Många människor följer en förutsägbar resa till bostadsägande: De börjar som hyresgäster (eller bor med sina föräldrar att skära ner på utgifterna), sedan gradvis bygga upp sitt sparkonto tills de har handpenning . Så småningom, med tillräckligt med kontanter på banken, ett fast jobb och en sund kreditvärdighet , de ansöker om en inteckning och påbörja husjakten.
För mer innehåll som detta följ
Men tänk om du har gjort alla dessa saker för att bli ekonomiskt redo att köpa ett hus och du fortfarande har du inte råd med ett hem i din föredragna stad eller stadsdel? Har du helt enkelt otur tills priserna sjunker?
Inte nödvändigtvis. Vissa husägare tar en liten omväg från denna beprövade väg via ett tillvägagångssätt med smeknamnet 'rent-vesting'. Det är lite komplicerat, men den allmänna sammanfattningen är ungefär så här: Medan du fortsätter att betala hyra till en hyresvärd på din önskade plats, köper du en fastighet någon annanstans, kanske i ett växande område som är mer överkomligt och passar din budget. Sedan, du bli hyresvärd och hyr ut huset du har köpt till någon annan.
Enligt en ny konsumentinsiktsrapport från investera i fastigheter s tingsföretag Mynd 19 procent av personer som äger en förvaltningsfastighet väljer att hyra ut sin primära bostad. Samtidigt skulle 72 procent av potentiella köpare överväga att köpa en fastighet i en annan stad eller delstat än där de bor.
'Det är svårt att argumentera för fördelen med att äga fastigheter på lång sikt, men det kanske är oöverkomligt att vara på den plats du vill ha', säger Nicole Rueth , en Denver-baserad hypotekslångivare med OneTrust Home Loans. 'Rent-vesting är ett livsstilsval balanserat med en önskan att bygga långsiktigt välstånd.'
Naturligtvis, med hyresintjänande, finns det mycket logistik att hålla rätt på - du har nu att göra med två fastigheter istället för bara en, och du måste hålla både din hyresvärd och dina hyresgäster nöjda samtidigt. Det finns sannolikt vissa finansieringsöverväganden att ta hänsyn till, eftersom de flesta långivare tar ut högre räntor och kräver större handpenning för förvaltningsfastigheter . Ändå, för många människor kan hyresintjäning ge en välbehövlig fot i dörren till fastighetsmarknaden, som historiskt sett har varit en solid investering.
Om allt går som planerat, kommer huset du köper medan du fortfarande är hyresgäst själv att uppskatta tillräckligt för att en dag fungera som en språngbräda för att få dig till ett eget hus, helst på den plats du föredrar. Under den tiden kan dina omständigheter också förändras; på grund av ett karriärbyte eller en önskan att vara närmare familjen, kan du välja att flytta till den plats du köpte huset trots allt. Hur som helst, huset du köper nu kan hjälpa dig att förbereda dig för ekonomisk framgång i framtiden.
'Om du inte är ekonomiskt redo att köpa det primära hem du vill ha, men du har råd att köpa en mindre fastighet i ett mindre önskvärt område, är det alltid en solid investering att köpa en fastighet och börja bygga eget kapital', säger fastigheter ombud Augusto Bittencourt . 'Det här kommer att vara en stege för att köpa ett bättre hem inom en snar framtid.'
Att köpa ett hus nu säkerställer att du har någonstans att bo i framtiden om din situation skulle förändras, säger fastighetsmäklare Suzanne Weinstein . Och även om du inte hamnar där, kommer bostadens värde sannolikt att gå upp, vilket ger dig kapital att låna mot - eller om du bestämmer dig för att sälja, en rejäl bit av förändring att göra med som du tycker är lämpligt.
För vissa kan hyresintjänande också vara inkörsporten till att köpa upp andra hyresfastigheter, vilket kan vara bra investeringsstrategi för att generera inkomster och bygga välstånd över tid.
'Under de kommande åren finns det en stor möjlighet för en ny generation av småhusinvesterare att överbrygga denna klyfta och ge familjer trygga och lyckliga hem - samtidigt som de bygger långsiktigt välstånd', säger Doug Brien, medgrundare och VD för Fikon .
Som sagt, att vara hyresvärd kan vara utmanande, så tänk på de potentiella fallgroparna med detta tillvägagångssätt och avsätt extra pengar för de oundvikliga utgifterna som kommer med att hantera en hyra.
'Det är viktigt att ha ytterligare kontanter på banken för att undvika ekonomiska påfrestningar orsakade av oförutsedda utgifter på grund av reparationer eller hyresgäster som inte betalar hyra,' säger Bittencourt.
