När det kommer till fastigheter är en strömlinjeformad presentation genomgående avgörande - speciellt när vädret blir varmt och köpare drömmer om att njuta av sitt nya hems friskluftserbjudanden.
Men för husägare som funderar på att sätta upp en 'till salu'-skylt under våren eller sommarmånaderna, kan vikten av att betona dina bästa verandaegenskaper inte överskattas. För att göra det rekommenderar experter några allvarligt stökigt , rengöring , och möjligen till och med lägga till lite ny färg .
För att planera framåt, här är vad proffsen säger bör och inte bör vara på din veranda när du är redo att öppna ditt hem för köpare. Dessa fyra tips kan vara skillnaden mellan ett budkrig och syrsor.
Skräp är en Vibe-killer
'Precis som i ett hem är röran en vibe-dödare', säger Joe Piasecki, en Los Angeles-baserad fastighetsmäklare med The Cunningham Group/Keller Williams Advisors . 'Det hindrar verkligen potentiella köpares förmåga att föreställa sig att de bor i hemmet och kan inreda utrymmet enligt sina egna estetiska preferenser.'
En bra tumregel, Washington-D.C.-baserad fastighetsmäklare Harrison Beacher säger, är att vara säker på att inte mer än en tredjedel av verandans yta är täckt med möbler eller andra föremål. 'Det finns inget värre än att köpare får bränsle för att bli distraherade eftersom det första de ser är möbler som inte är nödvändiga', tillade han.
Tyler Draheim, en Denver-baserad fastighetsmäklare på Coldwell Banker Realty och en styrelseledamot vid Denver Metro Association of Realtors (DMAR), betonar att det första intrycket är allt . 'När potentiella köpare kör förbi eller dyker upp till ditt hem, är överklagande av överklagan det första de bedömer ett hem på', säger han. 'Din trädgård ska klippas och ogräsrensas, och din veranda ska vara skräpfri.' Ta bort all snöutrustning och jul- eller semesterdekorationer om det är långt över säsongen och allt som är gammalt eller slitet. Det betyder att väderbitna armaturer, trasiga dörrmattor och bleka tillbehör borde få bagageutrymmet.
Piasecki noterar om det finns viktiga personliga föremål på verandan som du inte vill skiljas åt, stoppa bara in dem i garaget under visningar. Köpare är vana vid att se några föremål i garaget eftersom husägare håller på att flytta.
Kraften finns i tvätten
Det är otroligt vad lite armbågsfett kommer att göra innan en visning. 'Ge din veranda en djuprengöring eller högtryckstvätt för att ta bort salt och smuts från vintern och snön,' säger Draheim. 'Köpare kommer att lägga märke till ägarstoltheten och kommer att gå in i hemmet med optimism och positiva vibbar, vilket kan leda till fler erbjudanden.'
Förutom en bra krafttvätt eller högtryckstvätt bör husägare vara uppmärksamma på eventuella reparationer som behövs, såsom sprickor i betongen, trasiga skärmar eller flagnande färg, säger Keri Duffy, en mäklare i Denver på Denver. Kentwood fastigheter och ledamot av DMAR:s styrelse. 'Köpare kommer att kolla in verandan med ett kräsna öga medan de väntar på att deras agent ska låsa upp ytterdörren,' tillade hon. 'Sopa bort smuts, spindelväv och gamla getingbon. Eliminera allt som blockerar vägen till ytterdörren eller som kan utgöra en snubbelrisk.'
Slutligen säger Draheim att en nymålad och ren ytterdörr är en av de billigaste och bästa uppgraderingarna en säljare kan göra.
Få din veranda att kännas välkomnande
Nu när din veranda har blivit renare och rymligare kan några enkla dekorationer och färska blommor hjälpa köpare att känna sig välkomna innan de kliver in i ditt hem, säger Draheim.
Piasecki håller med och tillägger att en bänk eller en liten krukväxt som kompletterar hemmets övergripande stil kan ge mervärde, så länge den är liten och inte tar upp för mycket plats. 'Se till att framsidan av hemmet ser så rent ut som möjligt och på ett sätt som stämmer överens med resten av öppet hus-upplevelsen', säger han. 'Verandan borde vara en mervärdeförlängning av den ytterdörren.'
Förutom växter och sittplatser bör du också tänka på byta ut daterade husnummer med nya för en snabb uppdatering som kommer att räcka långt, säger Duffy.
