Du har hört detta råd om husköp gång på gång: När det gäller att köpa fastighet bör du arbeta med en kvalificerad fastighetsmäklare. Även om det kan vara frestande att gå ensam, gör fastighetsmäklare detta för sitt uppehälle och deras professionella expertis kan göra skillnad. Men du har säkert också hört skräckhistorier om subpar fastighetsmäklare som gjorde hemköpsprocessen mer av en mardröm än en dröm .
Så hur tar du bort branschens standouts från dem som helt enkelt kommer att slösa bort din tid?
Nyckeln till en bra fastighetsmäklare är att de verkligen, verkligen förstår sina kunders behov. Även om det är lätt för en smidigt pratande agent att betala din läpptjänst, visar det sig att det finns några enkla sätt att berätta om din agent faktiskt vet vad du letar efter i ett hem.
Här är fem tecken på att din agent har bra koll på dina prioriteringar.
Du och din agent klickar bara.
Visst kommer du inte att dejta din agent, men du bör förvänta dig att spendera mycket tid med honom eller henne när du letar efter ett hem. Du litar också på dem med ett stort livsbeslut och köp, så det är viktigt att du har en relation.
Du vill veta att du kan lita på dem och du vill känna dig helt bekväm att gå till dem med frågor, förklarar Theresa Sima , en fastighetsmäklare med VRS Realty i Frankfort, Illinois. Om du börjar känna dig pressad av din agent, eller om de börjar försöka prata in dig i hem som ligger utanför din prisklass, är det ett tecken på att de inte är fokuserade på dina behov, och du bör gå vidare.
De behandlar dig som en individ.
När en agent har den grundläggande informationen om vad du letar efter, till exempel prisklass, grannskap och bostadsstorlek, är det lätt nog för dem att helt enkelt mata in din information i en autosökningstjänst som MLS och bara visa dig de hem som uppfyller de kriterierna.
1111 betyder kärlek
Men med den stora mängden fastighetsinformation som finns tillgänglig på internet idag är det något du ganska mycket kan göra själv.
En fördel med att arbeta med en agent är att du har en riktig andande människa som arbetar för dina räkning. Det betyder att de ibland kan fånga en stor egendom som de vet kommer att passa dina behov som annars skulle glida genom ett sökverktyg.
Jag har aldrig satt klienter på en automatisk sökning när jag väl känner till deras kriterier, säger Ellen Philips , en Los Angeles-baserad fastighetsmäklare med Sotheby's International Realty. Att personligen titta på alla listor dagligen kan bli ett stort undantag från regeln.
De frågar om din framtid.
Ett bra ställe att bo är mer än bara ett hus - det är ett hem. Och rätt hem för dig beror på din livsstil nu liksom dina planer för framtiden. Av den anledningen kommer en bra agent att få en känsla av inte bara vilka typer av finish och hur många sovrum du vill ha; de kommer också att få en uppfattning om vart du ser ditt liv på väg när det gäller viktiga faktorer som familjestorlek, karriär och hur länge du planerar att kalla platsen hemma.
Sima säger att den viktigaste frågan hon ställer kunderna är: Var ser du dig själv om fem år? Jag frågar dem om det här huset är en långsiktig investering, eller om det är något de kommer att flytta från om några år, så jag kan hjälpa dem att vägleda dem till de fastigheter som ger bästa avkastning på deras investering, säger hon.
vad betyder 1010 i bibeln
De erbjuder informerad vägledning om överkomliga priser.
När Philips träffar en ny kund frågar hon dem inte bara det belopp som de är förgodkända för, utan också hur mycket de är bekväma att betala varje månad. Den här frågan är verkligen den mer praktiska, och den hjälper henne att välja bostäder baserat på både deras listpris och hur länge de har varit på marknaden så att hennes kunder ser de fastigheter som är mest prisvärda som de verkligen har råd med.
Heta fastigheter tenderar att sälja för minst 10 procent över listpriset, så om en kunds slutresultat är 850 000 dollar kommer jag inte att ge råd om att ge ett erbjudande om ett hett hus som är noterat för det priset, säger hon. Snarare kommer vi att rikta in oss på heta hem som är listade runt $ 750 000, så att köparen kan erbjuda betydligt mer, få sitt erbjudande accepterat i en situation med flera erbjudanden och vara ekonomiskt bekväm i hemmet.
De utmanar dig.
En dålig agent kommer att försöka göra en försäljning till varje pris. De kan agera som en ja -man och visa dig alla egenskaper som vagt uppfyller dina sökkriterier. Men en agent som verkligen lyssnar på en klients preferenser kan till och med utmana dem då och då för att se till att de nollställer de hem som verkligen kommer att tillfredsställa.
När en klient nämner något de inte gillar i en fastighet, kommer jag ihåg det för nästa gång, säger Mark Placek , en Chicago-baserad fastighetsmäklare med D'Aprile Properties. Innan vi går och tittar på en annan fastighet med samma problem, kommer jag att nämna det igen. 'Du sa att du inte gillade hur det där sista huset var på en upptagen gata. Detta nästa hus ligger också på en ganska upptagen gata, är du säker på att du vill titta på det? '
När en agent verkligen lyssnar på dig kan du komma att inse att de känner dig bättre än du känner dig själv - åtminstone när det gäller vad du letar efter i ett hem.
