Vi har alla sett annonserna: Hyr en enhet i vår byggnad och du får tillgång till fantastiska gemensamma utrymmen! Hund -spa! Cykelförvaring!
Fastighetsbolag och hyresvärdar slänger in freebies tills korna kommer hem för att du ska teckna ett hyresavtal. Inget lockar dock blivande hyresgäster lika mycket som utseendet på en allvarlig bucklan i deras hyra. Men visas är nyckelordet här. Genom att använda ett marknadsföringsverktyg som kallas nettoeffektiv hyra försöker hyresvärdar och fastighetsbolag locka potentiella hyresgäster med bedrägligt låg hyra genom att erbjuda engångskoncessioner-oftast en eller två månaders gratis hyra i utbyte mot att du tecknar ett hyresavtal.
Den pengarbesparande hemligheten Den här tidigare fastighetsmäklaren svär vid
Formeln är relativt enkel, säger fastighetsadvokat Felicia B. Watson . Fallen är att hyresgästen slipper betala en (eller flera) månaders hyra, men de betalar alla andra månader till det högre beloppet. En hyresgäst behöver budget för bruttohyran.
vad betyder 113
Hur man beräknar nettoeffektiv hyra
Här är den enkla formeln för nettoeffektiv hyra: Det är den årliga hyreskostnaden minus koncessionerna dividerat med antalet månader för hyresavtalet.
Det låter mer förvirrande än det är. Kolla in det här…
Normal månadshyra: 2 400 dollar
Hyresvärdens koncession: 1 månad gratis
vad betyder det när jag ser 444
Hyran betalas under 12-månadershyreskontraktet:
2400 x 11 månader = 26 400 dollar
Netto effektiv hyra:
26 400 dollar ÷ 12 månader = 2 200 dollar
Saken är att hyresvärden kan annonsera denna (2 400 dollar) lägenhet som en lägenhet på 2 200 dollar - det är den effektiva hyran.
Så även om det annonserade lägre priset på 2200 dollar kan se attraktivt ut och passa bra in i din budget, måste du tänka på att efter att din månads gratis hyra tar slut, fastnar du och betalar alla andra månader till det högre antalet.
Vad alla gör fruktansvärt fel om lägenheter utan avgift
Vissa hyresvärdar kan göra din nettoeffektiva hyra den månatliga hyran - så du sprider i huvudsak din kostnadsfria hyresmånad över hela hyresavtalet - men i båda fallen finns det en allvarlig fallgrop:
vad är meningen med 7 11
Akta dig vid hyresförnyelsestiden
Hyresvärdar är kända för att höja hyran år efter år. Som hyresgäst måste du veta att när ditt hyreskontrakt kommer att förnyas, kommer det nya hyreshöjningsbeloppet att baseras på hela bruttoavtalet, inte netto effektivt belopp. Så om den effektiva nettohyran var en sträcka för din budget, kanske du inte planerar att stanna längre än ditt hyreskontrakt.
Enhetens önskvärhet och dess omgivning påverkar alltid hur högt prislappen går. Men det finns en gyllene regel att tänka på som en blivande hyresgäst: Om du inte planerar att flytta efter bara ett år är det det billigare bruttoavtalet som gynnar din plånbok mest.
Redigerad från ett inlägg som ursprungligen publicerades 11.28.2017-LS
