När jag köpte mitt första hus 2020 antog jag naivt att mina bolånebetalningar, som inkluderade bidrag till en spärrat konto , skulle förbli konsekvent under den 30-åriga låneperioden. När allt kommer omkring, är det inte en av de fördelarna med husägande ? För spärrkontot tänkte jag att banken exakt beräknade hur mycket jag skulle behöva betala för fastighetsskatt och villaförsäkring i förväg, så jag skulle inte behöva oroa mig för att mina månatliga betalningar fluktuerar. Jag hade fel.
Min bolånebetalning ökade med nästan 40 procent från ingenstans.
I slutet av 2022 fick jag ett meddelande från min bank om att min bolånebetalning skulle öka med nästan 40 procent eftersom det inte skulle finnas tillräckligt med pengar på mitt depositionskonto för att betala fastighetsskatt. Medan jag visste fastighetsskatt hade ökat i Chicago (där jag bor) och mitt hyreshus hade varit omvärderas , Jag trodde inte att skatterna eller det nya värdet på mitt hyreshus hade ökat till den grad att jag behövde betala ut några extra hundra dollar per månad.
vad är meningen med 1010
Medan jag hade råd med den nya räkningen blev jag stressad över hur den ökade betalningen skulle påverka andra delar av min budget, till exempel matvaror. Jag undrade vad som skulle hända med de människor som, precis som jag, trodde att deras bolånebetalningar skulle vara statiska över tiden, men som nu inte längre hade råd med sina bolån på grund av den oväntade ökningen. Dessutom undrade jag om mina grannar i byggnaden också fick ett liknande meddelande.
Så jag undersökte varför ökningen inträffade och mina överklagandemöjligheter.
Innan jag accepterade höjningen på 40 procent ville jag förstå exakt varför höjningen inträffade och, beroende på svaret, om det skulle finnas något sätt jag kunde överklaga beslutet eller på något sätt minska min månatliga bolånebetalning.
Efter att ha forskat på nätet och chattat med mina grannar fick jag veta att PIN-koden för fastighetsskatten på mitt hyreshus hade ändrats. Följaktligen, istället för att fakturera mitt hypoteksbolag i två omgångar, som vanligt, fakturerade staden dem i en klumpsumma . Eftersom banker uppskattar framtida skattebetalningar baserat på antalet delbetalningar och det belopp som betalats i varje delbetalning, antog banken att mina skatter per delbetalning i stort sett hade fördubblats; därav anledningen till att de ökade min månatliga betalning.
ser 2:22
Efter att ha ringt min bank och förklarat situationen, gjorde de en depositionsanalys igen och min betalning av bolån gick tillbaka. Detta skulle troligen inte ha inträffat om jag inte initierade samtalet.
Så här gör du om detta händer dig.
Så om du är husägare och får en ökad bolåneräkning på grund av deposition, har du alternativ. Istället för att bara acceptera ökningen, undersök situationen och prata med grannar som kan vara i en liknande situation. Det kan avslöja några nya insikter om varför spiken inträffade.
Om fallet liknar mitt, prata med din bank så att de kan omvärdera det belopp du faktiskt ska betala per månad till deposition. Om höjningen inträffade på grund av att den lokala skatterevisorn satte ett högre värde på din bostad än beräknat, kan du överklaga din taxering hos ditt lokala skattekontor eller revisor. Genom att följa dessa strategier kan du spara hundratals eller tusentals dollar.
Arkiverat i: Hemfinansiering
