Här är grejen med att skriva. Ibland skriver du vad du vet och ibland skriver du vad du önskar att du visste. Jag ska göra det senare.
3:33 mening
För mer innehåll som detta följ
Förra året, min man och jag köpte ett hus . Men i flera veckor under den processen såg det ut som att det kunde falla sönder i en hög av felkommunikation och fastighetsförsummelse.
Vi råkade ut för vår fastighetsmäklare på öppet hus. Hon verkade trevlig nog, tog oss snabbt och var tålmodig när vi tittade på ett dussin hem. Hon var snäll och villig att visa oss alla listor vi skickade till henne. Hon tänkte inte göra proaktiva rörelser för oss, men som ett äldsta barn av typ A behöver jag inte hålla i handen. Hur som helst, hon var tidigt i sin karriär, så jag gav henne fördelen av tvivel. Sedan kom vi alla in över huvudet.
Från den dag vi lämnade erbjudandet fanns det problem med hur kontraktet var strukturerat – personen som 'undertecknade' kontraktet hade avlidit i flera månader (spoiler: som gör ett kontrakt ogiltigt). Försöket fram och tillbaka att göra det lagligt bra ledde till att flera deadlines missades, och jag var orolig att vi skulle förlora huset i en röra av korsade ledningar. Ingen verkade det minsta bekymrad över att ett handslag och ett, 'Det är bra! Hans barn har skrivit på för honom sedan han gick bort i våras”, skulle förmodligen inte hålla i en fastighetsrätt.
Under tiden, när detta inträffade, var vi i ett annat land och bad vår agent att kontakta noteringsagenten per telefon. När vi metaforiskt slog våra huvuden mot en tegelvägg var det bästa vi kunde få från henne: 'Jag lämnade ett meddelande till hans assistent igår.'
Det var tydligt att vi behövde någon som kunde förespråka oss – och vår fastighetsmäklare var inte redo att vara den personen. Vi ringde desperat en vän till familjen med ett annat företag och frågade vad vi skulle göra. Hon berättade nyheten för oss: Vid den tidpunkten, om vi bytte fastighetsmäklare, skulle allt arbete som hade gjorts sannolikt kastas ut genom fönstret, och huset skulle gå ut på marknaden igen. Vi behövde acceptera att det fanns en god chans att vi inte skulle få huset om vi började om. Så vi gick framåt. Och efter två stressiga månader stängde vi äntligen.
Så vad skulle jag göra nästa gång?
Jag skulle ta mig ur det fastighetsförhållandet och gå vidare till någon som är redo att gå och slå mig. Som Megan Micco , förklarar en mäklare, 'Att köpa eller sälja ett hem är ofta det största ekonomiska beslutet som de flesta människor fattar i sina liv, så det är viktigt att du representeras av den mest effektiva fastighetsmäklaren du kan hitta. Om din nuvarande agent inte svarar, saknar lokal marknadsinsikt eller är alltför vördnadsfull mot dig, är du skyldig dig själv att gå vidare till någon som bättre kan företräda dina intressen.'
666 nummer som betyder på hindi
För att vara förberedd i framtiden chattade jag med flera mäklare och fastighetsexperter för att få fler råd om hur man gör det med respekt och framgångsrikt. Här är deras fem tips.
Kom ihåg att det bara är en affärstransaktion
Att köpa ett hus är stressigt, och fel fastighetsmäklare för transaktionen kan göra det ännu värre, så dra inte ut det. De är inte din vän (om de inte är det) och du måste hitta rätt passform för dig.
'I slutändan är det här en affärstransaktion. Du anlitade dem för att hjälpa dig att köpa eller sälja ett hem och om de inte uppfyller dina förväntningar, eller om ni bara inte vibrerar med varandra, är det bästa du kan göra att avsluta det så snart som möjligt”, säger Julian Schwertz, en fastighetskonsult med eXp Realty i Texas.
...Och det betyder att det inte är personligt
I mitt fall var agenten en mycket trevlig person, men vi behövde någon med erfarenhet för att känna igen uppenbara problem i kontraktet och initiativet att ta reda på den bästa vägen framåt. Det var inte personligt, det berodde bara på behoven i vår speciella situation.
Marcia Castro från Socas Castro Realty Group förklarar, 'Låt agenten veta varför du känner att saker och ting inte fungerar som, 'Jag behöver en agent som kan ägna mer tid åt mig,' 'Jag föredrar att någon som är tillgänglig för att visa mig fastigheter samma dag som de kommer på marknaden, eller 'jag känner att jag fungerar bäst med en agent som kan kommunicera med mig via telefon snarare än via sms', oavsett vad problemet kan vara, säger Castro. Hon konstaterar att det också är en bra övning för att verbalisera det du do behöver i din nästa agent.
Fastighetsmäklare Rose Cabral föreslår att du pratar med din fastighetsmäklare så snart du vet att det finns ett problem. Se om de är öppna för att förändras och arbeta med dig. Men om det inte fungerar är det dags att prata om. Hon säger: 'Var uppriktig och ärlig mot dem. Precis som ett förhållande är det inte roligt att bli dumpad så det är bäst att vara snäll och uppriktig. Att dumpa dem via sms är lite hårt.”
Micco lägger till ytterligare en viktig punkt. 'Visa respekt. Tacka agenten för deras tid och ansträngning. Alla vill känna sig erkända, och den här situationen är inte annorlunda.”
Men vad händer om det finns ett avtal?
Marie Bromberg , en licensierad fastighetssäljare med Compass i NYC, försäkrar köpare att upplösningen vanligtvis inte kommer som en överraskning för en agent. 'För det mesta, när förhållandet når detta stadium, vet båda parter och slutet är något ömsesidigt', säger hon.
Men saker och ting kanske inte är så smidigt om det finns ett köparepresentationsavtal på plats. I det här fallet varnar hon för att det kan bli kontroversiellt. Bromberg rekommenderar, 'Som med alla avtalsmässiga oenigheter, skulle jag konsultera en advokat och dokumentera allt.'
Dessutom Ron Wysocarski, mäklare och VD för Wyse Home Team Realty , föreslår att du kontrollerar det avtalet för en avbokningsklausul som kan fungera i din situation. 'Det borde finnas några flyktklausuler där du hittar sätt att avsluta relationen med din agent utan att bryta mot lagen', säger Wysocarski.
Ja, du kan behöva be om att få prata med deras chef
Susanna Haynie, mäklare och ägare av Colorado Springs fastigheter , ger råd om det inte fungerar att ta sig ut lätt. Hon föreslår att du ringer agentens anställande mäklare - men accepterar också att om den nu sparkade agenten först visade dig huset du köper, kan de fortfarande insistera på att få hela provisionen utbetald. Och på grund av köparepresentationsavtalet har de sannolikt all rätt till det.
Men även om du är under kontrakt säger Cabral att det kan vara möjligt att byta agent inom samma kontor, och det är något som en chef eller ledare på kontoret kan underlätta.
vad är 10 * 10
Förhindra att det händer igen
Micco föreslår att du tar din misslyckade fastighetsrelation som en lärdom och använder erfarenheten för att hitta den rätta senare. 'Läs agentrecensioner, kontrollera referenser och fråga vänner och familj om remisser', säger hon.
Du kan också intervjua dina finalister så att du förstår om de passar dig. Bara för att de var rätt för din granne betyder det inte att de kommer att relatera till din personliga situation (och att köpa ett hem är så personligt!). Cabral förklarar, 'Ställ frågor för att få en känsla av vilka de är. Fråga saker som deras tillgänglighet, hur länge de har varit agent, deras favorittyp av kund att arbeta med och vad de gillar mest med sitt jobb. Genom att göra dina läxor i förväg kan du undvika att behöva avskeda dem i första hand.”
