VEM FÅR HUSET NÄR ETT OGIFT PAR DELAR SIG?

Lyssna, jag älskar min pojkvän, men om vi bryter upp vill jag ha minst hälften av de saker vi har köpt tillsammans. Nu är det inte så mycket bekymmer för mig just nu eftersom vår enda gemensamma egendom är några möbler och en döende Bonsai som heter Bonnie.

Men tänk om vi gick in på något större som ett hus? Under det senaste decenniet mer ogifta par har köpt ett hus tillsammans än någonsin tidigare. Så jag vet att jag inte är den enda som ställer den här frågan - och jag är glad att jag ställer det nu snarare än senare.

Jag har haft klienter som var säkra på att de hittade sina själsfränder, bara för att inse att de inte hade det, säger Mark Hakim, fastighetsadvokat med SSRGA i New York City. De har nu ett stort problem och finansiell albatross.

De flesta gifter sig inte för att de inte vill hantera kostnaderna för skilsmässa (bland annat förstås) - så det verkar skrämmande att jag skulle kunna spendera år på att betala för en inteckning med min pojkvän, bara för att förlora min investering om vi slutade. Vad är läskigare? Att ha ett besvärligt samtal med din partner och diskutera hur livet skulle se ut om ni inte hamnade tillsammans eller bokstavligen förlorade hundratusentals dollar?

Jag vet svaret för mig. Så, för att förhindra allt det här för mig själv (och för att hjälpa dig också), frågade jag några experter om det smarta sättet att köpa ett hus med partner - både ekonomiskt och känslomässigt - om du inte är gift. Här är vad de sa:

11:11 tid

Steg ett: Ha samtalet

Spara Pin It Se fler bilder

(Bildkredit: michela ravasio/Stocksy)

Att prata om vad jag ska göra med delägd egendom i händelse av uppbrottet är ett komplicerat samtal för att citera min pojkvän. Det är aldrig lätt att tänka på slutet av ett förhållande, och det blir ännu svårare när du kastar pengar i ekvationen. Men att vara civil och rättvis när man är nöjd med varandra är så mycket lättare än när man har att göra med ett uppbrott

vad 1111 betyder andligt

Det enklaste sättet att ta bort dina känslor? Behandla det som en affärstransaktion, säger Alan Nelson , en rådgivare med Bara sinne , i Austin, Texas. Det jag gillar att kalla 'Us, Inc.' är en viktig aspekt som ofta förbises och undervärderas.

Lättare sagt än gjort, jag vet, men du måste komma ihåg att även om du kanske älskar den andra personen är det också viktigt att ta hänsyn till ditt eget juridiska välbefinnande. Nelson rekommenderar att mjuka upp besväret i konversationen genom att schemalägga mötet i god tid, skapa en specifik agenda och tidsfrister och sprida data och rapporter (som kontoutdrag, inkomster/utgifter etc.) innan så det inte finns några överraskningar.

Var tydlig med att det finns ett framtidsfokus snarare än att spendera tid med att peka fingrar och skylla, säger Nelson. Det är helt osexigt, men jag tror att det kan vara en fördel i svåra diskussioner.

Efter Nelsons råd bestämde min pojkvän och jag en tid och plats för en uppriktig diskussion om vad som skulle hända om vi köper ett hus tillsammans ... och vad som ska hända om vi bryter upp. Samtalet var inte lätt - och definitivt inte sexigt - men det försvårades av vår ömsesidiga tro att om vårt förhållande skulle upphöra vill vi båda att den andra ska vara på en plats där de kan ta hand om sig själva ekonomiskt, mentalt, och känslomässigt.

Steg två: Definiera dina villkor

Spara Pin It Se fler bilder

(Bildkredit: Kate Daigneault/Stocksy)

Berätta för din partner vad du vill. Vill du ha en rosenträdgård? Vad sägs om en stor gård för hunden som du hoppas att du en dag ska adoptera? Vad sägs om en timme att vara ensam i hemmet varje helg? Vad det än kan vara är det viktigt att du är ärlig med dina villkor och kärnbehov. Det är lika viktigt att du köper med en partner som respekterar dina angivna gränser.

Om du har en partner som stenar [dina behov], så borde det vara en varningstecken för dig, säger William Schroeder , klinisk chef för Just Mind.

betydelsen av talet 555

Schroeder påminner om en klient som berättade för sin partner att de skulle behöva ett extra sovrum i sin lägenhet, om det behövs ett utrymme för att dra sig tillbaka. Tillsammans diskuterade paret historien och sammanhanget för behovet och diskuterade sätt att få det att fungera för dem båda. Till slut hittade de en plats med det extra sovrummet som främst användes som kontor, men de lade också till en utdragbar säng för när de behövde det.

Denna flexibilitetsprocess som ett par kan hjälpa dig att se hur du kommer att hantera framtida motgångar när den uppstår, sa Schroeder. Jag tycker personligen att den här färdigheten är extra användbar för att köpa hem, tycker du inte?

Du ska inte bara prata om levnadssituationen - du bör prata om vad som kommer att hända om du bryter upp också.

Hakim rekommenderar att du upprättar ett ordspråkigt äktenskapsförord som beskriver vad som kommer att hända under varje steg i bostadsköp- och husägningsprocessen, liksom vad som kommer att hända om du bryter upp eller tragedi drabbar någon av er.

Jag och min pojkvän bestämde att han skulle betala hela handpenningen och jag skulle investera i renoveringar. I händelse av ett uppbrott kan det gå antingen på två sätt: Han skulle sälja bostaden och vi skulle dela upp intäkterna 80/20 till hans fördel, eller så skulle han behålla hemmet och återbetala mig tillbaka alla pengar jag lagt ner på renoveringar i full.

Men det som fungerar för oss kanske inte fungerar för dig. Under denna process (det kommer förmodligen att bli många konversationer) bör du ställa dig grundläggande frågor som:

Vad händer med fastigheten om du delar upp? Behåller du huset? Håller de huset? Säljer du den?
Vad händer om någon av er blir handikappad eller dör?
Vem betalar elräkningar eller för större reparationer?
Hur tar du titeln eller delar ägande? Kommer du vara gemensamma hyresgäster eller hyresgäster gemensamt ?
Hur delar du upp kostnaderna (handpenning, inköpspris, stängningskostnader, skatter och alla andra boendekostnader, inklusive underhålls- och reparationsräkningar)?

Du behöver en fullständig bild av varandras ekonomi samt ett skriftligt avtal. Det är bäst att göra detta under en betrodd advokats tillsyn. På det sättet vet du att alla dina i är prickade och dina t är korsade.

111 nummer nummer betyder

Steg tre: Få det klart

Spara Pin It Se fler bilder

(Bildkredit: Hero Images/Getty Images)

När ditt kontrakt är skrivet och undertecknat under din advokats tillsyn, är det säkraste juridiska tillvägagångssättet att spela in det på din länsinspelare tillsammans med ditt hem.

Vad ska hända om du bestämmer dig för att köpa ett hem utan ett juridiskt avtal och sedan separera? Enligt Nolo , det varierar från stat till stat. Det allmänna beslutet är att om du väljer att ta det till domstolen kommer domstolen att beordra att fastigheten ska säljas och intäkterna ska delas - om du har dokumentation för att bevisa ditt delägande och din investering i/och av bostaden . Även om du inte har dokumentation kan det vara värt att prata med en familjeadvokat och se vad du har för alternativ i din stat.

Oavsett vilken väg du och din partner kan gå innan du köper, kom bara ihåg att det är klokare att gå in i husägandet med öppna ögon snarare än att bli förblindad av kärlek.

Uppdaterad 1 november 2019 — LS