När Sarah Tracey och hennes bästa vän Jim Glaub sattes i karantän tillsammans under covid-låsningen i Brooklyn började de drömma om ett hus på landet de kunde glida iväg till under långa helger. Sedan, när de inte använde det, kanske de skulle hålla det på den kortsiktiga hyresmarknaden.
En vindriven kväll tillbringade Zillow rullning ledde dem till ett charmigt holländskt stenhus från 1700-talet i Hudson Valley. De bokade en visning och resten är, som de säger, historia.
Tracey och Glaub är nu de stolta ägarna till vad de har dubbat Black Walnut Farm , som de har totalrenoverat och renoverat.
Tracey kunde ha spenderat henne handpenningsfond på en liten studiolägenhet i New York City. Istället fortsätter hon att hyra i staden. Genom att slå samman pengar med Glaub, laddade hon sin köpkraft för att köpa det historiska huset och ladan på 34 tunnland, och fick det gömställe hon drömde om upstate.
Även om denna ordningsföljd kan verka oortodox, köpa en sekundär bostad före en primär är ett drag som många förstagångsköpare från millennialen och Gen Z experimenterar med på denna oöverträffade marknad. De är en del av en växande grupp som heter SHIFTers (som står för Second Home Is First Time purchase). Oavsett om de turnerar öppet hus med vänner eller använder 'samköpsplattformar' som Nestment För att köpa ett hem med andra råder det ingen tvekan om att flexibiliteten med fjärr- och hybridarrangemang har hjälpt till att accelerera trenden.
För de som behöver vara på ett storstadskontor ett par dagar i veckan men har möjlighet att jobba hemifrån också, varför inte bredda sökradien för hemköp?
3 33 am mening
Sedan covid-19-pandemin började, Ian Katz , en fastighetsmäklare med Compass i New York City, har märkt att fler köpare letar utanför sina högkostnadsstadsområden till alternativa marknader som Hudson Valley i New York och Sun Belt i Texas, Tennessee och Florida, där de kan hitta exklusiva fastigheter för mycket mindre än de på deras primära marknader.
I en undersökning av potentiella förstagångsbostadsköpare av Konsumentrelationer 80 procent sa att de skulle överväga att köpa en investeringsfastighet på en billigare marknad än den de för närvarande bor på. (Gen Z var den mest bekväma att gå den här vägen, enligt studien.) För dem som är intresserade av att förvandla sitt första hem till en investeringsfastigheter, 88 procent sa att de skulle föredra att hyra ut till en långsiktig hyresgäst istället för att lägga upp kortsiktiga listor, säger undersökningen.
Det finns dock för- och nackdelar med att köpa ett sekundärt hem innan du har ett primärt. På plussidan kan du bygga upp eget kapital och få hyreskostnaderna att kompensera för dina utgifter. På minussidan kan bolånekraven vara hårdare för SHIFTers.
Jag pratade med Katz och några förstagångsköpare som har köpt ett andra hem först och bad dem dela med sig av vad andra borde veta om de går den här vägen. Här är vad de hade att säga.
Känna till reglerna för korttidsuthyrning.
Eftersom Tracey redan betalade dyr hyra i New York, räknade hon med sina kortsiktiga hyresintäkter för att kompensera kostnaderna för hennes fritidshuslån.
'Alla som är i en liknande situation bör se till att kolla med staden och länet där du vill köpa innan du lägger ett erbjudande', säger hon. 'I vissa områden är korttidsuthyrning förbjudna eller extremt begränsade, eller så kan det finnas tillstånd eller krav som inte fungerar för din situation. Du vill veta det innan du blir kär i ett hem och får ett kontrakt.”
Var beredd på ett långsammare tempo.
Om du hyr i staden och bestämmer dig för att köpa på landet, var medveten om att saker och ting ofta går i en långsammare takt på landsbygden, så du måste anpassa dina förväntningar, säger Tracey. Det kan ta ett tag att hitta tjänstefolk och entreprenörer som har tillgänglighet, förklarar hon, och att få tillstånd för byggprojekt kan ta ett tag.
På tal om tillstånd: Tracey påpekar att du inte bara kan göra vad du vill med din egen mark.
'Som en livslång hyresgäst var det en stor överraskning', säger hon. 'Den lokala kommunen måste godkänna många projekt, så arbeta med en entreprenör som kan de lokala reglerna och byråkratin.'
1010 nummer nummer betyder
Håll ett öga på 'bubbelprissättning'.
Många sekundära hemmamarknader har blivit mycket dyrare under de senaste tre åren, eftersom nya segment av köpare med exceptionell köpkraft har skaffat mark och egendom till rekordhöga siffror, säger Katz.
'Även om det finns bra grundläggande 'andra hem'-marknader, som de i södra Florida och Texas, där grunderna för låga skatter och företagsförflyttningar borde skapa en motståndskraftig högpresterande marknad i framtiden, finns det många som inte har sett som mycket permanent omlokalisering och är mer mottagliga för prisdeflation när vi drar oss tillbaka till att leva före COVID, säger Katz.
Bubble prissättning, BTW, händer när priset på bostäder stiger snabbt på grund av faktorer som hög efterfrågan och lågt lager, vilket i stort sett definierade eran av pandemiska bostadsköp. Nu är räntorna högre och det finns tecken på att fastighetsmarknaden kyls ner (således krymper eller så småningom till och med poppar bubblan).
vad betyder 411
Överväg en 'kostnadssegregationsstudie' på fastigheten.
Om du köper en investeringsfastighet, fråga din revisor om att ha en kostnadssegregationsstudie färdig på den, föreslår Skye Sherman. Sherman är en reseskribent som tillsammans med sin man köpte två fastigheter i West Palm Beach som hon hyr ut på Airbnb .
Det är en dyr studie som kostar mellan 000 och 000, men som potentiellt kan spara dig tusentals i skatt, säger hon, genom att lokalisera tillgångar som kan avskrivas under en kortare tidsperiod. Detta leder ofta till en större skatteavskrivning det år du köper fastigheten.
Sherman säger att hon och hennes man funderar på att köpa en primär bostad inom det kommande året eller två. Paret tog en sida från entreprenör och författare Grant Cardone , och köpte något som betalar för vad de vill ha snarare än att gå direkt till att köpa det de ville ha (dvs. ett primärt hem).
'På detta sätt används våra pengar först och främst för att generera ytterligare intäkter, som kan täcka kostnaden för nästa sak vi köper', säger Sherman.
Arbeta med en fastighetsmäklare som kan marknaden.
Lauren Scott hoppades på att köpa ett hem i södra Kalifornien, men fann att hon var försvagad. Sedan slog det henne: Medelhavsklimatet i Italien liknar det i Los Angeles, så hon började jaga hus där. Det slutade med att hon köpte sitt första hem (någonsin!) i Toscana för mindre än hon skulle ha gjort i Kalifornien.
'Kostnaden för en handpenning i USA täckte hela mitt hus och reparationer i den region i Italien jag köpte in', säger Scott. Nu semestrar hon där några månader om året och hyr ut det resten av tiden.
Scott rekommenderar att du hittar en lokal fastighetsmäklare som känner till området väl. 'I mitt fall gav min agent mig feedback om vilka fastigheter som också var bra för uthyrning', säger Scott, som driver resebloggen Frihet inte ödet . Hennes agent hjälpte henne att undvika fastigheter som var för lantliga; platser som turister inte besökte och skulle vara svåra att hyra ut regelbundet.
Att smutta på vin och scrolla Zillow är verkligen ett lugnande tidsfördriv, men det hjälper att ha några klumpar av visdom i bakfickan om det tidsfördrivet resulterar i att du blir en SHIFTer.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare pengar
