Om du inte är en husköpare för första gången, du har bott hos dina föräldrar, eller om du tagit en omväg till hyreslandet, är det en god chans att du måste hitta en balans mellan att sälja ditt nuvarande hus och köpa ett nytt hem i exakt rätt ögonblick.
Att köpa och sälja ett hus samtidigt är både en konst och en vetenskap. Om du ska prova eller inte beror delvis på din ekonomiska situation (och din mentala styrka). Här är fyra saker att veta om köp och försäljning samtidigt, från schemaläggningsfrågor till beredskapsklausuler.
Det är inte för svagt hjärta
Visst kan logistik och timing vara tufft, liksom att ordna finansiering när du väntar på att pengar från försäljningen ska läggas mot huset, säger Troy Palmquist, ägare till Adressen Fastigheter i Agoura Hills, Kalifornien. Han säger att både stressnivån och osäkerhetsnivån fördubblas eftersom det finns en chans att något går fel med en eller båda transaktionerna.
Du kan behöva flytta två gånger om en affär stängs och den andra inte. Om du skulle lista ditt hus och inte har handlat än, och du säljer det på fem dagar, måste du hitta en bostad tills du hittar ett annat hem, förklarar Josh Latham, fastighetsmäklare och försäljningsdirektör för RE/MAX Advanced Realty i Indiana. Även om du har tur och omedelbart hittar ett hus du älskar, säger han att du måste gå igenom inspektioner och utvärderingar - och du vet inte vad det kan innebära.
Denna process är inte för svaga i hjärtat, det är säkert, men trösta dig med att det händer hela tiden och det kan spela perfekt, säger Latham.
andlig betydelse av 444
Var beredd på förseningar - och på att dessa förseningar kommer att multiplicera
Latham varnar dock för att du ska vara beredd på vägspärrar och fallgropar. Exempel är finansiering som faller igenom, inspektioner som inte kommit överens om, värderingar som är låga eller att en köpare tappar jobbet två dagar innan stängning och hela affären går igenom, säger han.
Om någon av dessa händelser inträffar kan du hamna mellan två bolån tills båda transaktionerna stängs. Talbot Sutter, president och mäklare på Sutter & Nugent Real Estate i södra Florida, hänvisar till detta scenario som snöbollseffekten, eftersom varje försening eller förlängning kan leda till ytterligare fördröjning eller förlängning, och annan fördröjning eller förlängning. Med varje förlängning - särskilt när det gäller finansiering - finns det låneförpliktelser, räntelås, ansökningsfrister och många andra faktorer som går in i en avslutning som alla kan påverkas och måste komma överens om om det ändras.
Själva finansieringen kan också vara en faktor vid jonglering mellan två bostäder. Att säkra finansiering samtidigt kan vara problematiskt, och det kan innebära kreativ finansiering, ett brygglån eller att använda ett HELOC som handpenning och sedan betala av det när ditt hem säljer, säger Jonathan Lerner , ägare av Five Corners Properties i Scarsdale, New York.
Jonglering av båda processerna kan leda till trötthet
Du lägger dubbelt så mycket tid och energi när du köper och säljer samtidigt. Å ena sidan måste du hålla ditt nuvarande hem presentabelt hela tiden, vilket kan vara utmanande om du har en familj eller om du arbetar hemifrån. Du behöver också flexibiliteten för att lämna den när potentiella köpare anländer till en turné.
Å andra sidan måste du avsätta tid för att se andra fastigheter själv. Med allt detta att jonglera kan du bli trött ganska snabbt. Detta kan leda till att du bosätter dig i ett hus du inte riktigt är nöjd med, betalar mer pengar för ett nytt hus eller sänker priset på ditt nuvarande hem, bara för att få processen klar och återgå till en känsla av normalitet.
Att lägga till en beredskapsklausul kommer inte att lösa alla dina problem
Att betala två bolån - en för ditt tidigare hem och en för ditt nya hem - samtidigt är uppenbarligen inte perfekt. Men vissa människor är villiga att göra detta för att göra övergången smidigare.
Även om det inte känns som en stor grej att betala två inteckningar i några månader, så finns det ingen garanti för att ditt ursprungliga hem kommer att sälja så snabbt, säger Lerner.
För att undvika komplikationer lägger vissa köpare till en beredskapsklausul där köpet av den nya bostaden är beroende av försäljning av den nuvarande bostaden. Detta kan vara ett bra sätt att skydda dig själv och din ekonomi, men det kan också vara problematiskt. På dagens marknadsplats ser vi begränsat lager som orsakar många flerbudssituationer, så det är viktigt att alltid presentera din bästa ekonomiska bild för en hussäljare, säger Lerner. Om du tävlar med en kontantköpare som är redo att stänga så snart som möjligt och inte har några händelser, kommer du att ha en nackdel.
För att den här typen av stängning ska gå smidigt måste husägaren ha förtroende för att deras nuvarande bostad är utan beredskap i försäljningen och kommer att stänga, säger Robert Callan Jr. ., en fastighetsmäklare på McGuire Real Estate i San Francisco. Han säger att det är lättare att lägga till en beredskap på en köparmarknad. Men om det finns en händelse vid försäljningen av köparens bostad kan du behöva lägga högre bud än din konkurrent för att motverka den negativa överklagan av din beredskap.
nummer 555 betyder
