TIPS FÖR ANSÖKNINGSPERIOD FÖR UTHYRNING AV LÄGENHETER

Om du har ögonen på en drömlägenhet-eller någon lägenhet faktiskt-vill du se till att placera dig själv som en hyresgäst i högsta klass. Chansen är stor att du kommer att tävla med flera andra blivande hyresgäster om en hyresavdelning, vilket naturligtvis anger det självklara för alla som har jaktat på lägenheter (New York City eller Los Angeles). Men några andra städer med heta hyresmarknader kan överraska dig: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; och Durham, North Carolina är bland dem.

Tanken här? Oavsett var du vill hyra vill du skilja dig åt som en hyresgäst i toppklass.

Så vad är misstagen som potentiella hyresgäster gör som tillför drama till en lägenhetssökning? Experter delar med oss sju saker du aldrig bör göra om du ska söka en lägenhet:

MISTAKE: Undersöker inte hyrespriser i ditt grannskap

Hyresgäster kan göra några undersökningar på egen hand innan de tittar på lägenheter genom att kolla in webbplatser som Zillow för att se vad de genomsnittliga hyrespriserna är i området. Om du är i New York kan du använda StreetEasy för att se vad liknande enheter i en viss byggnad hyr för, säger Gerard Sager, agent hos Douglas Elliman Real Estate i New York City.

1111 nummer nummer betyder

Om en lägenhet verkar för dyr jämfört med liknande enheter som har hyrt i byggnaden under det senaste året, fråga resonemanget bakom detta, föreslår han.

Ofta beror det på att enheten ligger på ett mycket högre golv, har olika exponering, bättre ljus eller är nyrenoverad, säger han.

Andra gånger är det helt utan legitim anledning. Men att känna till priserna kommer att visa att du är en kunnig lägenhetsköpare och hjälper dig också att undvika en för dyr lägenhet utan anledning.

MISTAKE: Kontrollerar inte dina referenser

Innan du startar din hyresökning, hitta några solida och opartiska referenser, rekommenderar Jamal Lee, regional marknadschef på Morgan Properties , ett företag som äger och driver nästan 160 lägenhetssamhällen i hela landet.

Vissa hyresvärdar kommer att be dig lista några referenser i din ansökan. Du vill ha referenser som kan garantera ditt ekonomiska ansvar och din karaktär, men inte är för partiska som dina familjemedlemmar eller nära vänner. Tidigare hyresvärdar är bra, och tidigare rumskamrater eller professionella referenser kan kanske också ge värdefull insikt.

Om en hyresvärd under granskningsprocessen finner att din referens inte har bra saker att säga, eller inte är en verifierad eller pålitlig referens, kan det leda till ett förnekande, säger Lee.

Tar detta ett steg längre, Susan Piazza , en agent i Orange County, Kalifornien, rekommenderar hyresgäster att ha referensbrev redan skrivna.

MISTAKE: Spenderar stora pengar

Det kan vara frestande att gå ut och köpa nya möbler till din nya plats. Eller kanske du funderar på att skaffa en ny bil eftersom du äntligen har ett garage. Men du bör öva lite försenad tillfredsställelse. Du ska inte göra några större inköp när du vill hyra, säger DJK -mäklaren Barbara Irland , som specialiserat sig på centrala Manhattan.

Att inte göra stora inköp hjälper dig att se till att du har tillräckliga bankmedel för att täcka den första månadens hyra, deposition, ansökningsavgifter och andra levnadskostnader, säger hon.

Att använda dina kreditkort för att göra stora inköp eller finansiera din semester är också en inte så bra idé, eftersom det kan dra ner din kreditpoäng. Det beror på att kreditutnyttjandet utgör 30 procent av din kreditvärdighet , och du vill behålla din kreditvärdighet under 30 procent så att du inte verkar överdriven till borgenärer (aka ditt fastighetsförvaltningsföretag).

Ännu ett smart steg för att öka din kreditpoäng? Betala ner några av dina befintliga saldon, men kom ihåg att det kan ta din kreditpoäng några månader att återspegla dina lägre saldon, säger Irland.

MISTAKE: Har inte ett arkiveringssystem på plats för dina dokument

Vi förstår! Pappersarbete känns gammal skola! Men det är viktigt att ha ett bra system på plats med viktiga dokument redo att lämna över när du ansöker om en lägenhet. Detta gäller särskilt på mycket konkurrenskraftiga marknader som New York City. Vissa platser gör det möjligt för hyresgäster att sätta ner en deposition i god tro medan de samlar dina pappersarbete, säger Sager. Andra vill ha din dokumentation ASAP så att du kan skicka in din ansökan. Tick, tick! För att göra detta enklare föreslår Sager att ha dessa dokument tillgängliga:

Anställningsbrev med anställningstitel och lön och anställningstid
Två lönebubbar nyligen
Senaste deklarationerna
Foto -ID
Minst två personliga referenser

MISSTAG: Blunda för din kreditpoäng

Även om du kan visa att du har pengar på banken kan en dålig kreditpoäng skada dig när du försöker hyra. Innan du börjar söka, vet du din kreditpoäng, föreslår Sager. (Här är en expertgodkänd guide för de bästa ställena att övervaka dina kreditpoäng gratis.)

Så vilken poäng behöver du för att säkra en hyra?

Jag rekommenderar starkt en 650 eller högre kreditpoäng, säger Luis Torres , en fastighetsmäklare i Triplemint i New York City. Ju högre kreditpoäng, desto mer konkurrenskraftig ser din ansökan ut för hyresvärden.

Torres säger att han nyligen arbetat med en hyresgäst vars kreditpoäng var 800. Han var emot fem andra sökande, men vi kunde utnyttja hans kreditbetyg för att få honom godkänd och få sin drömlägenhet.

MISTAKE: Nedspelning av bostadsdomstolsregister

När hyresvärdar tittar på din ansökan är ett tidigare bostadsdomsprotokoll en stor röd flagga, säger Becki Danchik , en fastighetsmäklare i New York City med Warburg Realty. Om hyresgäster av någon anledning slutar betala hyran och hyresvärden vidtar rättsliga åtgärder kan det dyka upp i deras register när de ansöker om nya lägenheter. En sådan fläck kommer att göra det svårt att bli godkänd, förklarar Danchick. Att få lite vägledning från en advokat kan vara på sin plats.

Om du har en utestående betalning på din kreditupplysning och den har uppfyllts, ta med dokumentation som visar att räkningen har betalats.

MISTAKE: Att vara för kräsen

Den här kommer att sticka, men ... du kanske vill hålla tungan innan du tar tag i en färgfärg eller rullar ögonen på en föråldrad armatur. Nicolas Paredes , en Warburg Realty -agent i New York City, säger att han råder hyresgäster att vänta på klagomål om det inte är något du tycker borde åtgärdas.

Den blivande hyresgästen som klagar på små detaljer men ändå vill ansöka kan verka svårt, ambivalent eller svårt att hantera i värsta fall, säger han.

Nu när du är beredd att tävla på marknader för hyresrätter, här är en bra lista över saker att leta efter under din lägenhetssökning som du kanske inte tänker på