Gilla det eller inte, husflippen är tillbaka: amerikanerna vred mer än 200 000 hem 2017, mest sedan 2006 . Men även om det finns en begriplig dragningskraft att köpa ett nyrenoverat, inflyttningsklart hem, finns det några saker att tänka på innan du köper ett omvänt hus.
Du betalar förmodligen en premie
Husflippers gör det för att tjäna pengar - tillräckligt för att göra det värt den stora risken, ansträngningen och investeringarna i förväg. De genomsnittlig vinst på ett hus var 66 448 dollar under det tredje kvartalet 2017. Så när du köper ett nybyggt hem är det en god chans att du betalar, säg 100 000 dollar för ett kök på 40 000 dollar och ett badrum på 20 000 dollar.
Den här avgiften är i princip en bekvämlighetsavgift: Det betyder att du inte behöver handla skåp eller anställa din egen entreprenör och designer, och det kan vara väl utgifterna. Att hantera ett kök eller ombyggnad i hela huset är påfrestande och tidskrävande, och om du inte kan bo på plats under bygget kan du behöva fortsätta hyra eller bära två bolån i några månader.
Så bara för att något har en hög påslag betyder det inte nödvändigtvis att det är fel val. Vinstmarginalen på en kopp kaffe eller ett glas vin är upprörande på till exempel restauranger, men det är en de flesta av oss är mer än villiga att betala. Var bara säker på att bekvämligheten med ett omvänt hem är värt den extra kostnaden för dig, och att du inte sätter dig själv i en osäker ekonomisk situation för att ha råd med det.
Brådska gör avfall
Utöver byggbudgeten måste en husflipper betala hemförsäkring, fastighetsskatter, verktyg och andra bärkostnader under renoveringsprocessen. Så varje månad som de håller fast vid en fastighet äter mer av deras vinster. Det finns en del incitament att skynda på saker, vilket kan vara problematiskt om det betyder att flippan skär hörn på säkerhet eller kvalitet,
Oavsett hur effektiv en utvecklare är, tar noggranna ombyggnader tid. Om du tittar på en vänd fastighet (ett enkelt sätt att berätta är genom att kontrollera datum och pris för den senaste försäljningen), bör du åtminstone kontakta den lokala byggnadsavdelningen för att vara säker på att utvecklaren drog rätt tillstånd och arbete klarade inspektion.
Kosmetika kan dölja de verkliga problemen
Personligen tror jag att en av de stora farorna med att köpa ett hus är att utvecklare - som många av deras köpare - fokuserar främst på kosmetika. Ny färg och nya finish kan blinda köpare för större problem. Men medan en flipper kan få ett trött gammalt hus att se vackert och helt nytt ut, om inte utvecklaren kan ge dig en lista med uppgraderingar, finns det ingen garanti för att det kommer att fungera som nytt bakom väggarna.
Helst ska en renoverare uppgradera viktiga saker som VVS, värme och elsystem om det behövs. Men byte av tak, ugn eller avloppsledning saknar det öppna husets wow-kraft i ett glittrande nytt kök med ljusa kvartsdiskar och en glittrande kakelplatta, så de iögonfallande ytorna är där många ombyggare fokuserar sina budgetar.
Detta gäller inte bara husflippor; många säljare gör en ytlig uppfräschning innan de listar en fastighet, eftersom det fungerar. Marie Presti , en mäklare i Newton, Mass., berättade för mig att att få platsen att se vacker ut kan ha en större inverkan på försäljningspriset, dollar för dollar, än att byta ut utrustning som en panna. Det har funnits husägare där de lägger alla sina extra pengar på den strukturella aspekten av huset när de går för att sälja, och det kan inte vara det enda du tittar på, sa Presti. Ibland ger kosmetika dig mer pengar tillbaka när du ska sälja.
Men en helt ny inredning kan ge en falsk trygghet om hemmets kärnsystem inte har berörts. Och om det finns ett problem bakom de nymålade väggarna och de anpassade skåpen - en rostig rördel, några gamla ledningar - kan det förstöra ditt helt nya kök innan allt är sagt och gjort.
Det var inte designat för dig
En smart hemflipper kommer att göra uppgraderingar i den säkra änden av populära trender och försöka vädja till så många potentiella köpare som kan titta på HGTV som möjligt. Du kan vanligtvis förvänta dig en kombination av stendiskar, rostfria vitvaror och en öppen layout.
Men det här metoden passar alla för att du ska kunna anpassa nyckelrum för dig och din familj, från layout till golvmaterial till färgfärg.
Och ändå…
Allt som sagt, att köpa ett omvänt hus kan spara dig mycket stress, krångel och svåra beslut. DIY -motsvarigheten - att köpa en gammal fixeröverdel och be om alltmer bokade entreprenörer och designers att göra om det inifrån och ut (eller chippa bort det själv med tiden) - är ett stort åtagande att ta itu med den redan beskattande köpupplevelsen.
Det är också en dyr strävan att hoppa in direkt efter att ha köpt ett hem, när du kan ha knackat på varje droppe besparingar för att skrapa upp en handpenning. Och det leder oss till en sista fördel med att köpa en flip: Medan du betalar en brant premie för vad du bara kan hoppas är en kvalitetsrenovering, kommer åtminstone de ombyggnadskostnaderna att vara insvept i din 30-åriga inteckning, vilket gör dem till en lite prisvärd.
