Livet med syskon kan vara underbart och utmanande - och ibland kan båda vara sanna samtidigt. Som vuxna har syskon inte bara förmågan att bli uppskattade förtrogna utan kan också ge ett tillgängligt och meningsfullt sätt för förstagångsbostadsägare att komma in på fastighetsmarknaden.
Om du funderar på att köpa fastighet med dina syskon har jag pratat med flera fastighetsmäklare om bästa praxis. Här är deras största tips om vad du ska ha skriftligt, vilka tillgångar som ska täckas och sätt att hitta kompromisser. Se till att dela dem med din bror eller syster innan husjakten börjar!
Prioritera dina preferenser.
'Du bör prata om vad som är viktigast för varje syskon om man köper gemensamt', säger Parisa Afkhami , en Manhattan-baserad fastighetsmäklare med Coldwell Banker Warburg. 'Till exempel jobbade jag nyligen med syskon och för en syster var ett stort kök väldigt viktigt, och för den andra var det en klädkammare för hennes sovrum.'
Afkhami rekommenderar att syskon också har en 'realistisk diskussion' om hur mycket varje person kan bidra till handpenningen och den månatliga bolånebetalningen, medan Malisa Eakins , mäklare och förvaltande mäklare på West + Main Homes, rekommenderar också att man diskuterar arbetsfördelningen när det gäller sysslor, underhåll och reparationer. 'Möjligen har syskonen haft en roll i föräldrahushållet när det gäller fördelningen av sysslor', säger hon. 'Hur ser det ut som vuxna?'
För att fullt ut kunna föreställa sig vad ett hem måste innehålla för att göra det rätt för alla inblandade - förutom sovrum, badrum och parkering - bör syskon också överväga pendlingstider, kontors- och studieutrymmen och personliga behov som förvaring och husdjur.
Prioritera den omhuldade relationen med ditt syskon först och främst, säger Milford Adams , en Denver-baserad fastighetsexpert och medlem av Denver Metro Association of Realtors (DMAR). ' Den första frågan är, kommer du överens med ditt syskon nu? Om du redan har problem med att se öga mot öga kan en affärsrelation förstärka de svårigheter du redan upplever.'
Sök professionellt stöd.
'Konsultera först med en erfaren fastighetsspecialist och anlita en advokat om det behövs för att avgöra hur du kommer att ta äganderätten vid ett köp', säger Michelle Schwinghammer , en fastighetsmäklare och certifierad förhandlingsexpert (CNE) med RE/MAX Alliance i Colorado. 'Denna kritiska faktor fastställer i slutändan det lagliga ägandet av fastigheten. Ta det seriöst.'
Därefter rekommenderar Schwinghammer att du rådgör med en pålitlig långivare för att förstå vilka lånealternativ som finns tillgängliga för dig. Detta inkluderar att granska din anställningshistorik, kreditpoäng , och tillgångar, samt överväga möjligheten för en förälder som cosigner för att få saker att fungera.
'Olika andra scenarier bör dokumenteras av advokaten också, som om den ena parten vill sälja och den andra inte, eller om en part förlorar sitt jobb och inte kan betala', säger fastighetsmäklaren Karen Kostiw av Coldwell Banker Warburg på Manhattan. 'Alla dessa scenarier bör dokumenteras så att freden bevaras och de ekonomiska betalningarna görs i tid.'
Afkhami säger att det är viktigt att överväga att prata med en finansiell rådgivare om en trust och livförsäkring, liksom om ett syskon kommer att 'hyra' av det andra. 'Detta kommer att hjälpa till med skatter, kvitta kapitalvinster vid försäljning och visa extra inkomster, med förväntningen att syskonen återgäldar att hjälpa det andra syskonen att köpa ett hem i framtiden', säger hon.
Utforma en exitstrategi.
Vad händer om någon vill – eller behöver – komma ur arrangemanget? 'Jag rekommenderar starkt att arbeta med en advokat för att upprätta ett avtal för att hålla saker rättvisa och viktigast av allt, för att förbereda en tydlig och koncis exitstrategi', säger Eakins.
Det innebär att överväga allt från äktenskap till konkurs, säger Adams. 'Du vill skriva en oförutsättning i ditt avtal som täcker allt detta', säger han. 'Du vill ha en solid plan som täcker dig om det går snett.'
Även med tanke på riskerna finns det många fördelar med att välja ett syskon som rumskamrat, säger Eakins: 'Att leva med någon som du har vuxit upp med och redan levt med kan utrota så mycket huvudvärk som är involverad när du bor med en helt främling. De vet redan hur du viker handdukarna och kanske till och med känner till mormors kycklingsoppa när du är sjuk.'
Ändå, säger Adams, kan det bästa beslutet vara att vänta med att äga och spara dina pengar medan du hyr med ett syskon så att du kan köpa senare och veta att du kan upprätthålla bolånet på egen hand om du måste.
'Det är viktigt att syskon som väljer att bo tillsammans växer och lär sig tillsammans', tillade Eakins. 'Var och en bör gå med på att hjälpa den andra att växa både ekonomiskt och inåtvänd.'
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
