Inte allt du kan göra för att förbättra ditt hems andrahandsvärde är kul (gör någon verkligen vill spendera pengar på ett nytt tak?) men det finns definitivt några stora biljetter som du får njuta av och som kan få utdelning. Högst upp på listan finns apparater.
Ja, de är nytta, men jag vet att jag inte är den enda som kan bli upphetsad över ett glänsande nytt kylskåp. Och om det är spännande för dig som husägare, kan det också vara just det som väcker intresset för en potentiell köpare i framtiden. Även om du inte planerar att sälja när som helst snart är det alltid något att ha i bakhuvudet. Med det har några experter lagt fram vilka apparater som är mest värda att uppgradera för att öka ditt hems andrahandsvärde. Framåt, få råd från Bill Collins , en fastighetsmäklare med ERA Queen City Realty, och Ron Shimek, president för Herr apparat , ett grannföretag.
999 nummer nummer betyder
Vet först var ditt hem är på marknaden
Innan du springer ut för att plocka ut den snyggaste nya spisen, tänk på denna regel. Det finns en poäng med att minska avkastningen, enligt våra experter. Om inte ditt hem är på den avancerade marknaden, gå inte överst när du köper apparater, säger Shimek. Han förklarar att dessa spridningar ofta inte kommer att återbetala dina kostnader, så det är viktigt att få det bästa värdet totalt sett när du väljer en apparat.
Säg att du är en gourmetkock som bor i ett grannskap med ett medianvärde på 250 000 dollar, och att du vill ha Thermador-apparater och ett inbyggt ljudsystem, till exempel. Det är allt gott och väl för ditt personliga bruk, men när du säljer fastigheten kan du få ett oförskämt uppvaknande, säger Collins.
Värderingsmän letar efter att ditt hus ska vara i linje med andra fastigheter i grannskapet, förklarar han, så om du är överförbättrad kommer du inte att få värderingen från värderaren. Det är där det är viktigt att rådgöra med en auktoriserad fastighetsmäklare med erfarenhet i ditt område, säger han. De kan låta dig veta var jämförbara bostäder är när det gäller uppgraderingar. (Jag andrahand det rådet; jag rådgjorde med vår mäklare innan jag byggde om vårt kök för två år sedan!)
Som sagt, det är också värt att komma ihåg att köp är en känslomässig upplevelse, sa Collins. De flesta köpare börjar med att titta i köket, säger han. Om du kan fånga dem baserat på att din presentation är tilltalande - för att de köper med ögonen - så har du dem.
222 nummer med pengar
Så, vilka är de bästa apparaterna att uppgradera?
Kylskåp
Leta efter kylskåp med franska dörrar och inbyggda vatten- och isautomater för bästa ROI, säger Shimek. Medan det finns andra trendiga alternativ, gav båda experterna rostfria rekvisita för återförsäljningsvärde. Collins noterar att miljövänliga apparater med en Energy Star-logotyp kan öka ROI också. När du investerar i en, lämna 'Energy Star' -taggen på apparaten istället för att ta bort den, föreslår han.
Inbyggda spisar
Spisar med en inbyggd känsla, snarare än fristående, hämtar ofta mer pengar, konstaterar Shimek. Alternativ som också kan öka värdet inkluderar saker som gör livet enklare, till exempel platta toppar som minimerar röra och självrengörande funktioner.
jag fortsätter se 333
Högeffektiva brickor
Tvättmaskiner och torktumlare är ofta en del av prisförhandlingarna vid bostadsköp, säger Shimek. Den bästa typen att investera i är en högeffektiv, topp- och frontlastbricka i kombination med matchande torktumlare. Leta definitivt efter Energy Star -logotypen här också, säger han.
Några andra saker kan göra ett hem mer tilltalande, enligt våra experter. Shimek föreslår att man överväger WiFi-aktiverade apparater, eftersom det ger bekvämlighet för köparen. Och Collins konstaterar att separata dryckskylare - eller till och med en separat dörr för att ta drycker från kylskåpet - har en stund. När det gäller en apparat att avprioritera säger Collins att diskmaskiner, som har en livslängd på cirka 10 år, inte kommer att tillåta en enorm avkastning.
