Det är en så spännande tid när du äntligen börjar fundera på att köpa ditt första hem. Att komma ur uthyrningsspelet och kunna fatta beslut om renovering, landskapsarkitektur och målning låter dig verkligt övergång. Men genom allt uppståndelse kan vissa delar verka skrämmande eller till och med mystiska, särskilt för förstagångsköpare.
För mer innehåll som detta följ
9:11 betydelse
Inte bara vill du köpa ett hem där du kan föreställa dig att bo ett tag, utan du måste ta reda på hur du ska betala för det, vilket vanligtvis innebär att du skaffar ett bolån — och det innebär att du letar efter en bolånemäklare. Men var börjar man?
Jag chattade med fastighetsinvesterare och entreprenör Mallory Rowan för att hjälpa till att avmystifiera hur man ta ett samtal med en bolåneförmedlare. Så här svarade hon på några av de brännande frågor som du kan tänkas tänka på när du ser fram emot att köpa ett hem.
Vad är en bolånemäklare?
En mäklare är en mellanhand mellan en person som spenderar pengar och att ta reda på hur man investerar sina medel bäst, oavsett om det är i fastigheter, aktier eller bolån. 'En bolånemäklares roll är att koppla dig till det bästa tillgängliga lånet baserat på dina specifika omständigheter,' råder Rowan.
Det är också viktigt att notera att det finns en distinkt skillnad mellan en bolånemäklare och en bolånespecialist. 'En bolånespecialist kan bara erbjuda dig alternativ som är tillgängliga på deras bank,' säger Rowan, 'men en bolånemäklare kan koppla dig till olika banker eller långivare.' Om du är lojal mot en specifik bank kan du arbeta med deras utsedda specialist. Däremot kan en mäklare koppla dig till olika långivare.
När ska du kontakta en bolåneförmedlare?
Rowan betonar att det aldrig är för tidigt att börja nå ut, eftersom att vänta för sent kan leda till hjärtesorg över att inte vara kvalificerad eller missa en drömlista . 'Det största misstaget jag ser förstagångsbostadsköpare gör är att vänta för länge med att nå ut till en bolånemäklare', säger hon. Att istället kontakta en mäklare bör vara det första steget i bostadsköp.
Mäklare kan titta på din fil, som inkluderar din nuvarande skuld i förhållande till inkomst, kreditvärdighet och handpenning. Därifrån kan de hjälpa dig att göra ekonomiska förändringar och veta hur din fil står sig. 'Bolånemäklare kommer att känna till de inre detaljerna, nyanserna och sammanhanget för var du bor och aktuella bolånekrav från olika långivare,' säger Rowan.
Hur hittar man en bolåneförmedlare?
När du söker efter en mäklare rekommenderar Rowan att du får rekommendationer från en pålitlig fastighetsmäklare, vän eller familjemedlem. Om de hade en positiv upplevelse, är chansen stor att du också kommer att göra det. Som med många områden kan du även vända dig till sociala medier för att hitta en fastighetsmäklare eller inteckning mäklare i din stad. Det låter dig också titta på dem i förväg för att se om de skulle passa bra. 'Du kan vanligtvis ta reda på om den personen passar din atmosfär bara genom att titta på deras innehåll', säger Rowan.
När det gäller hur du ska nå ut till en mäklare, säger Rowan att det är upp till din personliga preferens. 'E-post låter ibland människor känna att de kan presentera hela sin historia bättre', säger hon. Rowan noterar också att konversationer vanligtvis flyttas till e-post när du skickar dokument, såsom lönebesked och ett anställningsbrev, för mäklaren att lägga till i din fil.
Hur ska du förhålla dig till ett samtal med en bolåneförmedlare?
Den första regeln är att vara sanningsenlig eftersom mäklaren är på din sida. 'Sanningen är att du vill vara så ärlig som möjligt mot din bolånemäklare eftersom allt du gömmer kan komma ut senare och påverka dig när ditt framtida hem är på spel', betonar Rowan. Om du till exempel ljuger om din inkomst eller döljer din kreditkortsskuld kommer de att få reda på det förr eller senare. Så det är bäst att vara på förhand från början.
'Ditt första mål med en bolånemäklare bör vara att ta reda på vilka delar av din fil som behöver förbättras,' rekommenderar Rowan. 'Du kan fråga vilka förbättringar du ska sträva efter men också vilka misstag du ska undvika.' Till exempel vill du inte göra några andra stora inköp - säg för en bil eller påkostad semester - runt den tid du ansöker om ditt bolån. Ytterligare skuld kan minska ditt godkända bolånebelopp.
Hur kontrollerar jag om en bolåneförmedlare är kompetent?
Att titta på en bolånemäklares meritlista är den bästa indikatorn på om de framgångsrikt kan hantera sina kunder eller inte. Rowan föreslår att man frågar dem hur många bolån de stängde förra året och ber även om vittnesmål från tidigare kunder. När du är osäker, fråga dem om du kan chatta med en av deras tidigare kunder.
Flera röda flaggor indikerar att du bör skygga. Undvik först mäklare som bara hänvisar kunder till en långivare , som Rowan säger att de borde få tillgång till flera långivare för att säkerställa att du får det bästa erbjudandet. Avstå också från att använda mäklare som är för snabba att säga att de kommer att finansiera någon fil, vilket vanligtvis innebär att du kanske betalar en högre ränta. Sist men inte minst, gå med dina instinkter. 'Lita på din magkänsla', säger Rowan klokt. 'Om de känner sig slarviga eller inte passar dig har du förmodligen rätt.'
ärkeänglarna namn och betydelser
