, kan det leda till meningsfulla förändringar. Hyresgäster kan alltid ta sin hyresvärd till domstol för reparationer, säger Shapiro och tillägger att det är hyresgästens rätt att göra det. Och även om du kanske är orolig för att din hyresvärd kan försöka göra ditt liv värre på något sätt som en hämndaktion, kan du vara säker på att om du betalar hyra i tid och annars är en bra hyresgäst, kommer bostadskoder att stödja dig upp.
Det enda sättet din hyresvärd kan vräka dig är genom att gå till domstol, påpekar Shapiro. Du har rätt till en advokat just nu i New York, och om du får några meddelanden om vräkning är det verkligen viktigt att kontakta någon.
.12 * 12
