Det är roligt hur de flesta av oss vet att vi inte kan vara vår egen läkare eller advokat efter att ha sett några YouTube -videor, men fråga oss om vi kan driva vår egen renovering och väldigt många tycker att vi kan hantera det bra. Vem behöver en entreprenör när du kan hitta dina egna underleverantörer online och beställa allt ditt eget material? Varför betala dem en procentandel av kostnaden (från 10 till 50 procent) utöver din redan överbudgetade budget när du bara kan göra det själv?
Tja, jag har gjort det. Dubbelt. Och jag hoppas att jag aldrig någonsin kommer att göra det igen. Ja, du skulle tro att jag hade lärt mig min första läxa, men jag gjorde det igen. Varför?
Att hitta rätt entreprenör kan vara mer en svårfångad jakt än att träffa rätt partner. Du måste kunna lita på dem implicit. Min man och jag hade en helt fruktansvärd upplevelse med en entreprenör vid vår första renovering. han fakturerade oss dubbelt så mycket som han hade bjudit på utan att berätta att kostnaderna körde över, det tog månader längre tid än han sa att det skulle, och eftersom det inte gjordes korrekt fick vi anställa nya underleverantörer för att göra om arbetet, så den slutliga kostnaden var tredubbl. Det slutade med att vi behövde en advokat för att komma ur relationen. Inte konstigt att jag blev rädd för gott.
Även om du kan hitta någon pålitlig (och de är där ute - min egen pappa är en totalentreprenör för nybyggnation och hans kunder älskar honom), lycka till med att anställa dem. De goda blir bokade så långt i förväg att du måste planera månader om inte ett år plus i förväg.
Och när du har en begränsad budget kan det verkligen vara mycket att vara din egen entreprenör kostnadseffektivt sätt att hålla tyglar på saker och ting. Men innan du gör det, stanna upp och tänk på vad som krävs för att vara din egen totalentreprenör. Här är några av ansvarsområdena - och fallgroparna - att ta jobbet själv:
Att välja arbetskraft : Ta på dig din HR -hatt för att hitta rätt underleverantörer för varje jobb baserat på pris, kvalitet och tillförlitlighet - för att inte tala om tillgänglighet. Kontrollera referenser på alla nya subs och se till att de är legitima och har allt i ordning, från försäkring till tillstånd. Fel val här kan allvarligt spåra ur saker. Håll de goda nöjda och ta reda på hur du hanterar de inte så bra.
Hantera budgeten : Nu är du en revisor. Ställ in den totala budgeten, få bud på varje projekt och uppskatta priserna för allt material, spåra kostnader för allt, från de stora biljettartiklarna till 10 glödlampor. Ge dragningar (betalningar) till subs och logga dem. Granska framstegen med prenumeranter för att se till att du håller budgeten. När du inte är det, hitta sätt att minska kostnaderna någon annanstans. Logga alla utgifter, betala kreditkort (hej, du får åtminstone mil!), Och logga det.
Hantera schemat : Bestäm i vilken ordning saker måste hända och planera schemat i enlighet med detta, så att det blir tid för förseningar, misstag och felkommunikation. Wrangle subs så att varje bit är klar i tid, och dubbel och trippel och fyrdubbla kontrollera med dem längs linjen att de fortfarande kommer att vara i tid. STÄLL IN SCHEMAN. Inse att det inte finns någon anledning att de kommer att dyka upp till ditt engångsjobb medan en totalentreprenör som kommer att ringa dem om och om igen kommer att få möjlighet att få dem att arbeta. Ta reda på vad du ska göra när de inte är i tid eller när de inte visar och dominoerna börjar falla.
Planera design och välja material : Arbeta inom ditt befintliga fotavtryck för att utveckla designen. Välj varenda färg, armatur, material, apparat och tillbehör, från armaturerna ner till injekteringen och allt däremellan. Det kan innefatta kronformning, baseboard, flera typer av kakel, fläckfärg, färgfärger och ytbehandlingar, skåp, bänkskiva stil, färg, material och kant. Och ungefär en miljon andra saker. Källleverantörer för varje enskilt objekt, se till att allt håller budgeten och justera sedan när det inte gör det.
Övervaka material och leverans : Se till att de saker du beställer skickas i tid och kommer i tid. Titta framåt och kontakta leverantören när ordern är sen och justera schemat efter behov.
Kontroll kvalitetskontroll svara på alla frågor : Kontrollera underleverantörernas arbete för att vara säker på att det är korrekt enligt specifikationerna och tillfredsställande (vet du ens om det är korrekt !?). Ge instruktioner och feedback vid behov. Lär dig att hantera den sjunkande känslan i magen när en underare skriker hej, kan du komma hit? Svara på frågor omedelbart när de dyker upp. Undersök det du inte vet. Orsak förseningar när din okunnighet bromsar en subprocess, eller om de måste sluta arbeta för att svara på dina frågor. Gör misstag som kostar pengar och tid.
Kriskontroll : Hantera utspelningssituationer, allt från vatten som strömmar genom ett tak när ett rör skärs, till takläggarna som dumpar skräp och blockerar grannens entré, till en leveransman som inte kommer att ta in din 400 pund apparat inuti, till demobesättningen som tappar och bryta saker och riva ut saker som de inte borde. Ta reda på vad du ska göra när gipsvagnen är här men inte kan få materialet på tredje våningen på grund av elektriska ledningar och din gipsinstallatör kommer inte att bära dem på övervåningen. Kom med en reservplan med apparaten passar inte genom dörröppningen.
Rensning av webbplatsen : Gör ett försök att inte låta ditt hus förvandlas till skakningar. Shoppa vak. Mycket.
Leva och ha ett liv : Fortsätt ditt faktiska jobb och uppfyll dina egna tidsfrister under denna process. På något sätt också få mat, gå med hunden och tvätta.
I slutet av detta sista projekt lovade jag att gå på handelsskola innan jag gör det igen. Bara skoj, jag kommer ALDRIG att göra det här igen, och jag skulle inte önska det för någon.
