Zillow var matchmaker som introducerade mig till mitt drömhem. Jag hade sparat för en handpenning och var bara nyfiken på vad jag kunde få i närheten av Denver i min budget, vilket ledde till att jag nonchalant rullade igenom listor på min lunchpaus. Jag hittade mitt hus med tre sovrum på fastighetsplatsen, och det var kärlek först webbplats . Jag ringde sedan till en fastighetsmäklare som min vän hänvisade till mig, hade en visning dagen efter och stängde några veckor senare.
Jag är inte ensam. Ungefär 51 procent av köparna hittade bostäderna som de så småningom köpte online, enligt forskning från National Association of Realtors.
Zillow låter dig naturligtvis fönsterhandla efter platser att hyra eller köpa, vilket är huvuddraget. Men det är egentligen bara att klia på ytan.
Här är vad du mer kan använda Zillow till - och experttips från fastighetsproffs om vad du bör tänka på när du läser online -fastighetsnavet.
Lita inte på din Zestimate
Nyfiken på vad ditt hem skulle uppskatta för? Att ansluta din adress till Zillow avslöjar Zestimate, eller uppskattningen av vad ditt hem (eller något hem, för den delen) är värt. Jag får något på posten en gång om året från min länsbedömare som uppskattar mitt hems värde, men på Zillow kan jag checka tillbaka varje månad eller så - det är beroendeframkallande.
En talesman för Zillow sa till oss att du bör stå för en 4,5 procents medianfel. För att komma fram till Zestimate drar datoralgoritmen som Zillow använder in massor av data, inklusive offentliga register från länsskattebedömare och försäljningsrekordinformation för liknande hem. Det överväger till och med saker som topografiska data för att avgöra om du har en fantastisk utsikt och gatubullerdata för att avgöra om du bor i ett bullrigt grannskap.
Felmarginalen kan vara problematisk när, säg, någon går för att sälja och de litar på en Zestimate som kan vara uppblåst. De som får en hög eller mer förmånlig Zestimate brukar inte vilja höra att deras hem är värt mindre, förklarar Lukasz Kukwa , en fastighetsmäklare för bostäder med Coldwell Banker i Westfield, New Jersey. Om en säljare inte vill höja priset i ett område där Zestimate har en hög felmarginal kan det översättas till att deras hem finns på marknaden under en längre tid. I hela landet stannar bostäder på marknaden i genomsnitt 46 dagar, enligt senaste siffrorna från National Association of Realtors. Om ett hem sitter på marknaden mycket längre än genomsnittet kan det vara en röd flagga för köpare.
Relaterad: Budgetbustande röda flaggor att leta efter när du köper ett äldre hem
Använd Zillow för att hitta en fastighetsmäklare - men gör din research
Zillow kan hjälpa dig att hitta en fastighetsmäklare, påpekar Bethany Nolan , en fastighetsmäklare i Greater East Texas -området. De agentfinder Med verktyget kan du söka efter agenter i ditt område och använda filter för att hitta någon som specialiserat sig som köparagent, säljaragent eller i saker som flytt eller utmätning. Du kan också kolla in recensioner för agenterna, säger Nolan.
Men något du definitivt bör vara medveten om? Zillow lägger förmodligen strategiskt fram agenter framför dig som har köpt in sig på sina Första agenten program. Agenter kan betala Zillow för att få mer exponering och få fler leads i vissa postnummer än de som använder webbplatsen gratis. Dubbelkolla också när du tittar på en fastighet, eftersom du troligen kommer att se en Premier Agent dyka upp. För att hitta den verkliga noteringsagenten måste du rulla ner lite till listan som tillhandahålls av avsnittet.
Anlita hela ditt fastighetsteam genom Zillow
Utöver att anlita en agent för att köpa eller sälja ditt hem kan du hitta hemförbättringsföretag, flyttare, fastighetsförvaltare, heminspektörer och fotografer (för att få högkvalitativa listfoton för ditt hem). Du kan läsa kundrecensioner innan du når en professionell.
Relaterad: 8 personer du behöver när du ska köpa ett hus, enligt experter
Dubbelkolla byggpolicyer
Ofta är uppgifter om byggnader du vill hyra eller köpa föråldrade eller felaktiga, särskilt när det gäller policyer om husdjur är tillåtna, varnar Allison Chiaramonte , en agent hos Warburg Realty i New York City. Du och din agent bör göra en del faktakontroller innan de blir för seriösa om att flytta in. Till exempel kan en byggnad på Zillow eller StreetEasy (som är en fastighetsmarknad i New York City som ägs av Zillow) säga att husdjur är tillåtna, men inte t nämner att hundar måste vara under 35 kilo. (Tyvärr, Golden Retrievers!)
Husdjur åt sidan, lite annan information om byggnader kan vara föråldrad. Till exempel är det möjligt att en vändskatt i kooperativ har ökat eller att finansieringsreglerna har blivit mildare.
Använd deras ekonomiska verktyg för att uppskatta budgeten
Zillow har flera typer av finansiella räknare, påpekar Howard Margolis en fastighetsmäklare i New York med Douglas Elliman. Till exempel deras amorteringskalkylator lager i information om låneprogram, räntor, bostadspris och handpenningar för att ge dig en grov uppfattning om hur mycket din inteckning betalning skulle vara. Deras prisvärdhetsberäknare hjälper dig att räkna ut hur mycket du realistiskt har råd att spendera på ett hem. Zillow har också en skuld-till-inkomst kalkylator , till refinansiera miniräknare , och en amorteringskalkylator .
Relaterad: 3 skäl till att din hyra-mot-köp-matematik kan vara fel
Följ hem du är intresserad av
Om du är ute efter att hyra eller köpa, säger Zillow till oss att använda sparfunktionen när du surfar på listor. Det är ett bekvämt sätt att korralera de fastigheter du är intresserad av, och du kommer att meddelas om det sker ett prisfall eller en förändring i noteringen. Dessutom kommer det att rekommendera liknande hem du kanske har missat.
När du väl blivit seriös och börjar tänka på en inteckning, här är några tips för att navigera på bolånejämförelsesidor som ett proffs.
