Öppet hus är en av fastigheternas mest långvariga traditioner. Traditionellt sett öppnar en 'till salu' bostad upp för allmänheten ett par timmar på helgen. Sedan paraderar både potentiella köpare och Nosy Nellies genom fastigheten och har chansen att peppa noteringsagenten med frågor, ofta med ett glas champagne i handen.
För mer innehåll som detta följ
Fastighetsmäklare är dock delade om huruvida öppet hus förblir relevant på dagens marknad. När det var en köparmarknad var det vanligt att hålla öppet hus första söndagen efter att fastigheten slog till i MLS, säger Bob Nyswonger , en fastighetsmäklare i Cincinnati område med Comey & Shepherd. 'Köpklimatet i dag har blivit så konkurrenskraftigt, att schemalägga ett öppet hus på en helg är omtvistat - fastigheten är i allmänhet under kontrakt innan söndagen rullar runt', säger han.
Å andra sidan ger det öppna huset fortfarande potentiella köpare 'en känsla' för huset som inte helt kan replikeras i virtuella rundturer. Även om det är diskutabelt om öppet hus har blivit föråldrat, är det obestridligt att vissa traditioner har förändrats. Här är fyra öppet hus-trender som är på väg ut, enligt fastighetsexperter.
Hitta din agent på ett öppet hus
Så lite som för 10 år sedan gick de flesta köpare till öppet hus när de tänkte köpa, säger James Gallagher , en Pennsylvania-mäklare och en fastighetscoach.
'Det här gjorde det möjligt för fastighetsmäklare att möta lösa köpare som var månader (om inte år) från att köpa och säkra dem som kunder', säger han. ”Köpare som skriver erbjudanden kommer med sin agent till en privat visning. Köpare som kommer till öppet hus är vanligtvis sex till 12 månader från att de faktiskt köpte.”
Nu går köpare in på Zillow, Realtor.com och andra webbplatser och håller sig online under den tidiga delen av köpprocessen, förklarar Gallagher. Många går aldrig ens till ett öppet hus under husrannsakan. 'De förlitar sig mer på remisser från vänner för att hitta en fastighetsmäklare istället för att träffa en på ett öppet hus', säger Gallagher.
Drop-in öppet hus
Pre-pandemic, det var ganska vanligt att öppet hus var precis så — öppet! Det innebar att visningar inte bara lockade seriösa köpare med förhandsgodkända brev i handen, utan också en mängd snygga lösa eller nyfikna konsumenter som kan vara intresserade av att köpa, men utan någon omedelbar tidslinje i åtanke.
Men under pandemin blev öppet hus en 'enbart möte'-affär i ett försök att kontrollera publikens storlek, säger Michael Shapot, en New York City-baserad fastighetsmäklare med Keller Williams. Det drog också mer seriösa köpare, och nu, säger han, är reservationskravet här för att stanna, säger han. 'Dagarna för fritidsbesök i öppet hus är över', säger Shapot.
Integritet
Om ditt hem har en cool funktion som en bokhylla som leder till ett hemligt rum eller en källare som du har omvandlat till en kvartersbar – och den finns på marknaden – finns det en god chans att det kan bli viralt. TikTok växte i popularitet under pandemin och hem med enastående funktioner kunde hamna i en video eller Instagram-rulle.
'För det mesta får högbiljetthus som lyxhus med fantastisk design och unik arkitektur de flesta vyer', säger Randall Urena , en licensierad fastighetsmäklare på The Real Estate Blvd.
222 vad betyder det
Att bli viral kan vara en stor sak eftersom det kan hjälpa din fastighet att få många vyer, säger han.
Charkuteri betesbord
I The Before Times var öppet hus lite mer påkostat, med tilltugg och flaskor vin som flödade. Men charkuteribetesbrickor har ersatts med individuella snackstrutar, säger Roseanne Galvan med Shamrock Realty i norra Kalifornien.
'Och tyvärr har flaskor vin ersatts av miniflaskor med vatten', säger hon. 'Ingen dröjer sig kvar längre - bara ta tag och gå.'
Det vill säga om det ens finns snacks överhuvudtaget. 'Jag har bara sett ett hus på tre år med mat, och de var förpackade kakor med företagets varumärke på dem', säger James Burton , ägare och mäklare vid Century 21 Marathon i Hopkinton, Massachusetts.
