VAD ÄR BOSTADSKAPITAL - ATT BYGGA OCH ANVÄNDA BOSTADSAKTIER

De säger att att köpa ett hem är den största investeringen du någonsin gör. Och medan juryn är ute efter om det alltid är den bästa långsiktiga investeringen för alla, är det viktigt att lära sig språket så att du hanterar detta stora beslut-och de stora pengarna som följer med det-klokt.

jag ser 11 11 hela tiden

En av de mest avgörande sakerna att veta om hemfinansiering är eget kapital. För att bryta exakt vad eget kapital är och varför det är viktigt, pratade vi med två fastighetsexperter. Här är fem saker de säger för att veta:

1. Vad är eget kapital?

Hushållens eget kapital är skillnaden mellan ditt bostads värderade värde och ditt nuvarande inteckningssaldo, enligt amerikanska banken . I huvudsak är det den del av hemmet som du faktiskt äger, ekonomiskt, baserat på det belopp du har betalat in i det hittills (exklusive summan som betalats för ränta).

Så om ditt hem är värt $ 300.000 och ditt nuvarande inteckningssaldo är $ 200.000, då har du betalat $ 100.000 på din inteckning, vilket innebär att du har $ 100.000 i eget kapital i ditt hem.

2. Finns det andra sätt att mäta detta?

Ja, ibland använder människor en belåningsgrad (LTV) för att uttrycka mängden eget kapital i ett hem, enligt amerikanska banken . Här är den grundläggande formeln för belåningsgrad: nuvarande lånesaldo ÷ nuvärderat värde = LTV. Så i det ovannämnda scenariot skulle ekvationen vara: $ 200 000 ÷ $ 300 000 = 0,67. Det är en belåningsgrad på 67 procent.

3. Hur bygger du eget kapital?

Det finns två sätt att bygga eget kapital i ett hem, enligt bolånespecialisten Richard Barenblatt GuardHill Financial Corp. i New York: Fastigheten uppskattar med tiden och kommer att vara värd mer än vad du betalade. Alternativt, när du betalar ner din inteckning, är du skyldig mindre till banken. Det förra är det vanligaste sättet att göra det.

Om du vill bygga eget kapital ännu snabbare kan du förbetala din inteckning, vilket innebär att du betalar extra på ditt huvudlånsaldo, enl. Bankränta . Dessutom sparar du pengar över tid i ränta. Vissa bolånegivare straffar dock för tidiga betalningar, så se till att du kontrollerar dina finstilta.

4. Varför är eget kapital viktigt?

För det första kräver de flesta bostadslångivare att du betalar 20 procent till ditt nya bostads eget kapital när du köper det i form av handpenning. Låntagare som har mindre än 20 procent eget kapital i sina fastigheter är i allmänhet skyldiga att skaffa PMI (privat inteckningförsäkring), som skyddar långivaren från låntagarens utebliven betalning i dessa högre risk situationer, säger Mark A. Hakim, advokat på SSRGA advokatbyrå. Det betyder att om du inte kan betala en rejäl bit på ditt hus direkt utanför fladdermusen, anses du vara en riskabel möjlighet, så långivaren vill ha extra skydd för att se till att de inte blir stelna om du inte kan betala.

Hakim tillägger att kostnaden för PMI är ett tillägg till och inte räknas till betalning av räntan eller kapitalet på ett lån (bygger därför inget eget kapital) och kan i allmänhet begäras att tas bort när låntagaren får mer än 20 procent eget kapital i sin egendom.

5. Vilka andra användningsområden har du för eget kapital?

När du har betalat av en bra summa av din inteckning och byggt upp anständigt eget kapital i ditt hem kan du ta ut pengarna igen - oavsett om du vill finansiera en renovering eller investera i en affärsverksamhet - antingen via ett bostadslån (även känt som en andra inteckning ), home equity-kredit (HELOC), eller en utbetalningsfinansiering, enligt NerdWallet .

För den förra, om du fortfarande har en inteckning, betalar du i princip en andra betalning för bostadslånet, enligt NerdWallet . Under tiden, om du bestämmer dig för en refinansiering, kommer ditt nuvarande lån att placeras med en ny löptid, ränta och månadsbetalning.

Vill du ha en nedgång i andra buzzword för fastigheter? Här säger 10 fastighetsvillkorsexperter att varje millennial borde veta.