September är transformationsmånad på Apartment Therapy! Det betyder att vi varje dag delar ett nytt före och efter för att visa kraften i transformationer hemma. Gå hit för att se dem alla!
Här är en ~ relaterad ~ anekdot: För ett par år sedan var jag på lägenhetsjakt och stötte på en lista över en perfekt bild. Det var oklanderligt designat och hade otroliga fönster i vardagsrummet och sovrummen. Trots att det var i New York såg det lätt, luftigt och massivt ut. Jag mailade fastighetsmäklaren och bokade en visning. Även om jag har blivit kattfiskad av en lägs lista bilder tidigare, blev jag förvånad över att få reda på att det estetiska jag hade så älskat med rymden översatt IRL också. Jag undertecknade entusiastiskt hyresavtalet, förvånad över att jag fick en så vacker plats för min budget. Men kom inflyttningsdag, när jag packade upp alla mina tillhörigheter fann jag att det ljusa rummet var ... inte så vackert som när det var professionellt iscensatt. Hur jag än ordnade om saker så kändes det bara som att jag hade flyttat in i en helt annan lägenhet.
Var detta ett exempel på bete och växel? Var dess tidigare skönhet en optisk illusion? Inte riktigt. Om något, det var ett sant bevis på kraften i hemmascenering, fastighetspraxis att zhuzhing upp en fastighetsförsäljning så att de bästa poängen omedelbart märks för potentiella köpare. Medan designen fokuserar på att skapa en estetik som tillfredsställer lägenhetsboende, handlar iscensättning om att optimera ett hem så att det tilltalar det bredaste utbudet av potentiella köpare. Det är inte ett trick i sig, utan istället ett metodiskt sätt att framhäva det som redan finns. För att göra en rolig metafor (som jag bara gillar): Stagers är som Orfeus i Hadestown: De hjälper dig att se hur ditt rum kan vara, trots hur det är.
Men eftersom du sällan får se föregående i en hemlista, kan iscensättning vara ett du måste se det för att tro det. Tack och lov, McKenzie Ryan , en fastighetsmäklare i New York City med Compass, har delat inte bara före-och-efter-scenerna 225 Rektor 16E (bara en av hennes fastigheter på marknaden) med JCL iscensättning och design , med mig men också besvarat alla mina frågor om processen längs vägen. Här är vårt samtal om fastigheten, iscensättning och hur du kan använda dessa principer för att få ditt hem att se ut som du alltid önskar att du kunde:
Lägenhetsterapi: Låt oss börja med helheten. Varför är hemuppställning viktig? Hjälper det verkligen att sälja en fastighet?
McKenzie Ryan: Insats på dagens marknad är av största vikt. Med hela inventariet på marknaden i New York City är det verkligen viktigt att en kunds egendom sticker ut direkt för köparna. Jag hade ett ostadigt sovrum med ett sovrum i Battery Park City som först kändes litet, vanligt och helt oönskat. Men det var faktiskt en fantastisk lägenhet-söderläge med utsikt över floden. Utan möbler kunde köparna inte föreställa sig upplevelsen av att få se Frihetsgudinnan medan de satt i vardagsrummet eller låg i sängen. Det var en enorm nackdel.
AT: Jag har sett kommentarer på artiklar vi har kört om att folk inte tycker att iscensättning behövs på alla marknader. De känner att det bara är en NYC eller lyxig grej. Är detta sant?
HERR: Att höja och designa ditt hem till sin största potential är något som alla säljare på vilken marknad som helst borde vilja göra. Jag tror inte heller att det är specifikt för New York City eller någon typ av fastighet. Erfarna mäklare, stagers och designers kan se ett hem som en köpare vill se det. Vi vet vad [en köpare] kommer att bli kär i och kan höja dessa egenskaper så att de är det första en köpare ser när de går in. Det handlar om att få flera köpare att vilja att ditt hem inte bara garanterar ett högre försäljningspris, men också en kortare tid på marknaden.
AT: Scenar du dig själv eller använder du en tjänst?
MR: Jag gör mig själv lättare med bitar som jag har samlat genom åren. För det mesta gör jag detta när jag har en kund som inte är så intresserad av att investera mer pengar i förskott i sina hem. Detta är ett vanligt klagomål, så mitt företag erbjuder en tjänst som heter Compass Concierge, där de täcker förskotskostnaden för möbler/kosmetiska renoveringar. Jag jobbar också med JCL iscensättning och design .
AT: Skapar dina kunder någonsin sina hem själva om de är oroliga för kostnader?
HERR: Du behöver inte spendera mycket pengar för att sätta ihop ett rum, men du måste spendera mer tid då. Det handlar inte om din smak eller att designa något som ser ut som ditt hem, det handlar om att designa ett utrymme som ser ut som köparens nya hem. Du måste undersöka aktuell marknadsdesign och trender. Du måste samla lite inspiration från designtidning, Instagram -profiler, webbplatser som din. Du måste söka efter många prisvärda platser som hemvaror, Amazon och sparsamhetsbutiker. Du kan måla om föremål och hitta nya sofföverdrag och använda massor av kuddar. Så ja, du kan spara pengar för att iscensätta det själv, men du kan spendera mer tid. Jag skulle rekommendera att balansera vilka av dem som är mer värdefulla för dig i längden.
AT: Okej, låt oss titta på fastigheten Rector Place. När du först kom in i hemmet, vad märkte du direkt?
HERR: Varje gång jag går in i en lägenhet försöker jag förstå dess starka sidor så att jag kan lyfta fram dem. Jag märkte att hemmet var så naturligt ljust, men [i den andra iterationen, den jag arbetade med] att de mörkfärgade möblerna förringade den tilltalande aspekten. Dessutom var utsikten ut genom fönstret bokstavligen Hudsonfloden. Möblerna - särskilt matbordet och stolarna - var för stora och blockerade detta.
AT: Jag tror att många skulle titta på stilen före foton och tycka att de är mer än bra. Men kan du peka på några anledningar till att den stylingen inte skulle fungera för försäljningsändamål?
HERR: Det var för specifikt för den nuvarande invånarens smak. Du måste vädja till så många ögonbollar som möjligt - särskilt när det gäller design. Jag har hört från många potentiella köpare att ett utrymme är riktigt trevligt, men det ger en lite intressant atmosfär. När de säger det, vad de egentligen menar är att det ser bra ut, men det är inte för dem. Design kan vara säker men kan ändå vara spännande. När du hittar den balansen slår du jackpotten. Du vet att du har gjort ett bra jobb när en kund frågar om de kan köpa hemmet med möblerna, för det ser så livligt ut.
AT: Vilka knep gjorde du i denna iscensättning? Till exempel ser rummet generellt mer rymligt/ljusare ut. Vad var några av de saker du ville lyfta fram - och vad gjorde du för att uppnå den effekten?
HERR: Vi tog ut den blå utsagnsväggen till förmån för ett nytt lager vit färg. Eftersom det blå var lite mörkare försvann det yttre ljuset från fönstret. Vitt är en estetiskt tilltalande färg, men får också utrymmet att kännas större eftersom ljuset kan studsa av det. Vi placerade också spegeln där det var för att maximera ljusmängden runt lägenheten - det är ett av de största iscensättningstricken! Vi ville ändå ha lite färg i rummet, så vi bestämde oss för att spela med några strategiskt placerade pops. De placerades mot fönstret så att ögat skulle dras mot den underbara utsikten. Vi ersatte också fönsterbehandlingarna med mjuka vita, rena fullängdsnyanser för att skapa ett himmelskt, behagligt utseende när direkt ljus sken genom dem. Och sedan, för att markera takhöjden, hängde vi dem ovanför fönstret.
AT: Jag märkte också att du tog bort många av de personliga föremålen, som Kate Moss -porträttet och de olika bildramarna.
HERR: Om det finns en chans att något i hemmet kommer att skapa någon form av negativa känslor hos vissa köpare, är det bättre att ta bort det från lägenheten. Som jag sa tidigare handlar det om att fånga mest intresse som möjligt. En ny köpare vill också föreställa sig sig själv i hemmet, så när du säljer handlar det inte längre om dig - det handlar om hemmets framtid. Du måste koppla dig från en fastighet.
AT: Jag tycker definitivt att accentuering av de arkitektoniska höjdpunkterna i ditt hem är ett bra vardagligt designtips, men finns det några andra iscensättningsprinciper som läsare som inte säljer sina hem snart kan använda?
HERR: Jag föreslår definitivt decluttering. När det gäller iscensättning måste du vara uppmärksam på de saker du behåller i din lägenhet, färgerna du använder och viktigast av allt hur du lägger upp saker. Slösa inte plats. När det gäller lägenhetsdesign är det samma princip.
Tack, McKenzie!
Intervjun har redigerats och sammanfattats för längd och tydlighet.
Fler fantastiska fastigheter lyder:
- Titta inuti: Denna L.A. -stuga har en hemlig trappa - och ett litet badkar
- Hur man köper ett hus - när allt du kan tänka på är klimatförändringar
- Även uthyrningar har en lockande överklagande - så här kan du öka din
- 5 skäl till att din kreditvärdighet faktiskt kan vara lägre än du tror
- 5 produkter Hyresgäster bör alltid köpa från dollarbutiken
