För de flesta av oss är att köpa ett första hem en ganska stor grej. Vi är alla indoktrinerade från unga år med de mer romantiska aspekterna av att bli husägare, vilket gör det svårt att föreställa sig när vi köper den första bostaden som vi någonsin kommer att bo någon annanstans.
Men tänk på det så här: Skulle det inte vara trevligt att veta det när det gör Kommer du att sälja ditt älskade första hem, kommer du att gå därifrån med en bra bit förändring att lägga till ditt nästa drömhus? Min man och jag håller på att sälja vårt första hem, och vi kommer att ta ut ungefär 100 000 dollar efter att vi betalat av vår inteckning. Även om det inte var något vi nödvändigtvis planerade att gå in i denna process, är det verkligen en härlig biprodukt.
Om det låter tilltalande för dig också, här är sju tips för att hitta ett första hem som faktiskt kommer att tjäna pengar när du säljer.
Hitta en bra planlösning
Uppenbarligen vill du att ditt första hem ska vara levande eftersom du vet att du kommer att bo i det. Bortsett från funktionaliteten för dig, överväg dock hur framtida köpare kan känna om layouten. Du kan inte riktigt förfalska en bra planlösning; antingen har ditt hem ett eller så har det inte det. Du vill undvika att behöva göra några större strukturförändringar (som att ta bort bärande väggar) om möjligt, eftersom du måste subtrahera renoveringslånet från din potentiella vinstmarginal.
Detta är visserligen det enda vi kämpade med när vi sålde vårt hem. Eftersom de tidigare ägarna lade till ett enormt nytt tillägg på baksidan av ett litet, äldre hem, finns det massor av utrymme - men det är en besvärlig konfiguration av rymden. Om du befinner dig i en liknande situation, vet du detta: iscensättning hjälper.
→ Hemligheten för att sälja ditt hem snabbare och för mer pengar
Insistera på en inspektion
Om du någonsin har ställt in dig på HGTV: s Flip eller Flop är du redan medveten om att professionella fastighetsflippor ofta köper en hemvist osedd eller utan inspektion. Det är en konkurrensutsatt marknad, de bostäder de vanligtvis köper är totalrenoveringar och de betalar kontant: alla anledningar till att de måste flytta snabbt. Naturligtvis tänker de inte faktiskt bo i det hem de köper för att vända.
Eftersom detta kommer att vara din primära bostad är en heminspektion av yttersta vikt. Letar du efter en söt affär kan du leda till hus listade som de är, vilket är bra - det betyder inte att dessa hus är borta. Vad det betyder är att du alltid, alltid måste insistera på en heminspektion för att varna dig om eventuella problem som kan leda till att ditt första hem blir en pengargrop i längden.
Spara Pin It Se fler bilder (Bildkredit: www.saritarelis.com)
Kontrollera de mest önskvärda skoldistrikten
Innan vi fick barn tänkte min man och jag oroväckande lite på att köpa ett hem i ett bra skoldistrikt. Eftersom vi hade en dotter som skulle komma in på dagis när vi äntligen var redo att plantera rötter, insåg vi snabbt hur bra de råd vi hade fått av så många föräldrar genom åren: Köp i ett bra skoldistrikt.
Bostäder i bra skoldistrikt säljer helt enkelt snabbare. Om du råkar bo i en stat med ett relativt litet antal högst rankade skolor och du lyckas hitta ett prisvärt hus i ett av de bästa distrikten, kommer du att upptäcka att det i och för sig gör ditt hem till en het vara.
Många skoldistrikt har en zonplanering online som avgränsar vilka stadsdelar som tilldelas vissa skoldistrikt. Du kan vanligtvis också ansluta en specifik adress som du är intresserad av till den databasen, och det kommer att berätta för vilka skolor det hemmet är zonerade för. När du väl har en gedigen uppfattning om områdena i det bästa skoldistriktet kan du ägna lite tid åt att utforska stadsdelarna som är mindre etablerade.
Var öppen för olika stadsdelar
Detta tar oss dock till vår nästa punkt. Eftersom hem i bra skoldistrikt är mycket eftertraktade kan det vara svårt att hitta ett i de mer etablerade stadsdelarna (utan att behöva byta ut dina förstfödda för att ha råd med det). Detsamma gäller för att hitta ett hem nära stadens centrum eller historiska områden. Men om du är villig att se bortom de vita staketens staket och överväga ett mer framväxande grannskap, utökas dina alternativ avsevärt.
När vi köpte vårt hem för nästan tre år sedan fakturerades området som en övergångsperiod. Nu är det en av de trendigaste platserna, som verkligen har fungerat till vår fördel under hela hemförsäljningsprocessen. Kom bara ihåg att följa marknaden: uppmärksamma områden med stigande fastighetsförsäljning och solid sysselsättningstillväxt och utöka din sökning utåt därifrån.
Håll utkik efter unika funktioner
Om du har tur och/eller spelade det rätt kan du upptäcka att området du bor i är en vit het marknad. Den goda nyheten här är att du kommer att göra en betydande vinst, eftersom hemvärden i området oundvikligen kommer att ha stigit. Den inte lika goda nyheten är att du kan ha mer konkurrens, för alla som har ett hem att sälja kan försöka dra nytta av de högre hemvärdena.
Så, i början, tänk på framtida försäljningspunkter. Vad drog dig till huset? Vad har ditt hus som andra hus i området inte har? För oss var det några: vårt hem kramas på två sidor av en nyrenoverad park, det är bara fem minuter till en favorit lokal strand, vi har bara en granne och den ursprungliga delen av hemmet hade gott om historiska ranchegenskaper vi funnits charmig. Det här är alla aspekter vi spelade upp för potentiella säljare när vi satte vårt hem på marknaden.
Spara Pin It Se fler bilder (Bildkredit: Esteban Cortez)
Föreställ dig att klaga på överklagandet
Stoppa överklagande är inte bara en buzz-fras. Här är den kalla, hårda sanningen - folk bedömer absolut den ordspråkliga boken efter dess omslag när de köper ett hem. Om ditt första hem ser ut kan det använda lite TLC på utsidan, köpare kommer att märka det. De kommer att använda den för att pruta. Ändå är det relativt enkelt att pigga upp ditt hems trottoarkänsla med en högtryckstvätt och snygg landskapsarkitektur.
Det som är mycket svårare att övervinna är den omgivande tröskeln. Som i, om huset bredvid eller mittemot dig har ett stort problem med att överklaga. Tyvärr är det inte något du kan fixa med trädgårdsartiklar och en att göra-attityd. Även om ditt hus är vackert som en bild, kommer din tröskelattraktion att påverkas starkt av ögonen intill.
→ 7 Före och efter förkämpa överklagande makeovers som kommer att blåsa dig
Se det som en riktigt långsam vändning
Hela tanken här är att huset du köper inte är en flip. Det ska vara beboeligt - tillräckligt för att du ska kunna komma undan med minimala reparationer och renoveringar och på så sätt maximera din vinst (samtidigt som du är bekväm!). Det kommer att vara din primära bostad - och, tillsammans med en förlängd tidsram, är det en mycket viktig skillnad.
när du ser 333
Varför? Du kanske undrar hur skatter fungerar när du säljer ett hus , och av goda skäl. Om du säljer ett hem som du inte har bott i som din primära bostad under minst två av de senaste fem åren kommer du att beskattas av realisationsvinsten. Men om du har bott i huset i minst två av de senaste fem åren är det mycket mindre troligt att du kommer att behöva ponny. För en enda bostadsförsäljare behöver du inte betala skatt på försäljningen av din primära bostad om inte realisationsvinsterna överstiger 250 000 dollar. För ett gift par fördubblas beloppet till $ 500 000.
Första bostäder är vanligtvis inte sista hem, så det är vettigt att gå in i hemköpsprocessen med slutspelet i åtanke. Men för all del, köp det hem du älskar - det är ju du som måste bo i det!
