Det nya dilemmat som hussäljare står inför är inte en ekonomisk fråga – det är en moralisk fråga

När orkanen Ian drabbade Florida i höstas tappade Beth Booker kontakten med sin mamma under stormens höjdpunkt. Hon blev viral när hon tog till Twitter för att #BringCaroleHome mitt i massiva översvämningar. Bookers man och en vän gick ut i en båt och räddade så småningom hennes mamma, Carole McDanel, från hennes vattensjuka hus. Modern och dotters känslomässiga återförening täcktes av butiker som The Washington Post och Good Morning America.

11 11 ängelbetydelse

Det var verkligen en feel-good-historia. Men nu när vattnet har dragit sig tillbaka står Booker och hennes mamma inför en ny utmaning: att bestämma sig för vad de ska göra med Fort Myers bukthus som svämmade över under stormfloden. När orkanen Ian slog till, betalades McDanels hus – som hon köpte för 25 år sedan – av i sin helhet och värderades till 1,5 miljoner dollar. Idag skulle den sälja för mellan 0 000 och 0,000. Många människor på stranden, säger Booker, inklusive hennes mamma, fick 'pennies som en utbetalning' från försäkringen. Nu kommer investerare in och öser på fastigheter till vänster och höger.

McDanel bor för närvarande i en bakgård casita hemma hos Booker's Neapel, och de två försöker att inte böja sig för investerarnas erbjudanden, som kommer mot dem från till synes alla håll - posten, via telefonsamtal och via e-post.

Beväpnade med högar av kontanter och förmågan att korsa den avslutande mållinjen utan oförutsedda händelser, har investerare länge varit hemköpsindustrins goliater. De gör det svårt för säljare att tacka nej till sina erbjudanden och gör det ännu svårare för särskilt köpare första gången , att tävla.

'Det känns otäckt att investerare kommer in och köper fastigheter till låga priser eftersom folk är desperata', säger Booker, som är orolig över hur framtiden ser ut för hennes mammas märkliga samhälle som består av gamla lokalbefolkningen och snöfåglar.

Problem från investerare

2021 investerare köpte 24 procent av småhusen säljs över hela landet, upp från 16 procent årligen som går tillbaka till 2012, enligt en Stateline-analys av data från företaget CoreLogic. När räntorna började närma sig 7 procent i slutet av 2022, sjönk dock investerares köp av amerikanska bostäder med nästan 46 procent jämfört med föregående år under fjärde kvartalet, Redfin data visar. Bolåneräntorna kryper återigen över 7 procent .

Investerares kontanterbjudanden gör det ännu tuffare för förstagångsbostadsköpare som lämnar konkurrerande bud på samma bostäder, eftersom de flesta köpare vanligtvis behöver finansiering. (Enligt Zillow 41 procent av fastighetsmäklarna säger att kontanterbjudanden är den mest effektiva strategin när man lägger bud.) Dessutom, om en investerare köper ett hus i ditt grannskap med avsikten att hyra ut det, finns det en god chans att de kommer att ta ut en högre månadshyra . Så småningom kan detta påverka lägenheter i närheten, vilket effektivt prissätter vissa hyresgäster.

För att bekämpa dessa resultat börjar husägare ta en gräsrotsstrategi för att kasta ut investerare från bostadsfastighetsmarknaden. Vissa husägarföreningar, eller HOAs, utarbetar regler som förbjuder korttidsuthyrning, vilket avskräcker investerare som vill vända fastigheter och lista dem på sajter som Airbnb. För andra husägare och säljare är det ett personligt löfte.

Oavsett vem som säljer, är att avslå investerares bud i slutändan ett beslut att acceptera mindre pengar för en fastighet för att gynna samhällets bästa. På vissa sätt är det mindre av en ekonomisk fråga, utan en moralisk fråga.

Husägare och HOAs tar ställning

Flera fastighetsmäklare jag pratade med säger att de har sett HOA skapar regler för att avskräcka potentiella investerare från att köpa där. Eftersom investerare vanligtvis har för avsikt att hyra fastigheten har många HOA satt gränser för antalet bostäder i ett samhälle som kan hyras, säger Tyler Forte, grundare och VD för Felix Homes , en Nashville-baserad fastighetsmäklare. Tanken är att 'ägarna brukar vara mer stolta över underhållet av ett hems exteriör', säger han.

I centrala Florida, fastighetsmäklare Leira Morton säger att hon har märkt att HOAs sätter strikta restriktioner på plats, inklusive att kräva att styrelsen godkänner köpare, samt att sätta regler för hur länge du måste äga innan du kan hyra ut fastigheten. I ett fall, säger hon, skulle lägenhetsföreningen endast tillåta hyresavtal för minst en månad men högst 10 månader - en bestämmelse som skulle avskräcka många långvariga hyresgäster från att flytta in.

ser 10:10

Det finns också en mindre känd anledning till varför dina grannar inte vill att du ska sälja till en investerare om du är i en lägenhetsbyggnad: det kan äventyra deras egen framtida försäljning.

'En viktig anledning till att du kan behöva undvika en investerare köpare beror på förhållandet mellan ägare och hyra i en bostadsrättsbyggnad', säger Nicole Fabiano-Oertel , en fastighetsmäklare i Chicagos North Shore. 'Om en byggnad överstiger en viss procentandel av uthyrningen kommer många långivare, särskilt Fannie Mae och Freddie Mac, inte att godkänna ett köparlån. Vissa hyresgäster i en byggnad är bra, men när man börjar få för många ser bankerna det som en risk.”

Ett annat sätt att avskräcka investerare är naturligtvis att ha din fastighet i toppform när den kommer ut på marknaden, eftersom investerarnas nisch ofta är fixer-uppers. Det är precis vad Bob McCranie med Texas Pride Realty Group gjorde när han släppte ut sitt hus på marknaden i april 2021.

'Jag såg till att alla delar av mitt hem var i bästa möjliga form', säger han. 'Läringen var nyligen. Golvet har uppdaterats. Köket gjordes om. Poolutrustningen var ny eller nyligen ändrad.” Det fanns inget sätt att hans notering skulle underskridas av investerare, som skickade klipp-och-klistra vykort som erbjöd sig att köpa för 20 till 40 procent mindre än marknadsvärdet.

se siffran 444

Är det lagligt att undvika att sälja till investerare?

För några år sedan, mäklare och agent Joe LaMastra hade en investerare köpare klient som stannade till ett öppet hus i New Mexico. Kunden nämnde för mäklaren att de letade efter en hyresbostad och gillade huset. LaMastra skrev ett erbjudande till dem, men det avslogs eftersom säljaren inte ville att deras bostad skulle förvandlas till en hyra.

Om du inte biter på ett brev från en investerare eller en identifierar sig som en på ett öppet hus, kanske du inte vet att du tar emot ett erbjudande från någon som planerar att vända ditt hem eller hyra ut det.

Men kan du lagligt undvika att sälja till en investerare?

'Det finns inga laglighetsproblem om en säljare inte vill sälja till en investerare,' säger Richard Sullivan , chefsjurist för Gibson Sotheby's International Realty i Boston. 'Investerare är inte skyddade av statliga eller federala rättsliga bostadslagar, så om en säljare vägrar att sälja till en investerare är det säljarens rättighet.'

För enskilda säljare kan det vara svårt att tacka nej till investerares erbjudanden – särskilt när de är de högsta buden på långa vägar. Ändå finns det kvarhållare som är engagerade i att sälja till riktiga människor som planerar att flytta in. En Twitter-användare skriver att när hon går för att sälja sitt hem, kommer det inte att vara till en investerare. 'Vi köpte vårt nuvarande hem av någon som inte ville ta emot investerare eller kontanterbjudanden', säger @MaryAnnDakkak . 'Hon var glad över att vi hade ett VA-lån och ville att det skulle gå till en familj. Vi skickar fortfarande bilder till henne. Det finns bra människor där ute!'