Att köpa hus är dyrt. Att sälja ett hus är dyrt. Detta är allmänt känt. Något jag nyligen lärt mig är inte allmänt känt? Bara vem som betalar köparens fastighetsmäklare när ett hus säljer (och vem betalar också säljarens).
Det är troligt att du aldrig riktigt har tänkt på detta. För ändamålsenlighetens skull är svaret säljaren. Ja, säljaren betalar sin noteringsagent och köparagentens provision.
Relaterat: 10 städer där det faktiskt är billigare att hyra än att köpa
Och om det inte var vad du trodde är du inte ensam. Bara under den senaste månaden har jag sett två undersökningar som visar att detta är en vanlig missuppfattning. Den första var i en ny rapport från Smart fastighet , en online -plattform som förbinder köpare, säljare och agenter. De gjorde en undersökning nyligen och frågade 1000 husägare som sålde sina hus 2019 ett par frågor om hemförsäljningsprocessen. En av frågorna de ställde var, i de flesta fastighetstransaktioner, vem betalar köparens agentprovision? Nästan hälften (45,5 procent) svarade att bostadsköparen gjorde det.
Sidnotering: Det är lite konstigt att tänka på att människor som en gång köpte ett hus inte visste att de inte betalade sin köpares agent. Men det kan bero på att stängningskostnaderna är så dyra och inkluderar så många slumpmässiga avgifter, köpare antar bara att deras agentprovision finns någonstans på det avslutande uttalandet.
Relaterat: 5 ställen att bo om du älskar vin (på valfri budget)
Jag tror att det är en av de uppsåtliga minnesförlustsakerna, där man liksom glömmer hur allt fungerar och sedan är chockad över att behöva betala för båda, säger Dabney Frake, vår projektredaktör som nyligen gick igenom försäljningsprocessen.
Men det är inte bara säljare som glömde: Jag stötte också på den andra missuppfattningen i en undersökning från hemförbättringsnätverkswebbplatsen Porch. De fann att 35 procent av millennials inte använder en fastighetsmäklare, och 60 procent av dem som hoppade över hjälpen sa att de gjorde det för att minska kostnaderna. Återigen är det vettigt att göra saker på ditt eget sätt för att spara pengar - men det är inte korrekt i det här fallet.
Så varför vet inte folk detta? Maria Koziakov, fastighetsmäklare med Lyx & strandfastigheter i S: t Petersburg, Florida, säger att de flesta vet att fastighetsmäklare arbetar på provision och det någon måste betala den provisionen. Men precis som andra saker i livet kommer de flesta att anta att den som söker representation (t.ex. att anlita en agent) är den som ska betala för det.
Relaterad: Den bästa prisvärda staden för ditt stjärntecken
Men i fastigheter fungerar det lite annorlunda. Säljaren betalar för att det är de som faktiskt är det anställning deras agent för att sälja sitt hus: Noteringsagenten och kontoret är verkligen anställda, säger Koziakov, vilket betyder att det finns ett faktiskt kontrakt som tecknas när man arbetar med en säljares agent. Kontraktet, känt som ett noteringsavtal, specificerar provisionen, eventuella avgifter och tidsperioden.
Men med köparna krävs inte detta formella avtal. Koziakov. noterar att på platser som Florida finns det ett köparförmedlingsavtal som köpare kan skriva på som säger att mäklarens ersättning kommer att krediteras med alla belopp som mottagits från säljaren. Det är dock inte obligatoriskt att ha en för att arbeta med en köpares agent. Inget formellt kontrakt, inga förutbestämda avgifter! Ju mer du vet!
Intresserad av fler mässingstackar för fastigheter? Här är en dykning in en ny husägares inteckning kostar varje månad .
