Att köpa mitt nya hem i Tennessee var en virvelvind , minst sagt. Jag planerade att flyga från Florida för att se den innan jag ens hade sett bilder på insidan. Jag gick direkt från flygplatsen till huset, där jag träffade min fastighetsmäklare för första gången, och när vi gick uppför gräsmattan sa hon till mig att erbjudanden skulle komma den eftermiddagen - och det fanns redan tre andra.
För mer innehåll som detta följ
En snurra genom huset och jag hade redan FaceTiming av min man som sa till honom att detta var Det och vi var tvungna att göra våra erbjudandepapper klara. Ett par timmar efter det, när jag satt i min bil, fick jag veta att vårt erbjudande hade accepterats!
När adrenalinet avtog började det verkliga arbetet. På en så het säljarmarknad hade vi hört talas om människor som helt avstår från inspektioner , men vi var inte bekväma med det. Kvällen som vårt erbjudande accepterades bokade jag en inspektör som jag hade hittat tidigare genom bra recensioner och höll i min kontaktlista för just en sådan händelse som denna. Jag träffade honom i huset nästa dag och försökte hålla mig ur vägen men också ta reda på så mycket om huset som möjligt.
Rapporten kom tillbaka utan något alarmerande och inte mycket ovanligt att rapportera i ett 33 år gammalt hus. Varmvattenberedaren skulle inte hålla mycket längre, och inspektören rekommenderade att en VVS-specialist skulle göra ytterligare utvärderingar av luftkonditioneringsenheterna, till exempel. Stora biljettföremål som kan ha fått oss att tänka två gånger om att gå vidare flaggades inte som omedelbart problem. Om taket specifikt fick vi veta att många hade fått sina tak bytta genom försäkring efter en hagelstorm för några år sedan och vårt tak såg ganska bra ut.
Föreställ dig vår chock, månader senare, när en rörmokare som var hemma hos oss och inspekterade rör märkte vattenskador på takets tak. Vatten hade läckt ut hela vägen från taket ner till första våningen. Han ville se till att vi visste att vi behövde ett nytt tak. Vi visste inte detta. Det var ett väldigt bittert piller att svälja, speciellt när vi fick se hur uppenbara skadorna från det otäta taket var.
Vi tog upp saken med inspektören som hänvisade oss till sitt försäkringsbolag. Jag hade ingen aning om att detta var en utväg vi kunde ta, och fick reda på det först när vi befann oss i det oväntade läget vi var i. (Jag bör nämna att inspektören hanterade vårt klagomål mycket professionellt och att, lika upprörda som vi Vi förstod verkligen att alla gör misstag Fel- och underlåtenhetsförsäkring är för.)
I det här fallet täckte försäkringen inspektören och täckte oss — något. Utan att gå in på det stökiga fram och tillbaka, till slut, pekade försäkringen oss på en klausul som vi hade skrivit på i kontraktet om att i princip inte hålla inspektören ansvarig för saker han kanske har missat. Men de erbjöd oss också en goodwillutbetalning på ett belopp som slutade med att betala hälften av vårt nya tak.
Vi förväntade oss inte att behöva spendera några pengar alls på ett nytt tak, och vi har varit tvungna att skjuta upp andra nödvändiga projekt på huset (som nya fönster). Däremot känner jag nästan som att inspektören med utsikt över takskadorna var menad att vara. Om vi hade vetat att vi behövde byta taket (och det inte fanns ett enda 'om' om det), tror jag inte att vi skulle ha gått vidare med köpet. När allt kommer omkring hade vi inte sålt vårt hem ännu, och det var för många okända om vår ekonomi för att axla bördan av ett nytt tak utöver allt annat.
Allt löste sig till slut och kunskapen som vi fick från erfarenheten är något jag vill att fler ska veta om. En besiktningsrapport är avgörande när det gäller att besluta om man ska gå vidare med att köpa en bostad; det som finns i det har makten att göra eller bryta en affär. Så när informationen är felaktig men det är för sent att backa, är det givande att veta att det finns vägar att gå efter – och att prova dem är absolut värt ett försök.
