Varje år är annorlunda i fastighetsvärlden. År 2021, köpare betalade högsta dollar för sina drömhem - och kanske sina inte så drömhem. Så hur jämfördes 2022?
vad representerar 222
För mer innehåll som detta följ
Vissa köpare fann att de hade mer rörelseutrymme i prissättningen, medan andra gjorde snabba drag och fann sig önska att de hade väntat för ett dopp på marknaden. Ännu fler fann att erbjudanden utanför marknaden och smarta fastighetsmäklare fortfarande är en vinnande kombination, särskilt när säljare började bli skrämda över listor som inte fick en massa erbjudanden direkt.
Jag pratade med fem personer som köpte fastigheter 2022, och här är vad de hade att säga om upplevelsen. Om du funderar på att bli husägare nästa år är det förmodligen bäst att ta till sig deras ord.
'Att backa ur en affär är ett bra sätt att få hävstångseffekt.'
Har du någonsin lämnat ett erbjudande och märkt att du väntar... och väntar... och väntar? Du har en aning om att det inte finns några andra erbjudanden i behållaren – eller kanske du till och med har insiderinformation om det – men det verkar troligt att ägaren stannar i hopp om att ett bättre erbjudande magiskt faller från himlen. Dennis Shirshikov, a fastighetsstrateg , lärt sig att backa ur en affär är ett bra sätt att få hävstångseffekt. 'Vi lämnade ett vinnande erbjudande och ägarna tog sin goda tid, så vi backade', förklarar Shirshikov.
Hans historia har ett lyckligt slut (för honom, köparen), 'Ägaren kom snabbt tillbaka, men vi bad om en rabatt på 000 och fick det!'
'Jag önskar att vi hade pratat med en finansiell rådgivare.'
Fastighetsmäklare är experter på hus, men att köpa ett hem är det inte bara ett beslut om hur mycket kvadratmeter du behöver och vilka stilar du föredrar.
Matt Hagens, a marknadsförare och träarbetare , hittade det perfekta huset i våras och hans agent var ombord. Men medan Hagens fortfarande är säker på att han hittat rätt hem, märkte han i slutet av sommaren att alla bostadspriser i området hade sjunkit. 'Det är inte den viktigaste förändringen, men vi kunde ha sparat lite pengar om vi hade väntat några månader till', säger Hagens.
Nu önskar han att han gjorde det pratat med en finansiell rådgivare som kunde ha gett insikt i större marknadstrender. Hagens säger: 'Jag råder dig att rådfråga din finansiella rådgivare och planerare innan du gör ett stort köp.'
'Gör inte en inspektion på distans.'
Medan de senaste två åren har gjort det vanligt att avstå från inspektioner, säger Charlotte M. att det inte är en bra idé att göra det. Det är inte heller klokt att hantera det på ett annat pandemivänligt sätt.
'Gör inte en inspektion på distans, säger hon. 'Stå på händer och knän för att titta på allt och under allt.' Hon förklarar att även om huset kan ha sett bra ut den dagen du lade in erbjudandet, börjar saker och ting se annorlunda ut när det är tomt och, med hennes ord, 'naket'.
I hennes hus dolde en garderob som hade tvättmaskinen stillastående vattenskador och var vidöppen för hål i väggen som ledde rakt in på vinden ovanför. 'Det var en mardröm av fukt och moderskeppet för skadedjursproblem', säger Charlotte.
Med den erfarenheten bakom sig råder hon andra att vara mycket noggranna när det kommer till slutskedet av ett köp. 'Se hur mycket bekämpningsmedel de gömmer på vinden', säger Charlotte. 'Besatt av golvlister.'
'Arbeta med någon som har ditt bästa för ögonen.'
En agenten är en advokat , och de är tänkta att gå till slag för dig i varje skede, från att hitta ett hem som passar din önskelista, till att skicka in det bästa möjliga erbjudandet, till att fylla i alla papper på rätt sätt.
Larry Snider, VP of Operations på a semesteruthyrningsföretag, framgångsrikt köpte ett hem 2022 tack vare hans fastighetsmäklares arbete och säger, 'Du vill arbeta med någon som har ditt bästa i hjärtat och är villig att lyssna på vad du vill.'
innebörden av 333 i kärlek
Även om du älskar att bläddra igenom Zillow-listor och leta igenom öppna hus, är det svårt att göra det på egen hand. 'En bra agent hjälper dig att skriva erbjudanden, förhandla och hitta bostäder som uppfyller dina behov och budget. Att arbeta med någon som inte gör dessa saker kommer att bli en viktig orsak till stress och frustration, säger Snider.
'Jag lärde mig vikten av tålamod.'
Zach Larsen, en småföretagare och finans- och investeringsexpert , gick in i bostadsköpsprocessen 2022 och stod inför en lång och svår resa. Men under alla prövningarna fick han ett hem - ett som gjorde processen värd det.
– Jag lärde mig att det är viktigt att vara förberedd på vad som helst när man köper bostad, eftersom det kan finnas många oförutsedda hinder, säger Larsen. Han la åtta erbjudanden innan han slutligen kom överst på det nionde. Och varje missat hus var inte bara frustrerande på en ekonomisk nivå, utan också känslomässigt. Han förklarar, 'Handköpsprocessen är extremt personlig. Innan vi lämnade ett erbjudande var vi tvungna att föreställa oss att vår familj var i det hemmet, bor där, åldras där och så vidare.”
Men allt löste sig, och han säger att han lärde sig en livsläxa. 'Varje gång vårt erbjudande avvisades', säger han, 'lyfte vi oss upp och gick framåt med lite mer tålamod än förra gången.'
