När du påbörjar en hemrenovering har du vanligtvis två mål. Viktigast av allt, du vill skapa ett mer levande, användbart och trevligt utrymme för dig själv och din familj. Men för det andra är det klokt att överväga hur renoveringen kommer att påverka ditt hems värde. Det är viktigt av återförsäljningsskäl, men det kan också göra skillnad om du bestämmer dig för att utnyttja ditt hems eget kapital.
Det finns många projekt som kan förbättra ditt hems värde - och några som till och med kan utöka din köparpool. Men inte alla hemrenoveringar är praktiska för varje person och varje budget. Att byta ut en garageport eller lägga till ett ytterdäck anses till exempel vara renoveringsprojekt med en utmärkt ROI . Men om du inte har ett garage eller utomhusutrymme finns de uppenbarligen inte i korten.
nummer 333 betydelse
Men nästan alla har ett kök. Därför är det den enskilt bästa renoveringen för att förbättra värdet på ditt hem.
En köksrenovering är det bästa valet för att öka ditt hus värde.
När du tänker på att köket är den viktigaste fokuspunkten och där det mesta av sammankomsten äger rum, är det ingen överraskning att det här är området att verkligen fokusera på när man vill öka värdet, säger Jason gelios , en fastighetsmäklare på Community Choice Realty i Detroit, Mich. Jag har visat många hem för mina köparekunder som verkligen har spenderat mest tid på att titta på köket och faktiskt försöka föreställa sig att de använder detta utrymme mer än någon annan del av hemmet.
Nyckeln är att undvika att gå överbord på renoveringar. En stor exklusiv köksrenovering är så dyr att du kanske inte får den avkastning som du förväntade dig. Enligt Gelios kan en stor köksrenovering kosta från $ 60 000 till $ 80 000 - och avkastningen varierar från 54 procent till 58 procent.
En mindre köksrenovering kostar dock mindre och har en högre avkastning. En mindre köksrenovering kan kosta allt från $ 20 000 till $ 30 000 i genomsnitt eftersom denna typ av ombyggnad har majoriteten av det gamla köket återanvändt, förklarar Gelios. Och du kan få tillbaka ungefär 77 procent av kostnaden.
Att vara hemmets nav är bara en del av anledningen till att en köksreno är så smart. Kökstrender har förändrats väsentligt under de senaste åren och i många fall drastiskt, säger Greg Kurzner , president och mäklare på Resideum i Alpharetta, Ga. På grund av dessa förändringar, både i stil och färg, kan kök bli föråldrade och gamla.
vad betyder 1234 i änglar
Denna uppfattning delas av Jonathan de Araujo, mäklare och partner på Vantage Point Real Estate Team i Lexington, Mass. Det första som den genomsnittliga köparen tittar på i ett hem är köket, säger. Det är det största biljettobjektet i deras sinne, och därför, om det behöver en ombyggnad, kan det enkelt slå det hemma från deras lista helt.
Spara Pin It Se fler bilder Upphovsman: Johner Images/Getty Images
Här är vad du kan tänka dig att uppdatera.
Funderar du på vad du ska renovera i ditt kök? Enligt Kurzner är mörkt trä, utsmyckade skåp, jordnära granitfärger och tumlade marmorplattor ute. I är vita, grå, blå eller till och med svarta skåp; bänkskivor av kvarts och marmor; och mer moderna armaturer och apparater, säger han.
En annan funktion som tenderar att vara föråldrad i köket? Golv. Många kök har föråldrade kakel eller vinyl, och att fräscha upp golvet är viktigt när ett kök är ombyggt, för när allt annat är nytt och aktuellt måste golvet också vara aktuellt, säger Kurzner.
Om du vill trappa upp den till en mellanstor köksrenovering säger de Araujo att den vanligtvis skulle innehålla ett nytt paket av rostfritt stål, uppdaterade skåp och bänkskivor och en ny köksö-helst i en kontrastfärg mot skåpen. Det finns också några värdeskapande tillägg. Kurzner säger att man ska överväga en ö med en bondgård och handfat med sittplatser, belysningsuppgraderingar, kvalitetsrör och ett skåp.
Nyckeln till att få en bra avkastning på din investering är att veta när och var du ska spara kostnader. Tyler Forte, VD på Felix Homes i Nashville, Tenn., Rekommenderar uppgraderingar som kan slutföras på ett DIY -sätt och som inte går sönder. Ett perfekt exempel är att uppdatera kökets backsplash, eftersom den här lilla renoveringen, som kostar mindre än $ 500, kan ge ditt kök ett uppdaterat utseende, säger Forte.
Och om du har äldre ekskåp rekommenderar han att du slipar ner dem och målar dem vita. Forte säger att det kan verka som ett krångel, men kommer att löna sig. Vita köksskåp är en het designtrend som kan få ditt kök att se praktiskt taget helt nytt ut för mindre än $ 1000.
betydelsen av siffrorna 444
Fastighetsmäklare tenderar att hålla med om att färg kan göra underverk. Ett målarfärg av god kvalitet kan göra dina gamla daterade skåp uppdaterade, säger de Araujo. Kombinera det med ljusa moderna bänkskivor och nya vitvaror så kommer ditt kök att lysa som nytt.
