När jag växte upp fick jag och internaliserade otaliga meddelanden om det 'rätta' sättet att spendera pengar, att investera och att leva. Det är otroligt vanligt i generationer förmedla rådet som fungerade för sig själva för yngre generationer - men faktum är att ekonomin förändras. Det finns många råd som ges utan hänsyn till hur marknaden har förändrats.
Ett råd som jag ofta fick av min mamma när jag växte upp – och fortfarande får idag – är att det alltid är en bättre investering att köpa ett hus istället för att hyra. Vid första anblicken verkar detta klokt. Om du någonsin har hört någon reducera detta råd till 'Betal inte någon annans bolån', så har du förmodligen övervägt att byta ut titeln som hyresgäst mot den som husägare.
betydelse 3:33
Men i en skiftande marknad med stigande inflation och en genomsnittlig bolåneränta på över 7 procent , Jag tror inte riktigt att köp är det alltid en bättre investering än att hyra - speciellt där jag bor i San Diego. (Förlåt mamma!)
För det första är det ingen hemlighet att millennials upplever mer ekonomiska svårigheter än generationer tidigare; att köpa är helt enkelt inte möjligt för många vuxna. Enligt a färsk rapport från Redfin , nästan en av fem millennials och 12 procent av Gen Zers tror att de aldrig kommer att äga ett hem. Många sociala och ekonomiska faktorer har bidragit till denna pessimistiska syn, inklusive stigande huskostnader , en bostad utbud som inte kan hålla jämna steg med efterfrågan , en ökande bostadspris i förhållande till inkomst , och stillastående löner .
Enligt uppgifter från Zillow är den månatliga kostnaden för att hyra billigare än den månatliga bolåneräkningen i 26 av de 50 största storstadsområdena i USA. I 12 storstadsområden är typiska månadshyror ungefär desamma som typiska månatliga bolånebetalningar. Och i de återstående 14 storstadsområdena är typiska månatliga bolånebetalningar lägre än vanliga månadshyror.
'Köpare måste förstå alla kostnader som kommer med husägande', sa Amanda Pendleton, Zillows hemtrendexpert, till Hotelleonor. ' Zillow forskning upptäcker att den typiska husägaren kan förvänta sig att betala 1 180 USD extra varje månad för fastighetsskatter, försäkringar, allmännyttiga kostnader och underhållskostnader – utöver sin månatliga bolånebetalning.”
Att hyra, å andra sidan, har små eller inga dolda kostnader. Hyresgäster kan vara ansvariga för sina månatliga verktyg, men skatter, underhåll, reparationer och HOA-avgifter faller på husägaren. (Kostnaden för att hyra ökar dock vanligtvis över tiden, medan en månatlig bolåneränta tenderar att förbli densamma under de 30 åren det tar att betala tillbaka.)
vad betyder siffrorna 999
Min mamma upplevde en helt annan bostadsmarknad än den jag är på nu. 1990, när hon var ute efter att köpa ett hem, det nationella bostadspris i förhållande till inkomst var cirka 4,62 — vilket innebär att medianpriset för hus var cirka 4,62 gånger medianhushållsinkomsten. Den siffran har fluktuerat under de senaste 30 åren, men sedan pandemin började har den ökat. Idag är förhållandet 7,4 — vilket gör det (återigen) mycket svårare att köpa. Och eftersom så många Boomers och Gen Xers köpte hem för decennier sedan, är det svårt för föräldrar att sätta sig i sina vuxna barns skor som kämpar för att komma in på bostadsmarknaden.
'Att köpa är inte alltid bättre än att hyra', säger Francine Huss , en fastighetsmäklare från Sotheby's i Sonoma, Kalifornien. 'Men när det är så kan det vara det mycket bättre. Svaret ligger inte så mycket i marknaden, utan i behoven, prioriteringarna och målen för den som ställer frågan.”
För många handlar köp inte bara om att inte längre betala för någon annans bolån. Det handlar också om att investera i sitt sätt att leva. Husägare har ofta mer frihet i stilen i sitt hem, genom att göra strukturella förändringar som passar deras behov och kan motivera att göra uppdateringar som förbättrar kvaliteten på deras bostad.
I mitt fall är det att välja att inte köpa inte bara en kostnadsbesparande manöver – det är ett bättre livsstilsval för mig just nu. Jag föredrar flexibiliteten att hyra, trots min mammas råd. Jag skulle helst inte ta itu med att underhålla ett hus vid denna tidpunkt i mitt liv, och jag är inte redo att slå ner mycket dyra rötter i San Diego utan en plan. (The Boomers där ute kan uppskatta att vilja ha en plan, eller hur?)
varför fortsätter jag se 11
' Beslutet att köpa eller hyra kommer att bli djupt personligt och har lika mycket att göra med din livsstil som den gör med din ekonomi ', säger Pendleton.
Ändå erkänner hon fördelarna med att köpa för vissa människor. 'Att äga ett hem är en stor del av att bygga långsiktigt välstånd,' tillägger Pendleton. ”Ett hem är en viktig tillgång på grund av vad det är; det är en bit av jorden som du äger och det finns bara så mycket av det att gå runt. Av den anledningen tenderar bostäder att gå upp i värde över tid.”
Så ja, att köpa en bostad kan fortfarande vara en bra investering. Det är bara inte endast sätt att investera i att leva, och jag känner verkligen inte press att göra det bara för att tidigare generationer tyckte att det var ett bättre sätt att spendera pengar.
