Det är ingen nyhet att ökat kapital som flödar in i San Francisco Bay Area har gjort områdets bostadsmarknad absurt konkurrenskraftig. Men det är fortfarande chockerande att se de redan höga siffrorna bli ännu högre - och så snabbt. Typexempel: Zillow nyligen släppt en studie som säger att i juni 2019 kommer en jättestor nio städer i Bay Area sannolikt att ha medianvärden på mer än 1 miljon dollar. Faktum är att fyra av de fem dyraste städerna på listan finns i Bay Area: Burbank (en liten stad nära San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto och Broadmoor Village. Var och en av dessa städer har redan i juni 2018 ett högt medianvärde för hemmet - från 984 300 dollar till 999 500 dollar - men förväntas nå i genomsnitt minst 1,1 miljoner dollar nästa sommar.
Enligt Peter Holmes, en bolånekonsult med Sterling Mortgage i Alameda uppskattade bostadsmarknaden i Bay Area 12 till 15 procent under det senaste året, jämfört med att den allmänna statistiken för en sund fastighetsmarknad var mellan 5 och 7 procent.
Jag är orolig och, förvisso ibland chockad, över den prissättning vi ser på marknaderna just nu - värdena stiger definitivt, sa Holmes. Vi ser fastigheter som antingen är nedrivna eller mycket små som säljer till mycket uppblåsta prispunkter just nu.
Som utomstående verkar 1,1 miljoner dollar som mycket - men vad betyder detta egentligen för dem som bor i Silicon Valley?
De flesta av kunderna i Bay Area är mycket starka ekonomiskt och tjänar i genomsnitt 170 000 till 280 000 dollar årligen som ett par, säger Stephen Wong, ett bolåneombud på BayOne Fastigheter .
Bara i år uppskattade Wong att han arbetade med 10 till 15 miljoner dollar köpare nära San Jose, där han är baserad. På grund av deras inkomster kommer dessa par att leta efter hus som sträcker sig från 1 miljon dollar till 1,6 miljoner dollar - nära det medianpris som Zillow förutspår.
Holmes säger att det rekommenderas att de som vill köpa ett hus inte bara ska tjäna minst 175 000 dollar per år, utan också att ha minst 120 000 dollar i lager för en handpenning. Det är dock alltid bättre att spara mer pengar. Det är typiskt att en potentiell köpare skulle vilja sätta in en handpenning på minst 20 procent på ett hem. Så, till exempel, om ett par vill köpa ett hem i East Palo Alto till ett värde av 963 000 dollar - medianvärdet för ett hem i staden den senaste juni - rekommenderas att de lägger ner minst 192 600 dollar.
Det är tyvärr en ganska stor aktiestat för köpare att ta in, och en ganska hög inkomst för hushållen att behöva tjäna för att kvalificera sig, sa han.
Även om Bay Area -lönerna snedvrider högre än andra delar av landet, så gör levnadskostnaderna det också. De median familjeinkomst i området är 118 400 dollar - men det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling anser nu att en årslön på 117 400 dollar är låg inkomst. Ja, även om denna inkomst kan låta som mycket för dem som bor i billigare områden, räcker det fortfarande inte att köpa ett hem.
San Jose bosatta Kelly Pulizzi har arbetat sitt bästa med sin man, David, för att göra uppoffringar för att ha råd med ett hem inom en snar framtid. Men med sin sammanlagda inkomst på cirka 120 000 dollar har de fått höra att de inte har vad som krävs för att ens tänka på att komma in på marknaden.
innebörden av 1111
Vi växte båda upp i Silicon Valley, så båda våra familjer är här och naturligtvis var det verkligen viktigt för oss att tänka långsiktigt, vara riktigt nära våra familjer, sa hon. Jobbmässigt är det mycket meningsfullt för oss att ha jobb här eftersom intjäningspotentialen är riktigt hög.
Pulizzi arbetar inom företagshälsa på ett antal stora företag, medan hennes man arbetar med ekonomisk planering. Oavsett deras fält och inkomster verkar paret inte matcha i jämförelse med ett antal andra köpare. Pulizzi har fått besked att ha tre gånger sin årsinkomst för att köpa ett hus.
Vi tycker båda att vi mår bra - vi är högskoleexamen, vi tjänar båda en riktigt bra lön i en annan del av landet, sa hon. Det är verkligen svårt att komma överens med att vi gör det bra när du ser dessa priser och försöker ta reda på nästa steg.
Pulizzis erfarenhet är vanlig i området, och marknaden har tagit del av det. CMG Mortgage (Sterlings moderbolag) släppte ett program förra året som hette HomeFundMe —En plattform för crowdfunding kan potentiella köpare använda för att spara upp till handpenning med hjälp av vänner, familj, arbetskamrater och till och med främlingar. Holmes sa att nästan 300 individer, par och familjer har använt tjänsten.
Cheryl Mehe’ula, låneansvarig på Foley Mortgage i San Jose, har märkt att köpare nu ofta hittar hjälp från familjen - något som inte alltid har varit så vanligt.
För familjer som skulle vilja att deras barn skulle kunna stanna kvar i området, eftersom många människor flyttar iväg, föräldrar och morföräldrar går upp för att hjälpa, sa hon.
Mehe’ula nämnde att hon också har märkt att flerfamiljshushåll och syskonbaserade hushåll blir allt vanligare.
Och för dem som inte har tillgång till hjälp utifrån? Wong säger att du antingen måste tjäna mer pengar eller spara uppoffringar så att du flitigt kan spara: Om du kan rekommenderar han att hyra någonstans billigare så att du kan spara mer pengar.
Detta steg är dock inte många som är villiga att ta.
Vissa människor är villiga att offra för att köpa, säger Mehe’ula. Men många människor vill inte offra för att köpa ett hem.
