När det gäller att investera i uppgraderingar innan du lägger ut ditt hem till försäljning, föreslår experter nästan alltid att du fokuserar på köket och badrum. Att renovera dessa två områden kan göra en enorm inverkan, potentiellt till och med ge dig ett högre köperbjudande än väntat.
Att uppdatera sina skåp med ett nytt lager färg har blivit ett populärt sätt för många husägare att ge sina kök en ansiktslyftning utan skjuta ut tusentals av extra dollar, men vissa fastighetsmäklare tror att säljare kanske målar in sig i ett hörn istället. Här är vad de inte kommer att berätta för dig om att måla köksskåp.
Inte alla typer av skåp är lämpliga för målning.
Enligt Pablo Vadillo, regionchef på United Home Group , endast skåp gjorda med vissa material kan målas. 'Olika träslag kan reagera olika på färger och färgämnen, så det är viktigt att förstå vilken typ du har att göra med', förklarar han.
Se till att du målar (eller lackerar) ett skåp i sitt bästa ljus.
10-10-10
'Till exempel inkluderar de vanligaste skåpträden al, körsbär, ek, lönn, hickory och björk,' säger han. 'Var och en har sina egna egenskaper och för- och nackdelar - al är utmärkt för lackering, körsbär är hårt och hållbart, lönn har ett tätt ådringsmönster som gör den idealisk för målning eller färgning, björk är bra om du har en budget , medan hickory är extremt stark men kräver erfarenhet på expertnivå eftersom det är utmanande att arbeta med.'
Många snålar med förarbetet.
Förutom att säkerställa dina skåp burk Vadillo säger att många glömmer att förbereda dem noggrant för ett nytt lager färg, och påpekar att många laminatskåp kräver en grundlig rengöring innan arbetet kan börja.
'Dessutom måste [husägare] kontrollera om det finns befintliga lager av fläckar, färg eller glasyr på skåpen - många moderna hem från mitten av århundradet har glaserade skåp vilket innebär att mer slipning eller skalning med farliga kemikalier kan behövas.'
Du kanske omedvetet säger till potentiella köpare att du snålar med uppgraderingar.
Köksuppdateringar är dyra och kan vara ekonomiskt utom räckhåll för många husägare. Detta gäller särskilt för säljare som försöker göra flera uppdateringar för att göra sitt hem färdigt att sälja, vilket är anledningen till att DIY-målningsjobb har blivit så populärt. Men David Rosen, chef för Rosen-laget på Douglas Elliman, säger att att ge dina skåp en glöd på egen hand ibland kan skicka ett meddelande till köpare om hur mycket pengar du faktiskt har investerat i din fastighet. 'Problemet med snabba lösningar, som att måla skåp, är att det är lätt att upptäcka', säger han.
Den genomsnittliga husägaren har helt enkelt inte kompetensen att klara av det.
När det gäller att ta itu med större projekt i hemmet, Jennifer Baptisa , en licensierad fastighetsmäklare i Massachusetts, har starka känslor. 'Jag tror att måla vad som helst i huset, som fastigheter, bör överlåtas till proffsen', säger hon. 'Särskilt när du använder ljusa färger för att måla ett kök är det väldigt, väldigt lätt att problem uppstår och att skåpen går från att se polerade ut till dåligt utförda.'
Det kan betyda allt från att glömma att förbereda, som Vadillo påpekade, till att använda en oförlåtande färgfärg som kan framhäva eventuella brister.
Det finns inget sätt att veta vad framtida köpare vill ha.
Baptisa säger också att säljare bör undvika skåpmakeovers innan de listar sitt hem, eftersom det helt enkelt inte finns något sätt att de kan veta vilken färg som kommer att vinna en köpare över. 'Vissa människor är väldigt kräsna när det gäller fläcken eller färgen de väljer för sitt kök', säger hon.
Du kan välja en neutral nyans med hopp om att den skulle tilltala ett brett spektrum av köpare, oavsiktligt förlora någon som letade efter ett kök med en traditionell betsfinish som de för närvarande kommer tillbaka till förmån .
Arkiverat i: Hemförsäljning Kök
