Att köpa bostad följer med alla typer av avgifter — långivarens avgifter, köpeskillingen, en fastighetsbesiktning, ägaravgifter och listan fortsätter. Men har du någonsin hört talas om en 'emotionell skatt?' Och kan det vara något som driver upp kostnaden för de hem du tittar på?
vad betyder 11 11 andligt
Till skillnad från, säg, en värderingsavgift , en känslomässig skatt är inte något som är så enkelt. Snarare definieras det som något lite extra som läggs till listpriset på ett hus eftersom säljaren har fina minnen eller en anknytning till hemmet. Vanligtvis kommer en fastighetsmäklare att återföra säljare till verkligheten och se till att bostaden är listad till ett rimligt pris. Faktum är att denna typ av fram och tillbaka är ganska vanligt mellan säljare och deras agenter när noteringspriser håller på att fastställas .
Det är förståeligt: du har bott i dina hem i flera år, kanske till och med årtionden, och du har skapat alla möjliga minnen när du är på din nuvarande adress, säger Los Angeles-baserad fastighetsmäklare Angela Carrasco . 'Den känslomässiga skatten är att aktiesäljare vill tjäna pengar på att lämna dessa minnen bakom sig', förklarar hon.
Känslomässiga skatter är på den högsta nivån genom tiderna eftersom människor har tillbringat mycket tid hemma under höjden av covid, vilket har gjort att de känner sig mer kopplade än någonsin till sina utrymmen. Dessutom hörde säljare om hyperkonkurrensen budkrig som spelade ut.
'Efter nästan två år av hem som sålts för över begärda priser verkar säljare ibland tro att deras hus kommer att göra detsamma', säger Gena Knox, en fastighetsmäklare i Aten, Georgia med Ansley Fastigheter . 'Det finns fortfarande vissa marknader där bostäder säljs med flera erbjudanden, men detta kommer vanligtvis med en genomtänkt prisstrategi. Att prissätta ditt hem korrekt kan ibland uppmuntra flera erbjudanden.”
Mycket går åt till att sätta ett listpris, inklusive att titta på jämförbara objekt (d.v.s. comps), som är bostäder som säljs i grannskapet och som liknar den du ska släppa ut på marknaden. Placeringen av hemmet är också en stor faktor, säger Knox, eftersom varje hus har ett mikroklimat. Vissa hem får alla typer av solsken. Andra kanske har en snöbank som sitter kvar i veckor.
Tiden på året är också viktig vid notering, säger Knox. (FWIW, Våren brukar vara den bästa tiden på året att lista ditt hem !) Och att prissätta ett hem för högt kan sätta det utanför räckvidden för potentiella köpare, säger Andrew Pierce, grundaren av Fastighetsinnehavsbolag . 'Ofta kommer köpare att söka efter bostäder inom ett fastställt prisintervall och om överskattningen placerar det utanför den prisklassen kanske de inte ens ser det i sökresultaten', säger han.
Dessutom kan ett för dyrt hem ses som ett 'problemhem', säger Pierce, eftersom det vanligtvis kommer att stanna på marknaden längre än bostäder som är mer exakt prissatta. Potentiella köpare kommer att börja undra om det finns problem med det.
vad betyder <333
Intressant nog kan det faktiskt vara en bra strategi att lista ditt hem lite lägre.
'Om ett hem inte säljs direkt för att det är för högt prissatt, tar det bort en köpares brådska', säger Kathy Helbig-Strick, en licensierad mäklare och VD för Experience Real Estate Partners med EXP Fastighet i St. Louis . 'Detta sätter säljaren i en position att jaga köparen, vilket motsvarar ett mycket lägre försäljningspris. Köpare kommer att svärma jämförbara bostäder på marknaden som har ett lägre pris istället.”
Naturligtvis kan det vara känslosamt för många säljare att lista ett hem, och det är därför Helbig-Strick uppmuntrar dem att ändra sitt tänkesätt: 'Jag säger till mina kunder: 'Det här är inte längre ditt hem. Den dagen du bestämde dig för att sälja den blev den en handelsvara.”
Det kan också hjälpa att tänka på nästa hem som du flyttar in i, säger Theresa Raymond , en fastighetsmäklare i Sevierville, Tennessee. 'Fokusera på de positiva aspekterna av din flytt och bli upphetsad över de möjligheter du har framför dig', säger hon.
vad betyder talet 1212Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
