En co-op Manhattan med två sovrum i en dörrvaktsbyggnad från 1950-talet har en viss tjusning - särskilt när den har en liten utomhusyta. Du kan förmodligen föreställa dig nätter med att dricka cocktails medan du har utsikt över det glittrande ljuset från Big Apple, och hektiska morgnar tillbringade med att klä på dig innan du rusar ut genom dörren för att ta en kaffe på en bodega runt hörnet.
För mer innehåll som detta följ
Men den här lägenheten var en del av en egendom, och dess stil levde inte riktigt upp till denna vision. Co-opet återspeglade sin sena ägare, med antikviteter och familjefoton i hela utrymmet. Det hade uppenbarligen varit ett omtyckt hem, perfekt stil för den tidigare ägarens smak, men det behövde ett fräscht, modernt utseende för att få resonans hos köparna. Framför allt behövde den en layoutuppdatering för att öppna upp utrymmet och visa hur någon kunde bo i detta lilla men effektiva hem.
För att se över det daterade och formella kooperativet, Cathy Hobbs av New York-baserade Cathy Hobbs Design Recipes togs in. En Emmy-belönt TV-värd, 'HGTV Design Star' finalist och ASID inredningsdesigner, Hobbs har ett öga för att skapa utrymmen som känns både lyxiga och inbjudande – precis den stämning som behövs i denna enhet som ligger i en historisk byggnad från mitten av århundradet med utsikt över East River.
Vid iscensättning frågar Hobbs fastighetsmäklaren vem de tror kommer att köpa bostaden. För just denna notering sågs den potentiella köparen som en ensamstående köpare eller ett ungt par, kanske med ett litet barn. Stylingen måste spegla den köparen och ofta är det första steget att ta bort snarare än att lägga till möbler.
'När det kommer till iscensättning är filosofin alltid 'less is more', säger Hobbs. 'Potentiella köpare köper utrymmet, inte grejerna, så det är viktigt för dem att se 'benen' i ett utrymme i motsats till att vara grumlade av röran.'
Enheten hade fantastiskt naturligt ljus och en känsla av elegans på egen hand, med kronlister och vintageinspirerade parkettgolv. Hobbs ville betona det genom en mjuk, modern och neutral färgpalett. Hon använde varma färger för att ge en inbjudande känsla av mysighet.
'Jag ville att utrymmet skulle kännas skarpt och rent men inte för kallt, att lägga till varma färger bidrog till att uppnå denna balans', förklarar Hobbs. Accenter av senap och svart gav mer dimension och kontrast till det subtila, neutrala utrymmet.
När du arbetar i vilket hem som helst, men särskilt ett mindre utrymme, börjar Hobbs med att jorda rummet med ett viktigt grundelement. I det här fallet var det soffan. Hon bygger sedan rummet runt den basen och lägger till konstverk, accentmöbler och tillbehör. I det här mångsidiga vardagsrummet skapade hon en matplats för fyra och använde en mindre soffa och en accentstol för att ge sittdelen en känsla av öppenhet. Bara några avsiktliga konstverk får utrymmet att kännas exklusivt, medan metalliska detaljer och speglar i hela utrymmet reflekterar ljuset och bidrar till dess lyxiga utseende.
Denna eleganta co-op listades strax efter Labor Day och om du är ute efter en tvårumsbyggnad i en dörrvaktsbyggnad för under 900 000 USD har du tur. Du hittar listan här .
