I mitt förflutna söker efter lägenheter och hus , jag har sett mer än ett fåtal knäppa utrymmen som faktureras som 'sovrum' i listan. En av dem, jag tycker inte om dig, var ett fullt utrustat vardagsrum. En annan var lite mer än en klädkammare - den fick knappt plats för en futon. Jag har också hört ett antal förmodade regler om vad som gör ett sovrum verkligen till ett sovrum. Folk säger att den behöver en garderob, den behöver en dörr som kan stängas och låsas, den behöver ett fönster ... en eller alla av dessa har nämnts i någon kombination, aldrig med någon verklig auktoritet bakom sig.
Så jag tänkte svara på åtminstone en del av denna fråga. Vad är den minsta storleken för ett sovrum? Är finns det en minimistorlek för ett sovrum? Här är vad fastighetsexperter hade att säga.
Finns det en minimistorlek för ett sovrum?
Enligt International Residential Code är svaret ja: 70 kvadratfot totalt — eller 6,5 kvadratmeter i kvadrat.
Med det sagt kan vissa stater ha större krav. I New York, till exempel, mäklare Ellen Sykes av Coldwell Banker Warburg säger att ett sovrum måste vara 80 kvadratfot och tak minst åtta fot högt. Sykes noterar också att taket kan luta ner till sju fot högt, men minst tre fjärdedelar av det måste vara över den höjden.
Det finns några andra krav i New York också: 'Ett lagligt sovrum måste ha minimimåtten [anges ovan] och minst två former av utträde, till exempel ett fönster eller en dörr,' säger Sykes. 'Tvärtemot vad många fastighetsmäklare säger till dig, behöver den INTE ha en garderob. Om sovrummet nås direkt från ett annat sovrum är det inte lagligt; Tillträde måste vara möjligt från ett gemensamt utrymme som en hall eller ett 'allmänt' rum.'
Så, fastighetsmäklaren som sa till mig under min husrannsakan att ett sovrum måste ha ett fönster hade trots allt rätt. Om det inte finns något fönster är det inte ett sovrum, enligt International Residential Code.
'Många människor använder rum utan fönster som sina sovrum, särskilt om de gillar ett helt mörkt rum på natten för att sova', säger Coldwell Banker Warburg-agenten Steven Gottlieb . 'Men i vår praxis bör ett rum ha ett fönster som kan betecknas som ett 'sovrum'. Ibland om en byggnad konverteras till bostäder efter att ha tjänat ett icke-bostadsändamål, kan det finnas stora inre rum (utan fönster) som används som sovrum, men det kan vara ogrundat att märka dessa rum som 'sovrum' på planlösningar i marknadsföringssyfte.'
Så här ser ett 70 kvadratmeter stort sovrum ut.
Nyfiken på hur den minsta sovrumsstorleken ser ut? Dessa planlösningar kan ge dig en uppfattning om storleken och vad som kan passa i rummet.
Tänk på att vissa skrupelfria agenter eller hyresvärdar kommer att lista ett utrymme som att ha ett extra sovrum när det faktiskt inte gör det, baserat på lagliga storlekar och krav. Det är därför det är viktigt att besöka hemmet (antingen personligen eller virtuellt) innan du flyttar in. ' Om du inte visste det när du köpte, kan du få en obehaglig överraskning eftersom en lägenhet med två sovrum skiljer sig mycket från en ettrumslägenhet, säger Sykes. 'Du kanske förlorar pengar.'
Arkiverat i: Arkitektur Sovrum
