Att leta efter hus i Los Angeles kändes ibland som att jag var på en spelshow. Vem kan hitta det perfekta hemmet, gå till öppet hus och göra ett erbjudande det absolut snabbaste?
I vissa situationer skulle vi få veta av vår agent att ett hus redan hade fem erbjudanden - mindre än 24 timmar efter sitt öppna hus.
På en sådan konkurrensutsatt marknad känner människor sig brådska att fatta ett beslut. Jag hade ständiga mardrömmar och var och en var densamma: jag skulle ge ett erbjudande om ett hus, ta reda på att något var fruktansvärt, oåterkalleligt fel med det och fastnade för det för alltid.
Lyckligtvis finns det steg på plats för att förhindra att det händer, även på de mest häftiga bostadsmarknaderna. Ett av dessa steg är att kräva allvarliga pengar, eller en insättning i god tro.
Vad är allvarliga pengar?
Tjäna pengar är i grunden en insättning på ett hus som en potentiell köpare gör på huset till salu. Medlen förvaras vanligtvis för förvaring på ett spärrkonto.
Poängen med insättningen är att indikera att köparen menar allvar med att göra köpet. När beloppet har lämnats in måste säljaren ta bort sitt hus från marknaden. Tjäna pengar är vanligtvis knutna till specifika händelser (eller villkor som måste uppfyllas) på plats i kontraktet, som att se till att köparen kan få finansiering, kan inspektera fastigheten och få den bedömd och gör en titelsökning. Om allt går smidigt kan insättningen i god tro gå mot handpenningen och stängningskostnaderna - eller så kan det återbetalas helt.
Om köparen till exempel inte är nöjd med inspektionen eller inte får sitt lån godkänt, återbetalas deras allvarliga pengar och säljaren kan sätta tillbaka sitt hus på marknaden. Men om köparen får kalla fötter och backar från transaktionen utan giltig anledning, behåller säljaren de allvarliga pengarna.
Det är ungefär som att sätta en ring på den. Karen Kostiw från Warburg Realty berättar Apartment Therapy, En allvarlig insättning på pengar liknar någon i ett djupt kärleksfullt förhållande som erbjuder en förlovningsring som en förklaring om deras kärlek, engagemang, engagemang och avsikt att gifta sig.
Krävs allvarliga pengar?
Det krävs inte alltid. Agent Christopher Totaro från Warburg Realty förklarar att det beror på vilken stat och/eller stad som fastighetstransaktionen sker.
Det finns inga minimibelopp enligt lag i vilken stat som helst i USA Oavsett om det krävs allvarliga pengar (eller hur mycket) är vanligtvis baserat på hur konkurrenskraftig bostadsmarknaden är. I Kalifornien, till exempel, måste kontraktet mellan köpare och säljare juridiskt inkludera hänsyn till allvarliga pengar, men beloppet kan vara vad säljaren vill.
Vanligtvis kommer både säljare och köpare att föredra att inkludera allvarliga pengar i kontraktet, eftersom det skyddar båda parter.
Spara Pin It Se fler bilder Upphovsman: Jen Grantham/Stocksy
Återbetalas allvarliga pengar?
Den allvarliga insättningen av pengar återbetalas om inte köparen backar av skäl utanför avtalet mellan dem och säljaren. Till exempel, om köparen helt enkelt bestämmer sig för att han inte vill köpa huset utan en anledning som anges i kontraktet, har säljaren rätt att behålla hela beloppet. När allt kommer omkring, de gjorde ta deras hus från marknaden för just den köparen, och nu när affären inte går igenom kan säljaren ha förlorat tid och potentiella framgångsrika erbjudanden.
Men om köparen (eller säljaren) bestämmer sig för att de inte vill gå vidare med transaktionen till följd av en legitim anledning eller misslyckande för att en av flera oförutsedda händelser ska uppfyllas, måste den allvarliga insättningen återbetalas på ett lagligt sätt, Kostiw säger.
Vad krävs generellt för allvarliga pengar?
Det beror på den lokala bostadsmarknaden, men i allmänhet efterfrågas 1-5 procent av försäljningspriset. Vissa säljare kan emellertid be om ett standardbelopp, till exempel $ 500 (detta görs vanligtvis om marknaden är svalare, eller om säljaren vill få huset ur händerna så snabbt som möjligt). På hetare marknader kan säljaren begära 10 procent eller mer.
Totaro säger till Apartment Therapy att beloppet beror på var du bor och bostadsmarknadens hälsa: Till exempel är NYC alltid en deposition på 10 procent av köpesumman som ska betalas vid tecknandet av ett kontrakt.
Tänk om jag inte har allvarliga pengar?
Om säljaren kräver allvarliga pengar finns det vanligtvis ingen väg runt det. Särskilt på en mer konkurrenskraftig marknad, om du inte kan punga in insättningen, kommer säljaren att anta att någon annan som är intresserad av fastigheten kommer att göra det.
Los Angeles-baserade fastighetsmäklare Leslie Marquez säger, En köpare kan [tekniskt] lämna in alla erbjudanden han eller hon önskar. Målet är dock att få ditt erbjudande accepterat och detta kräver starka villkor. Tjäna pengar är ett av dessa villkor, och utan minst 3 procent är det osannolikt att ditt erbjudande kommer att accepteras på en konkurrensutsatt marknad som Los Angeles. Ett erbjudande utan insättning burk accepteras dock om säljaren godkänner dessa villkor.
Även om det inte är superrådigt kan du få det allvarliga pengebeloppet i present från familj eller vänner. Du måste berätta för långivaren så att de kan tillhandahålla presentationer (dokumentation är viktigt, eftersom köparen måste ange hur mycket pengar som sattes in när han fyllde i sina skatter det år huset köptes).
Vad är den allvarligaste pengeprocessen om du tar ett VA -lån?
Tjäna pengar behandlas exakt likadant när en köpare tar ett VA -lån, men den enda skillnaden är att eftersom ett VA -lån inte kräver någon handpenning går insättningen antingen mot stängningskostnader eller en fullständig återbetalning.
1234 betyder att jag älskar dig
Kan du få allvarlig insättningshjälp?
Det finns för närvarande inga program som hjälper till med allvarlig insättning av pengar, enligt Marquez.
Vad räknas som bevis på en allvarlig insättning av pengar?
I allmänhet betalar du med certifierad check, personlig check eller banköverföring. Du får vanligtvis en bekräftelse eller ett kvitto på att du har satt in beloppet, och du vill definitivt behålla den dokumentationen.
Den allvarliga pengatransaktionen är supersnabb och torr, men det är viktigt att vara vaksam och se till att alla parter följer kontraktet, oavsett om du är köpare eller säljare. När du har att göra med stora summor pengar så här hjälper det att agenter och låneansvariga vanligtvis är involverade som mellanhänder - de kommer att se till att deras kunder inte blir lurade, och om det finns några problem, de kommer att fungera som mellanrum tills allt är löst.
Den dagen jag fyllde i beloppet för min första insättningskontroll i god tro var skrämmande. Skulle jag någonsin se de pengarna igen? Tänk om det gick vilse?
Lyckligtvis var processen enkel - och jag såg mina pengar igen, de var bara förlagda till förskottsbetalning och stängningskostnader. Att skicka in allvarliga pengar är bara ett av till synes tusentals steg som är inblandade när du köper ett hem. Men det är där för att skydda både köpare och säljare.
Vad händer om säljaren bestämde sig för att inte sälja sitt hus längre efter all den tid och energi som spenderats? Vad händer om de fick ett större erbjudande och ville ha en väg ut ur sin nuvarande transaktion? Efter att min man och jag stängde på huset var vi glada att vi hade den extra skyddsnivån som allvarliga pengar gav oss. Om processen att köpa ett hus verkligen var en spelshow vann vi (så småningom).
