Videor som går runt på sociala medier varnar bostadsköpare att undvika hus byggda mellan 2020 och 2022, vilket tyder på att problem med leveranskedjan och brist på arbetskraft har lett till byggande av lägre kvalitet.
För mer innehåll som detta följ
I verkligheten säger fastighetsexperter att dessa påståenden sannolikt är lite överdrivna, eftersom hus byggda mellan 2020 och 2022 fortfarande måste genomgå samma rigorösa inspektionsprocesser som alla andra hus.
Även om byggare kan ha varit tvungna att göra kosmetiska ersättningar - saker som skåp, golv och apparater - kan de inte snåla med materialen som utgör de strukturella delarna av ett hus, såsom timmer, plywood, rör och ledningar. Hembygge är en mycket reglerad bransch, så byggare kan inte bara slå ihop några tunna bitar och kalla det ett hus.
'Tyvärr förvandlas ibland en specifik situation till ett generaliserat uttalande,' säger Christina O'Donnell , en fastighetsmäklare i Collegeville, Pennsylvania.
Trots det, om du funderar på en ny byggnad och du är orolig för konstruktionen, var noga med att ställa dessa frågor innan du skriver under på den streckade linjen.
Vad är byggarens rykte?
Oavsett om du är köpa ett nybygge som är en del av en underavdelning eller köpa mark och spendera på en anpassad design, se till att göra mycket forskning om personen eller företaget som bygger huset. Som med alla tjänsteleverantörer skapas inte alla byggare lika, säger ODonnell.
Sök online, prata med lokala fastighetsmäklare, prata med människor som bor i grannskapet och kolla Better Business Bureau för att få en känsla av byggarens rykte.
Utöver det, se till att du anlitar din egen fastighetsmäklare för att hjälpa dig att navigera i den komplexa processen med att köpa nya hus. Denna person, känd som en köparagent, är där för att se till att du fattar det bästa möjliga beslutet när du köper ett hem. Genom sina år av erfarenhet, utbildning och träning kan de hjälpa dig att bedöma om en ny byggnad är rätt för dig (och om en byggare har ett dåligt rykte har de förmodligen hört talas om det genom vinrankan).
'Byggare har listningsagenter och den listningsagenten har ett förtroendeansvar gentemot den byggaren, vilket innebär att byggarna själva prioriterar', säger Scott Bergmann , en fastighetsmäklare i Omaha, Nebraska. 'En köpare bör alltid använda sin egen köparagent när man bygger en nybyggnation.'
Vad hittade inspektören?
Under de senaste två årens bostadsköpsvurm valde vissa bostadsköpare hoppa över inspektioner för att säkra ett hem med mycket konkurrens. Men heminspektioner ger jätte hel sid fullständig information om hemmets inre funktioner och många komponenter - och resultaten från en kan till och med få dig att bestämma dig inte att köpa stället trots allt.
Speciellt om du är orolig över potentiella konstruktionsproblem med ett nybygge, bör du absolut spendera pengarna på det få en professionell inspektion (eller flera).
'En köpare borde verkligen få sitt nya hem besiktigat', säger heminspektören Welmoed Sisson . 'Vi rekommenderar att ha tre inspektioner av nybyggnation: en precis innan installationen av gipsskivan, en precis innan stängning och en innan ett års garantigenomgång.'
Och om det kommer att få dig att må bättre, tillägger Sisson att de flesta av de inspektioner som hennes team har gjort under de senaste två åren har varit på nybyggnation och de 'har egentligen inte sett några bevis på kvalitetsproblem.'
Vilka är de lokala reglerna och föreskrifterna?
Bortsett från personliga inspektioner kan du ta hjärtat med att veta att lokala lagkontrollorgan har din rygg när det gäller nybyggnation. Dessa byråer, som vanligtvis drivs av staden eller länet där bostaden ligger, antar regler och förordningar för att säkerställa att byggnader inom deras jurisdiktion är säkra. De flesta städer och län antar en uppsättning byggregler som kallas Internationell byggnorm , eller ICC, som uppdateras regelbundet.
Byggare måste få tillstånd från staden eller landet för all nybyggnation (och de ska också göra det för många renoveringsprojekt). Sedan, när de har slutfört arbetet, följer staden upp tillstånden och skickar ut sin egen inspektör för att säkerställa att arbetet är upp till koden. Så du kan vara lugn med att veta att en tjänsteman har kollat upp ditt hems byggkvalitet (och om du fortfarande inte är övertygad kan du alltid ringa din stads myndighetskontroll eller bygginspektion och fråga om den specifika fastighet du vill köpa ).
'Alla har fortfarande en byggnorm att hålla sig till, så även om du nyligen byggt eller köpt ett nytt hem och upplevelsen var tuff, har du fortfarande ett säkert hem att bo i som reglerades av stadsinspektörer', säger Jason Cummings , en fastighetsmäklare i Denver som är specialiserad på nybyggnation.
