Om du hoppas kunna köpa en fastighet på en konkurrensutsatt marknad, vet du förmodligen att ett budkrig med en annan hoppfull köpare kan finnas i korten. Men du behöver inte vara en fastighetsmagnat för att veta hur man förhandlar; nyckeln till att överleva ett budkrig är att vara förberedd. Här är vad du behöver veta innan du ger dig ut i striden:
Kontanter är kung
Kontanter är ett universellt språk som alla förstår. Du läser sannolikt inte artiklar som den här om du kan köpa ett hus direkt, men det säger ändå: Om det finns någon möjlighet att du kan köpa ditt hem kontant - eller med Mer kontanter - gör det med alla medel. Det lindrar inte bara den livslånga skulden som kommer från en inteckning, men säljaren kommer att höra chattande med vetskap om att den potentiella köparen inte kommer att nekas finansiering.
Håll dina känslor i schack
Att låta dina känslor få det bästa av dig under en mycket stressig tid hamnar i allmänhet inte bra. Det kan vara väldigt frustrerande att bli knuten till möjligheten att äga en specifik fastighet, bara förlora i ett budkrig, säger Andrew Sobel , Vice President för Sobel Real Estate. Men det betyder inte att du inte kan ha ordning på alla dina ankor när du går in i förhandlingar. Förstå att processen kan ta lite tid och du måste vara uthållig och tålmodig, säger Sobel. Var säker på att du har undersökt alla dina finansieringsalternativ i förväg och vet hur flexibla villkoren är.
nummer 1010 kärlek
Du kan sluta spendera $ 5K till $ 10K mer
Beroende på hur illa du vill ha en specifik egendom, måste du vara redo att göra ante. Är det huset du vill ha? Är det det kvarter eller skoldistrikt du vill ha? Fem till tiotusen dollar låter som mycket pengar, och för vissa köpare är det det, men du måste sätta det i perspektiv av en 30-årig inteckning. Du hittar i de flesta fall att det bara är några extra dollar i månaden, säger Ed Deveau av Century 21 Mario Real Estate. Kom bara ihåg: om det är ditt drömhus vet du aldrig om det kommer att säljas igen.
Att känna din långivare är viktigt
Tänk på ett budkrig som en stor högskoleexamen. Du skulle inte vilja gå in utan att studera, eller hur? Det är därför du måste göra dina läxor på din långivare, genom att surfa online -recensioner eller fråga folk i branschen. Människor som har haft problem kommer inte ha några problem med att uttrycka sina erfarenheter, säger Tom Rhodes, VD för Sente inteckning . En mindre känd taktik för att välja en ansedd långivare är att kolla med lokala titelföretag och ta reda på vem de litar på. Detta ger en pålitlig rekommendation, eftersom de är nedsänkta i branschen och har föredragna partners som de arbetar med i många år.
En personlig touch går långt
Även om säljare verkligen vill ha de mest pengar de kan få, kan det ha en personlig koppling till dig som en potentiell köpare att tippa vågen till din fördel. Sarah Maguire av Broadway Village Real Estate får sina köpare att skriva säljaren ett personligt brev som delar några detaljer om sig själva. Jag fick en klient att vinna ett budkrig nyligen eftersom det visar sig att de båda hade gått på samma högskola och kände många av samma människor, säger hon.
→ När hemköpare kontaktar säljare direkt: Har detta fungerat för dig? Eller PÅ dig?
Sätt dina gränser
Innan du ens deltar i erbjudandekonkurrensen, bestäm vad det högsta möjliga priset du kommer att spendera på ditt hem. Fram och tillbaka innan ett erbjudande accepteras kan spela med dina känslor och sträcka sig utanför din komfortzon, säger Thais Collins , en mäklare och köparagent med Suzanne och Company Keller Williams Realty. Att ha detta nummer i åtanke påminner dig om dina mål och ger dig sinnesro om du bestämmer dig för att gå därifrån.
Kreativitet är nyckeln
Om du vill köpa en fastighet illa nog kan lite extra ansträngning räcka långt. Det innebär att göra ditt erbjudande så attraktivt som möjligt för säljaren. Överväg att minska antalet händelser i ditt erbjudande, säger Maguire. De kommer att uppskatta detta oerhört. Detta inkluderar saker som: inspektionsberedskap, inteckningstillfällen, hushållsförsäljning (vilket innebär att köparen måste sälja en nuvarande bostad innan han kan köpa den som de erbjuder) och skadedjurskontrollberedskap. (Du kan till och med avstå från din heminspektion - även om det verkligen inte är ett rookie -drag.) Ju färre saker säljaren behöver oroa sig för, desto bättre.
jag ser 911 hela tiden
