Du kanske har hört talas om garantister under din lägenhetsjakt, men om du inte är bekant med vad de faktiskt gör - eller hur du fortfarande kan hitta en om du inte känner någon personligen som kan vara en garant (eller till och med landa en lägenhet) du älskar utan en!) - vi har täckt dig. Här är allt du behöver veta om att få en garant.
Vad är en garant, och när kan du behöva en?
En garant är någon som tecknar ditt hyreskontrakt med dig för att garantera betalning om du inte kan betala av någon anledning. Garantörer begärs vanligtvis av hyresvärdar när en blivande hyresgäst inte har ekonomi för att bevisa att de kan betala för lägenheten på egen hand - som om de har en låg kreditpoäng eller saknar bevis på anställning eller lönestubbar för att bevisa att de gör tillräckligt för att ha råd med hyran.
Ett bra exempel från den verkliga världen skulle vara att en högskolestudent eller nyutexaminerad, som inte har en anställningshistoria eller mycket besparingar, kommer att ha en förälder - som gör har stark kredit och ekonomi - teckna som garant, förklarade Carrie Weiner, fastighetsmäklare och Compliance Director på Keller Williams Hollywood Hills . Det mer klassiska exemplet är en blivande hyresgäst med dålig kredit, tillade Weiner och noterade att det inte finns någon fastställd kreditpoäng som utgör dålig kredit eftersom varje hyresvärd kan ha en annan standard.
Finns det någon risk med att ha en garant på ditt hyresrätt?
Som hyresgäst? Inte riktigt. Enligt Weiner är den enda nackdelen med att använda en garant att den potentiella hyresvärden kan ha begränsningar för vem de accepterar (till exempel förklarade hon, vissa hyresvärdar kräver att borgensmän bor i samma stat). Men annars inte så mycket. Risken är helt och hållet på garantens sida, sa Weiner. Om hyresgästen misslyckas med hyresavtalet och slutar betala hyran, är borgensmannen skyldig att betala den.
Naturligtvis, om du använder en familjemedlem eller en vän som garant och standard på ditt hyreskontrakt, kan det påverka din relation med dem, så att är en extra risk om du är orolig för att kunna betala din hyra.
Vad är det med garantitjänster?
Om du inte känner någon som kan vara en garant för dig när du ansöker om en lägenhet kan du faktiskt betala en garantitjänst för att göra det åt dig istället. Detta har naturligtvis några nackdelar, eftersom det betyder att du betalar extra pengar utöver din lägenhetsinsättning och hyra, och du måste göra ännu mer pappersarbete, noterade Weiner. Och varje tjänst är olika, så du bör kolla in flera alternativ och se vilken som känns rätt för dig, så att du kan hitta den bästa passformen. Vissa tjänster du kan överväga inkluderar Försäkringsgivare , Garanterna , LeaseLock , och Amerikanska Cosigners .
Finns det några alternativ till att få en garant?
Om du inte har någon som kan vara en garant för dig, och du föredrar att inte använda en garantitjänst, finns det ett annat alternativ som hyresvärdar ofta accepterar: att erbjuda att betala en extra deposition eller att betala några månadshyra i förskott. Detta kommer att lindra en hyresvärds oro över en låg eller obefintlig (om du till exempel är utanför USA), säger Weiner.
Om du har medel tillgängliga är detta ett mer ekonomiskt alternativ än att använda en garantitjänst eftersom alla pengar går till att betala hyran. det betalas bara tidigare, förklarade Weiner. Med en tjänst skulle deras avgifter ligga ovanpå hyran på grund av hyresvärden.
999 betyder tvillingflamma
Om det inte är ett alternativ att betala så mycket i förskott, Brick Underground föreslår också andrahandsuthyrning - på det sättet finns ditt namn inte på hyreskontraktet, så du behöver inte gå igenom samma kvalificeringsprocess som du skulle göra om du skulle hyra en plats själv. Och i allmänhet beror det ibland bara på hyresvärden - vissa kan vara mer villiga att arbeta med dig än andra, även om din ekonomi inte är idealisk.
