De federala skattekrediterna har dinglats framför första gångs husköpare tidigare-7 500 dollar 2008 som kom med en återbetalningsbestämmelse och en mer tilltalande kredit på 8 000 dollar 2009 som inte krävde återbetalning. Även om det var fördelaktigt för köpare var dessa tidigare krediter främst avsedda att stimulera bostadsförsäljning på en nödställd bostadsmarknad.
Nu blomstrar bostadsmarknaden 2021. Räntorna är rekordlåga och bostäderna snubblas nästan så snart skylten till salu går upp. Den här gången är en förstagångsköpeskatt för köpare som är en viktig del av President Joe Bidens bostadsplan på 640 miljarder dollar behövs inte för att återuppliva en orolig bostadsmarknad. Det är snarare avsett att öka husägarskapet genom att hjälpa nya köpare att öka en handpenning.
Om du är en blivande bostadsköpare är det enda du bör veta om Bidens förstagångsköparkredit att det, om det godkänns, skulle ge upp till 15 000 dollar i handpenning till förstagångsköpare-och göra det när du stänga, snarare än att göra krediten tillgänglig året efter när du lämnar in skatt.
Biden fokuserar på att hjälpa förstagångsköpare att säkra sina första bostäder, säger Alexa Nicolette, en licensierad fastighetsförsäljare på IN • HOUSE Real Estate Group . Detta är en stor sak, eftersom husägande ofta är förknippat med att bygga långsiktig förmögenhet.
Biden skulle behöva kongressens stöd för att anta denna skattepolitik. Om det rullas ut kan handbetalningsbiståndet ta bort ett hinder som håller husägandet utom räckhåll för många köpare som annars hade råd med de månatliga betalningarna, särskilt nu när räntorna är lägre.
Nästan fyra av tio icke-husägare säger att inte ha tillräckligt med pengar sparade för en handpenning är ett hinder för husägandet, men 62 procent av amerikanerna tror felaktigt att du måste ha minst 20 procent att lägga ner, enligt NerdWallet Hemköpsrapport 2020. Det minsta kravet på handpenning på ett FHA -lån är till exempel 3,5 procent.
Den föreslagna krediten skulle låta fler köpare komma in på marknaden, säger Holden Lewis, hem- och inteckningsexpert på NerdWallet.
Nackdelen är att det inte finns tillräckligt med entréhus till salu, så huspriserna skulle stiga ännu snabbare på grund av obalansen mellan utbud och efterfrågan, påpekar Lewis.
Lagret förblir pressat, delvis på grund av en uppskattad brist på 2020 på cirka 4 miljoner nybyggda bostäder, enligt en analys från Realtor.com .
NerdWallet påpekar också att Biden-tjänstemän har upprepat den tillträdande presidentens stöd för kongressen att avbryta 10 000 dollar i federala studielånskulder per person som en del av COVID-19-lättnad. Inte bara göra rejäla studielånbetalningar gör det svårt att spara för en handpenning, men utestående lån påverkar skuldkvot , som liksom kreditpoäng är en viktig faktor som långivare tänker på när de godkänner bolån.
En annan del av Bidens plan som kan väcka köparens intresse för första gången är en expansion av Bra granne nästa dörrprogram , som hjälper första respondenter och folkskollärare med handpenning, säger Damon Smith, senior chef för advocacy och rådgivare för Credit Union National Association .
Specifikt beskriver Biden i sin plan att han vill göra en större pool av bostäder tillgänglig och ge tillgång till lån med låg ränta för att rehaba dessa hem om de behöver uppdateras.
Bidens förslag kan hjälpa till att bana vägen för husägande för många, även om det är viktigt att notera att vissa detaljer kan ändras eller nixas innan planen godkänns - om den verkligen godkänns.
