Ivriga förstagångsbostadsköpare som kämpar för att köpa en bostad kan ha tur, tack vare en nytt initiativ från Biden-administrationen som trimmar bolåneförsäkringspremier på lån med stöd av Federal Housing Administration.
Här är vad det betyder för dig: Först, vet det FHA-lån är populära bland förstagångs- och låg- till medelinkomsttagare, eftersom de erbjuder låga handpenningsalternativ. För det andra, om du är någon som tar ett FHA-lån, betalar du en hypoteksförsäkringspremie, vilket är en månadsavgift som betalas ovanpå lånets kapital och ränta. Den månadsavgiften är det som kommer att bli billigare framöver.
Policyändringen är ett försök att öka överkomligheten medan medianpriserna för bostäder förblir nära rekordnivåer, samt utöka tillgången till förmögenhetsbyggande och bostadsägande för hyresgäster. Den senaste Amerikansk samhällsundersökning av Census Bureau fann att hyresgäster var särskilt sårbara för kostnadsbördor.
Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på NerdWallet , säger Biden-administrationens sänkning av bolåneavgiften kommer att hjälpa potentiella bostadsköpare att äntligen ta en paus.
'För det första minskade det månatliga hypoteksförsäkringspremier,' förklarar han. 'För en typisk person som köper ett hem för $300 000 med en handpenning på 3,5%, kommer den månatliga FHA-hypoteksförsäkringspremien att sjunka med $72 per månad och $869 per år. Denna förändring sträcker också ut köparens dollar för att öka deras bostadsköpsbudget. Om någon hade råd med ett hem med 300 000 $ med de högre avgifterna, har de nu råd att betala cirka 10 000 $ mer på grund av de lägre avgifterna.'
FHA själv gjorde en annan förändring för att hjälpa förstagångsköpare, tillägger han. 'Det kommer låt långivare ta ut hyresbetalningar i tid ta hänsyn till när de utvärderar en låntagares kreditvärdighet”, förklarar Lewis. 'Detta är användbart eftersom vissa förstagångsköpare inte har många kreditkonton och kämpar för att få ett lån som ett resultat. Genom att behandla hyreshistorik som ett kreditkonto kommer FHA att öka antalet personer som kommer att kunna kvalificera sig för FHA-försäkrade lån.'
Poängen? Detta är goda nyheter för alla köpare.
'FHA-låneprogrammet har alltid utformats för att vara en enklare väg till bostadsägande för låntagare med lägre eller skadad kredit och detta har nu främjat deras förmåga att köpa,' säger Aaron Buchbinder, rektor och grundare av Buchbindergruppen på Compass . Han påpekar att sänkningen av FHA-hypoteksförsäkringspremien kommer att öka överkomligheten över hela linjen.
Oavsett om du väljer ett FHA-lån eller inte, är en av de största faktorerna för din förmåga att köpa ett hem handpenningen. Som en tumregel är det en bra idé att göra det träffa ett hypoteksbolag , din lokala bank eller en bolånemäklare i de mycket tidiga stadierna av bostadsköpsprocessen. En långivare kommer att titta på om du kan göra de månatliga bolånebetalningarna på ett hem, vilket nu kan vara lägre om du drar nytta av detta nya erbjudande.
Arkiverat i: Hemfinansiering
