Jag är inte främmande för att köpa hus – min man och jag har varit gifta i nästan 12 år, och vi har köpte fyra hus på den tiden . Även om jag har lärt mig mycket på vägen, skulle jag inte kalla mig en fastighetsexpert. Vi gjorde många misstag i våra bostadsköpsprocesser , och var och en får mig att önska att jag hade bett någon annan om råd innan jag tog språnget.
För mer innehåll som detta följ
Jag har massor av kamrater med stor insikt om fastigheter (plus en fantastisk mäklare). Men för den här typen av stora beslut gillar jag att kolla in med människor som har gått på stigen före mig — folk vars misstag jag kan försöka undvika och framgångar jag kan försöka upprepa. En av mina bästa källor för den här typen av livsråd är min BFF Rachels mamma, Melissa, som också råkar vara en babyboomer .
Under sin livstid har Melissa köpt fem hus i flera delstater - och övervakat byggandet av en ny byggnad - i en mängd olika prisklasser. En sak som alla dessa bostadsköp hade gemensamt? Var och en av dem involverade en inspektion , som Melissa ser som en icke-förhandlingsbar form av skydd mot ekonomiskt nedfall på vägen.
'Du köper aldrig ett hus utan en inspektion', säger hon. 'Du kan titta på tusentals dollar i potentiella reparationer efter att du flyttat in, oavsett om det är ett takproblem eller ett grundproblem.'
Besiktningar kan påverka fastighetsaffärer på några olika sätt.
I vissa försäljningar ber köpare säljare att slutföra reparationer eller leverantörskrediter vid stängning för problem som upptäckts vid inspektioner. Om säljaren inte är aktuell för förhandlingar kan du fortfarande backa från försäljningen. Båda scenarierna kan vara bättre än ett alternativ som dränerar ditt bankkonto. 'Du kanske förlorar dina seriösa pengar, men det är bättre än tusentals dollar och möjliga säkerhetsproblem i hemmet,' berättar Melissa för mig.
På dagens marknad skriver många köpare fortfarande erbjudanden utan inspektioner för att slå ut konkurrensen. Om du är okej med att täcka de potentiella problemen själv, överväg att åtminstone göra en informativ inspektion - på så sätt kommer det inte att påverka försäljningen, men du kan gå in i hemmet med en grundläggande kunskap om vad som kan behöva åtgärdas eller uppdatera på vägen (och du kan budgetera därefter).
Melissas föredragna väg? Få säljarna att täcka så mycket av besiktningen du kan innan du spenderar dina surt förvärvade pengar på deras hem. Hon köpte sitt senaste hem utanför Austin förra året, vid en tidpunkt då säljare hade mer makt än köpare. 'Huset hade sidor av brister, och jag kunde inte förhandla om dem alla, förutom att ta bort gnagare från vinden', säger Melissa. Ändå visste hon vad hon gav sig in på innan hon flyttade in, vilket gav henne sinnesro.
Om du är orolig för att gå miste om ett erbjudande och överväger att hoppa över inspektionen helt och hållet, rekommenderar Melissa starkt att du har tålamod och väntar på ett hem med mindre konkurrens eller en marknad när heminspektioner inte gör erbjudanden otilltalande. 'Du vet bara inte vad som händer i eller utanför ett hus utan det', säger hon.
