Du studsade förmodligen kring tanken på att flytta i år, eller hur? Eller kanske du gjorde hämta och bosätta sig någon annanstans. Kanske har du fortfarande tanken på att flytta, men du är rädd för kostnaderna för att bryta ditt hyresavtal-och tecknar ännu ett år långt kontrakt.
Det känns nästan omöjligt att planera för framtiden just nu. Coronaviruset har inlett en hel del ekonomisk osäkerhet och lämnat hundratusentals människor oroliga för sin ekonomi. Sedan är det tillkomsten av kulturen från var som helst, som praktiskt taget har eliminerat behovet av att bo nära kontoret. Och genom det hela, räntor på bolån har spelat limbo - det är som att vi tittar för att se hur lågt de kan gå.
Så om du är en hyresgäst bunden till din lägenhet i ett år i taget är det ett stort slag att behöva ta bort alla avgifter som följer med att bryta ditt hyresavtal tidigt, vilket kan uppgå till några månaders hyra . 12-månadershyreskontraktet väntar ingen-inte om du har förlorat ditt jobb, inte om du behöver flytta över landet för att ta hand om din älskade, och definitivt inte om du har bestämt dig för att ta steget till husägande.
I denna osäkerhetstid är flexibilitet kung. Och den typ av flexibilitet som 43 miljoner hyresgäster i USA behöver just nu är slutet på det traditionella årslånga hyresavtalet.
12-månadershyresavtalets död
Dess bortgång har redan börjat. COVID-19 har omformat hyresvillkor för lägenheter, säger Ericka Rios, medgrundare och direktör för leasing på Downtown Apartment Company , en mäklare med full service i Chicago. Under de första månaderna av pandemin beviljade många fastighetsförvaltare kortfristiga hyresförlängningar till invånare som skyddade på plats. Genom att lägga till två till tre månader på sitt befintliga hyresavtal hade hyresgästerna lite mer tid att bestämma om - och när - de ville flytta.
Nu när marknaden återgår till en ny normal och många av dessa kortfristiga hyreskontrakt går ut, erbjuder fastighetsförvaltare en mängd flexibla hyresalternativ för att säkra förnyelser och locka nya hyresgäster, säger Rios.
Vissa flerbostadshus erbjuder nu hyresavtal på nio månader som kommer att löpa ut under de högsta vår- och sommarmånaderna på hyresmarknaden 2021, förklarar hon. I andra änden av spektrumet finns det många lägenhetssamhällen, särskilt de som är nya på marknaden och vill landa nya hyresgäster, som erbjuder två till tre månaders gratis hyra och förlänger hyresvillkoren upp till 18 månader att sprida ut kostnaden för dessa incitament under en längre tidsperiod.
Men några månaders hyra på huset jämförs inte med friheten från ett långtidskontrakt. Strikta, långa hyresavtal tjänar inte längre hyresgästernas behov, säger Bill Smith, VD för Landning , en medlemsbaserad hyresplattform för lägenheter som inte kräver långsiktiga hyresavtal eller insättningar.
Företaget, som grundades i juni 2019, tar ut en årlig medlemsavgift på 199 dollar, vilket gör det möjligt för medlemmar att hyra möblerade lägenheter i hela USA, med frihet att överföra fastigheter med 30 dagars varsel. Företaget finns för närvarande i 31 städer - från stora storstäder som New York och San Francisco till mindre städer som Tulsa, Oklahoma och St Petersburg, Florida - och har planer på att expandera ytterligare.
Redan före pandemin, mer än 26 miljoner amerikaner arbetade på distans åtminstone deltid, påpekar Smith. Som ett resultat började det dyka upp mer flexibla boendealternativ på marknaden-sambo, företagsbostäder, alla typer av korttidsboende, säger han. Människor började bara värdera att ha mer flexibilitet.
Nu har företagen antagit mer flexibla arbetspolicyer och permanenta distansarbete. Vissa har helt gjort upp sitt fysiska kontorsutrymme. I stället för att vara bundna till städerna där deras kontor finns, har människor nu möjlighet att välja var de vill bo - många för första gången, säger Smith.
Hur man förhandlar sig fram till ett 12-månadershyresavtal
Även om det vanligtvis har varit fördelaktigt för hyresvärdar att låsa in hyresgäster under ett år i taget, har landets avhysningskris bevisat att ingenting - inte ens en stabil hyresgäst - är garanterad. Således är kortare hyresavtal ömsesidigt fördelaktiga: de kan hjälpa hyresvärdar att se till att deras lägenheter hyrs ut och erbjuda hyresgäster mycket mer flexibilitet i sina livssituationer.
Om du är inlåst i ett hyresavtal eller är på väg att teckna ett, är det en viktig sak du kan göra för att förhandla fram bättre villkor. Jag skulle föreslå att se hur många lediga enheter byggnaden specifikt har och hur många dagar på marknaden lägenheten har annonserats för, säger Benjamin Frederique, en fastighetsmäklare i New York med Triplemint. Om lediga platser är höga kan du ha lite krångel för att förhandla om en månad till månad-hyra, eftersom det är bättre att ha någon som betalar hyra i en enhet kontra att lämna den ledig.
Det verkar resonera mer hos mindre hyresvärdar som behöver inkomsten än större förvaltningsbolag som kan skriva av förlusterna för realisationsskatt, säger Frederique.
Om du har tid (och pengar) att shoppa till din nästa lägenhet, är det värt att försöka vägra att teckna ett år långt hyresavtal i första hand. Ett kollektivt beslut av hyresgäster att undvika dem innebär flexibilitet för alla och ett slut på 12 månaders hyresavtal-för gott.
