Ska du köpa ett befintligt hem eller ett helt nytt? Beroende på var du letar eller vad din budget har, kanske du inte har så mycket val i frågan, som vi ser nedan. Men vad är fördelarna och nackdelarna med varje?
Nya bostäder stod för just 10% av hemförsäljningen 2017 , men majoriteten av husköpare säger att de skulle föredra ett nybyggnadshus framför ett befintligt om de fick valet, enligt a undersökning av (visserligen delvis) National Association of Home Builders.
Ändå har gamla hem vissa fördelar - en viktigaste är att om de fortfarande står kvar har de hittills klarat tidstestet. Hem från början av 1900 -talet och tidigare - innan vi avskogade landskapet -vanligtvis byggdes också med tätt, mineralförpackat gammelt virke, som skördades från träd som var hundratals år gamla. Jämfört med dagens snabbt växande virke, Det gamla virket var mycket mer rötresistent och mindre benäget att vrida och skeva, säger entreprenören Tim Carter, grundare av AsktheBuilder.com .
Som sagt, befintliga bostäder kan vara tre eller 300 år gamla, och inte alla gamla hem byggdes på samma sätt. Byggkvaliteten kan lida under en byggboom , när ökad efterfrågan på arbetare drar oerfarna nybyggare in i branschen. Mike Resteghini av F.H. Perry Builder i Hopkinton, Massachusetts, såg det hända i mitten till slutet av 1980-talet. Alla och deras bror var en byggare, säger Resteghini. En fastighetsmäklare eller advokat blev byggare över en natt för att hoppa i bommen.
Av entreprenörerna jag pratade med hade ingen heller mycket att säga om bostäder som byggdes på 1960- och 70 -talen. Resteghini pekar på en kunds hem, byggt på 1970 -talet - ännu en mörk tid för konstruktion, säger han. Det var så mycket fel med huset att de inte kunde göra vad husägaren ville ha; en konstruktionsingenjör bestämde att den inte kunde ändras.
Och naturligtvis, om du är av typen att se eller höra eller känna av skrämmande saker, är det mer troligt att det händer i ett gammalt hem där generationer av ägare har levt sina liv. Men det finns alltid en chans att en fastighetsutvecklare bestämde sig för att bygga nya bostäder högst upp på en kyrkogård också.
betydelsen av 911 i bibeln
Hauntings åt sidan, om du är på staketet mellan att köpa en ny konstruktion eller befintligt hem, här är några fördelar och nackdelar med varje:
Kosta
Precis som du betalar mer för ett West Elm -matbord i butiken än på Craigslist, kostar nya hus i allmänhet mer än begagnade. De medianpris för ett nybyggt hem var 312 400 dollar i april-cirka 25% eller 62 000 dollar mer än den medianprislapp på 250 400 dollar på ett befintligt, inbyggt hem.
Bland nya bostadsköpare som köpte ett tidigare ägt hem sa cirka en tredjedel (32%) att den främsta orsaken till deras beslut var priset, enligt en undersökning från 2017 av husköpare av Fastighetsmäklarnas riksförbund .
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: Jacqueline Marque)
Plats
I många större städer behöver du i stort sett köpa ett befintligt hem om du vill vara nära centrum. Med undantag för några lyxiga lägenhetsbyggnader och nya bostadsutvecklingar här och där talas det mesta om mark och bostäder i en utvecklad stad och dess närmaste förorter - och har varit det en tid. I helt urbana Washington, D.C., till exempel medianhemmet är 75 år - två gånger så gammal som riksgenomsnittet.
Å andra sidan, om du längtar efter en stor tomt och föredrar att bo i en utbredd utkant, kommer du sannolikt att kunna hitta det i ett nybyggt hus.
Underhåll
Från knopp-och-rör-ledningar till ledningsrör, gamla hem kan ha många problem-heminspektionsrapporten om vår tvåfamilj från 1920 kan ge dig nattskräck. Men det enda positiva är att de är gamla problem med kända lösningar. När det gäller tidigare farliga material, till exempel -liknande leda och asbest -du kan ofta även hitta lokala bidragspengar eller lån med låg ränta för att åtgärda problemet.
Nya hem är helt nya, så du ska inte behöva oroa dig för några stora underhållsproblem direkt. I samma NAR -undersökning sa 36% av köparna som köpte ett nytt hem att de ville undvika större renoveringar eller problem med VVS- och elsystem. De flesta nya bostäder har också en garanti mot slarvigt byggande och andra problem (även om köpare tenderar att förvänta dig mer av denna policy än de kan leverera ).
8888 betyder doreen dygd
Nya bostäder byggs i allmänhet också med moderna, mer hållbara material, vilket borde kräva mindre kontinuerligt underhåll från din sida. Förutom så ofta visar sig ett nytt byggmaterial vara en total byst, säger Carter. Tillverkare i alla branscher introducerar alltid nya produkter för att lösa problem, öka försäljningen eller sänka kostnaderna. Men medan en ny bilfunktion kan leda till en säkerhetsåterkallelse och en ny läsksmak bara faller ut ur marknaden om den är impopulär, kanske en dålig byggprodukt inte visar sina riktiga färger förrän tio år senare - när huset det installerades i har redan gjorts till ett hem. Från fingerskarvad furutrimning som ruttnade inom några år, till asfaltbältros som faller sönder på mindre än 10 år, till laminatgolv i trä som såldes på Lumber Liquidators fram till 2016 konstaterat att det avgaserar farliga halter av formaldehyd , nya byggmaterial kan ha ännu okända problem.
Om jag skulle bygga ett nytt hem idag skulle jag bara vilja installera produkter som är i tredje generationen eller äldre, säger Carter. Det är som en ny version av iOS, säger han: Den första versionen har normalt många buggar. Den första generationen kompositgolv hade alla möjliga problem, säger han. Nu, i sin tredje generation, är kompositer bra produkter.
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: Marisa Vitale)
Anpassning
Här är en kategori där ett nytt hem i stort sett alltid vinner. Om du har pengar kan du anlita en arkitekt och entreprenör för att bygga det exakta drömhuset för dig. Även i den nedre änden av nybyggnation finns det ofta möjlighet att halvanpassa ett nytt hem, oavsett om du väljer en något annorlunda layout eller uppgraderar vissa finish.
Jämför det med befintliga bostäder: På en mer balanserad bostadsmarknad kan du åtminstone shoppa runt och hitta ett befintligt hem som ganska nära matchar dina behov - men det kommer nästan alltid att finnas kompromisser.
Och det här är inte en balanserad marknad: En anledning till att huspriserna har stigit upp, upp och bort de senaste fem åren är att det finns för få av dem till salu. Bostadsinventeringen har inte hållit jämna steg med efterfrågan, vilket ger färre alternativ och mer konkurrens om desperata köpare - som kan betala mer än de föreställde sig för ett hus som de kanske inte ens älskar.
12:34 betydelse
