Om du är en hyresgäst som jag, kan du förmodligen relatera till den här upplevelsen. Det är den tid på året då min årshyreskontraktet är nästan ute . Någon från byggnadsledningen lägger ett kuvert under min dörr. Jag öppnar den och bläddrar snabbt igenom brevet för att hitta de två orden: hyreshöjning . Och jag rustar mig lite för vad som kommer att följa. Hur mycket går det upp i år?
För mer innehåll som detta följ
2021 och 2022, hyrorna ökade i årstakt som är högre än pre-pandeminivåerna. 'Om de inte redan har åkt upp i din stad, bör du åtminstone vara beredd på det. Det är omöjligt att se in i framtiden, men det är möjligt att förbereda sig om det scenariot fortsätter, säger fastighetsmäklaren Jon Shefsky , som är specialiserad på korta och långa hyresavtal.
Kommer hyrespriserna att fortsätta den branta stigningen när vi går in i det nya året, kommer de att plana ut eller till och med gå ner? Agenterna jag pratade med betonade att även om marknaden är oförutsägbar, pekar trenderna de ser i sitt yrke på fortsatta ökningar.
Ja, hyrorna kommer att stiga
Kom ihåg att hyrorna ständigt stiger, lite i taget. 'Det kommer alltid att bli en blygsam två procents årlig ökning', förklarar den Los Angeles-baserade fastighetsmäklaren Ashley Temm . 'Men den genomsnittliga hyran för en lägenhet med ett sovrum i den här staden är upp 18 procent från förra året. Jag förutser att den trenden fortsätter.”
Många av de akuta hyresgästskydden som infördes under pandemin har antingen hävts eller är på väg att upphöra. Det innebär att uthyrningsansvariga kan återuppta höjningen av sina hyror. Och fastighetsproffs tror att de kommer att göra det, eftersom hyresvärdar är angelägna om att återgå till att driva en lönsam verksamhet. 'Hyresvärdar återhämtar sig från ekonomisk förlust på grund av vräkningsmoratorierna. De vill höja sina hyror och få tillbaka den förlusten, säger Temm.
Det kan finnas ett silverfoder
Finns det några goda nyheter för hyresgäster 2023? Enligt Temm kan vi förvänta oss att fastighetsförvaltningsbolagen jobbar hårdare för att attrahera nya hyresgäster. Håll utkik efter fler lägenhetsägare för att marknadsföra incitament, såsom en månads gratis hyra, rabatter på hyresförsäkringar, kompletterande flyttbilar eller remissbonusar. 'Tiderna är tuffa och levnadskostnaderna har skjutit i höjden. Folk vill inte betala högre hyror, så hyresvärdar kommer att få enastående lager, säger Temm.
Dessutom har den heta bostadsmarknaden svalnat, så de nuvarande hyresgästerna som har blivit prissatta de senaste åren kan äntligen vända sig till sin dröm om att äga ett hus. Men tomma lägenheter skapar inga inkomster för sina ägare. 'Om de inte vill äta upp kostnaden för så många lediga tjänster, måste de börja erbjuda incitament och förmåner.'
